近十年来，楼市的表现让人觉得房价会一直涨，涨多跌少。有些人别无选择，只能摇头继续搬砖攒钱买房。一些人利用房价上涨的机会进行房地产投机，赚了很多钱，间接推动了房价的持续上涨。

炒房者不知道的是，楼市的转折点已经悄然而至。2021年6月中旬，在上海举行的第十三届陆家嘴论坛上，中国银行业监督管理委员会主席郭树清表示:那些押注房价永远不会下跌的人，最终将付出沉重的代价。

许多地方的二手房已经停止放贷

二手房是很多人实现住房梦想的一种方式。毕竟，与新房相比，二手房的价格相对较低。随着房价的上涨，现在二手房的价格会比炒房者第一次买房的时候高很多，所以炒房者很乐意多买几套房子，囤几年。

这条路以后不会好走。目前很多城市都有报道称，银行要么暂时停止二手房贷款，要么把贷款额度安排到2022年，审批贷款的时间大大延长。

这是因为现在地方银行的贷款额度有限。2020年12月31日，央行和中国银行业监督管理委员会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确规定了银行对房地产企业或个人的贷款额度，实施时间为2021年1月1日，完全没有给各大银行任何缓冲时间。

为了不让房贷额度超标，各大银行只能收缩额度或者暂时不予批准。这无疑会给二手房市场带来沉重的打击，因为购房者贷不到款，买不到房，炒房者卖不好房。

根据RealData的预测，2021年下半年住房信贷将继续收紧。按照这种情况，即使2022年住房信贷放松，也不会很宽。毕竟，央行和中国银行业监督管理委员会已经划清了界限。这就相当于阻断了二手房的流通，使得炒房者很难走出市场，他们害怕将来购买房产。

不仅二手房不好卖，现在新房也不好卖，库存积累太多。

楼市库存井喷，去化周期长

现在公认的事实是，中国楼市的库存很高。中泰证券给出了具体问题的答案。中泰证券2021年3月15日发布的数据显示，截至2020年，我国商品房广义库存面积已超过70亿平方米。

按照中国城镇居民人均住房面积39平方米计算，仅目前的库存就足够中国所有人居住。但是现在中国很多家庭都拥有房产。根据央行的数据，住房拥有率已经达到96%，平均每户已经达到1.5套，这意味着很多人短期内没有买房的必要。

因此，房地产市场将有一个非常长的去工业化周期。到2020年底，我国商品房和住宅的去工业化周期分别为48.9个月和20.9个月。这么长的去转换周期，给房企的回笼带来了很大的压力，因为房企头上还挂着“三道红线”，回报很少，负债很高，很难向银行借款。

库存大，去污期长，开发商难免会有降价销售促进付款的想法。恒大最近一直在搞促销活动。对于想炒房的人来说，真的是进退两难。继续囤积新房。老房子不好卖，新房有量价下跌的迹象。买家为什么不买新房？而且，现在申请二手房贷款很难。

在过去的几年里，那些一直赌房价会上涨的人通过投机房地产赚了很多钱，但既然他们在赌，他们有时也会输。国家对房价的打击越来越严重，推行房住不炒正在进行。所以，想继续炒房的人真的需要认清形势。