一面养一面，永远不要低估当地人对家乡的热爱！
本周二，一篇题为《请扔掉这些城市的房产！文章被邻居扔进了业主群，很快就成了邻居的话题。好奇，我也看了。本文展示了中国资源型重工业城市名单，认为这些城市很可能会重蹈美国“锈带城市”的老路，陷入严重衰退，这些城市的房地产没有未来，应该赶紧扔掉！不出意外，我们的大唐山也被列入了名单。那天邻居聊到很晚。无论是自己的实践经验，还是看到的、感受到的客观事实，都表达了自己，认为文章的观点很有味道。时不时会有邻居问，谁从2015年开始后悔买房了？相比调侃，邻居的回复其实是“少买”或者“后悔卖”。
也是在周二，中国商业研究院发布了2019年1-8月中国工业投资热点城市100强排名。其中，河北唐山投资最热，1-8月工业用地出让面积居全国第一。文章中有一段描述:“唐山工业门类齐全，在电力、建材、陶瓷、装备制造等方面基础扎实。现已形成钢铁、能源、装备制造、建材、化工等优势支柱产业。它是中国重要的能源和原材料工业基地。近年来，得益于工业地产政策的逐步完善和工业用地市场的规范健康发展，唐山吸引了大量企业前来投资。”我觉得来唐山投资的企业，不仅看重唐山坚实的产业基础和优惠的投资政策，更看重唐山未来的发展趋势。唐山拥有规模大、素质高、专业化的产业工人和技术工人，这是其他城市无法比拟的先天优势。毕竟人才是第一生产力，是第一资源。
图片:2016唐山南湖世博会，来源:新华网
让我们从介绍开始。9月6日，唐山拍卖了一块仅有13.62亩的住宅地块。虽然有点小，但是抢的人真的够多了。有七家公司参与了拍卖！经过近50分钟的激烈竞价，11点11分，唐山叶华房地产开发有限公司最终以8302元/平方米的楼面价拿下，总地价1384万元/亩，溢价率68%！此外，凤凰新城裕华路以南、站前路以东34.57亩地块将于9月24日拍卖，起始楼面价8888元/平方米。该地块拥有优质的配套资源和规划条件，成为众多房地产企业关注的热门地块！
图片:2016唐山南湖世博会，来源:新华网
从2015年唐山房地产市场最困难的时候开始，到现在，唐山房地产市场不时被一些所谓的意见领袖提及，出现了很多不好的言论。但是，客观事实告诉大家，2016年10月以来，唐山房地产市场发展越来越规范、稳定、繁荣。很多人会问:“内在原因是什么？”在我看来，是被意见领袖长期嗤之以鼻的重工业和资源型产业的快速发展所推动。为什么这么说？因为在中美贸易战期间，我国出台了各种“房住不炒”的政策，坚持优先发展实体经济，把发展装配制造和科技创新产业作为长期发展战略，而这些国家扶持发展的产业，恰恰是我们伟大的唐山经过141年工业文明积累的厚重财富。
图片:启新水泥厂旧址，来源:百度图片
什么锈带城市？我们的大唐山不再是“你以为的样子”，而是现在正处于转型升级的关键期、结构调整的阵痛期、绿蝶变化的关键期。一个城市只有敢于进行自我革命和自我挑战，才能创造更多的发展机遇，造就更广阔的发展空。你不知道的大唐山是我们的“王者荣耀”！
图片:2016唐山南湖世博会，来源:新华网
43年前的唐山大地震几乎摧毁了这座北方工业重镇。然而，“在抗击地震灾害的过程中，唐山人民锻造了公而忘私、患难与共、坚韧不拔、勇往直前的抗震精神”。唐山抗震精神是中华民族精神的重要体现，也是我们唐山人的力量源泉和精神支柱。我们唐山人将以更加英勇的精神迎接发展过程中的任何困难和挑战。
图片:1976年7月28日唐山大地震，来源:百度图片
唐山是一座凤凰涅槃重生的英雄城市。英雄的人民正在为自我完善而奋斗。地震发生后，唐山紧跟祖国改革开放的脚步，历经43年废墟中的艰苦奋斗，取得了举世瞩目的成就！
主城区扩大到259平方公里，城镇化率从13%提高到2018年的63.1%。唐山的城镇化率是全省最高的。曾获首届联合国“人居荣誉奖”、迪拜改善人居环境国际最佳范例奖、国家园林城市等荣誉。
唐山的经济水平不断提高。虽然唐山近年来面临着去产能和经济转型的重任，但2018年全市地区生产总值达到6955亿元，位居全省第一，全国第28位。
2017年末全市常住人口789.7万人，比上年末增加5.3万人，其中城镇人口486.8万人，增加13万人；普通中学在校生35.6万人，小学在校生50.9万人。
2018年全市新增规模以上工业企业238家，新增规模以上服务业企业180家，分别占全省新增总量的17.6%和29.7%，分别位居全省第一、第二。
图:京津唐高铁网；来源:网络。
2018年全市进出口总值600亿元，实际利用外资17亿美元，分别位居全省第二、第一。
特别是以传统产业转型升级为重点，加快新兴产业突破，加快新旧动能转换，全市工业技改投资年均增长20%以上，钢铁行业高附加值产品占比提升至25%。
唐山已成为R&D最大的工业基地和京津冀高铁装备及特种机器人生产基地，CRRC唐车生产的“复兴号”动车组成为新时代的“大国重器”。
图片:中铁唐山机车车辆有限公司车间内部来源:百度图片
2018年，唐山港货物吞吐量6.37亿吨，跃居全国第三、世界第四，成为全国规模以上增长最快的港口。
坚持产业分工和服务业倍增，唐山第三产业比重提高到38%，服务业对经济增长的贡献率达到51.2%。
中国自由贸易试验区曹妃甸片区于8月31日正式挂牌，总面积33.48平方公里，重点发展国际商品贸易、港航服务、储能配送、高端装备制造等产业，打造东北亚经济合作先行区和临港经济创新示范区。
图片:中国自由贸易试验区曹妃甸片区规划，来源:唐山晚报
积极融入“一带一路”倡议，开放型经济水平持续提升，全市实际利用外资181.5亿美元，年均增长15.7%。鹤岗赛港成为国际能力合作的典范，其团队被中共宣传部授予时代楷模。
2013年以来，唐山市炼钢产能减少4969万吨，炼铁产能减少2851万吨。
图片:首钢京唐钢铁联合有限公司来源:大公报
8月21日，北京-唐山-曹妃甸客运直通动车组列车正式投入运营。
京唐城际已全面开工，预计2021年8月31日建成。京唐城际机场站距北京通州站约31分钟，距北京站约40分钟。届时，唐山将融入京津半小时经济圈。
图片:京唐城际线，车站，来源:蒋木木朔方
唐山机场旅客吞吐量57.4万人次，增长10.6%，货邮吞吐量4372吨，增长12.8%。
在科尔尼管理咨询有限公司发布的《2019年全球城市指数报告》中，唐山位列全球最具竞争力城市第130位；唐山在全球城市潜力排行榜中排名第77位。
围绕“努力把唐山建设成为东北亚经济合作的窗口城市、环渤海地区新型工业化基地、首都经济圈重要支点”的目标，唐山市全力推动经济由内向外转型，加快资源依赖型发展向沿海开放发展；唐山市充分推动新旧动能转换，加快由要素投入增长向创新驱动转变；唐山全力推进由大到强发展，加快从资源型工矿城市向现代化国际滨海城市转变。
转型时期唐山正加快构建“4+5+4”现代产业体系:四大支柱产业，即优质钢材、装备制造、现代化工、新型建材、装配式房屋；五大新兴产业，即轨道交通装备、机器人、电子与智能仪器、动力电池、节能环保；以及四大生产性服务业，即现代物流、现代金融、新兴信息服务业和R&D与设计。
在唐山的转型过程中，优势产业逐渐聚集，传统产业迭代升级，就业岗位越来越多，挣钱机会也越来越多。届时，唐山将吸引更多的外来人口，留住更多的人才，扎根这片沃土，寻找发展机遇。
图:唐山南湖冯丹朝阳广场夜景，来源:中国网图片中心
看了上面的成绩单，你会不会想到这样一个问题:唐山经济实力第一，城镇化率全省第一，所以唐山人的生活条件一定很好？为了简单明了地回答这个问题，我就带大家对比以下三个数据:
1.2019年7月31日，国家统计局发布《新中国成立70周年经济社会发展成就第十系列报告》。2018年底，我国城镇居民人均住房建筑面积为39平方米。
2.《河北统计年鉴2018》显示，2017年末，河北省城镇居民人均住房面积为37.46平方米。
3.《2018年唐山市统计年鉴》显示，2017年末，唐山市城镇居民人均住房面积为33.7平方米。
从以上数据可以看出，唐山市城镇居民人均住房面积与全省、全国人均水平相比还有较大差距，这也是唐山房地产市场越来越繁荣的原因。唐山是一个内生市场，不会受到外来投资者大潮的影响，本地客户主要需要改善购房。老百姓有钱又有钱。为了追求更好更幸福的生活，迫切需要改善现有的生活环境。你不能总是住在简陋的房子里。
图:唐山唐城101项目现场拍摄
三年来，被部分人嗤之以鼻的唐山重工业和资源型产业实现了快速升级发展，尤其是钢铁、建材、装配、制造等大宗产品的交易，造就了唐山一大批富人。富裕人口增加了，这直接反映在房地产市场上。人们对换房、住大平米的需求不断增加，促使唐山房地产市场进入以“刚改再改”为购房主要需求的市场阶段。供求关系基本上是考量一个城市房地产市场健康发展和房价涨跌的关键数据。目前，唐山居民对住房产品的需求正在蓬勃发展！
图:唐山华润橡树湾一号院3D全景
相信通过以上的分析和介绍，大家会对我们三线小城市有更多的了解。随着京津冀一体化进程的加快，以及雄安新区和北京城市副中心的建设，这些重大利好政策将促进唐山的产业发展。我们唐山人始终相信，我们伟大的唐山会有更美好的明天。
