学区房真是“肆意”。

-没有，卖了7.58万元/㎡！宁南板块的天花板来了！

最近在二手房网站上看到一套45.5㎡的一居室小公寓，7月初在宁南板块悦城国际花园悠闲花园出售，总价345万元，单价75825元/㎡。

这个价格创造了宁南二手房最高成交价的新纪录！

据悉，该套房于今年5月上市，交易周期仅为49天。经过两次调价，最终以总价345万元成交。

当然，卖这么高单价的原因是——雨花外小+雨中双学区。在学区“高单价低总价”的原则下，小户型房子的快速成交也被认为是“普通”，但单价却在不断上涨。

此前，小区最高单价纪录为7.45万/㎡。

与去年初相比，价格明显上涨——去年初，小区销售同类型房屋45.5㎡，成交总价295万元，成交单价64836元/㎡。

再看更大的户型——在“大面积低单价”的规律下，90㎡两房、115㎡三房的成交单价已经达到5-6万/㎡。

悦城国际花园位于雨花区华申大道与紫荆路交界处。东邻机场高速，西邻共青团路，南临郁金香路，紧邻地铁1号线软件大道站。

小区共有32栋住宅楼，分为尤然花园、辛然花园、张宗为花园。绿化率高，环境宜居。

周边设施完善——学校近晚脚，雨花台外国语小学在小区南门，雨花台中学在小区北门；商业配套方面，附近有裕华客厅、楚桥城、世贸52+；此外，由于华为研究院和中兴R&D中心在附近，受到“码农”的青睐。

近年来，住宅区的房价一直在上涨。链家数据显示，尤然公园最新均价54610元/㎡，张宗为公园53181元/㎡，辛然公园53336元/㎡。

这不是唯一的。与悦城国际花园同学区的社区也在悄然崛起。

比如鸿图上水院:目前整体均价54115元/㎡。今年3月7日，小区内一套87.01㎡两房成交，成交总价548万元，单价62982元/㎡。

鸿图上水花园:目前整体均价59302元/㎡。今年3月5日，小区内一套89.8㎡两房成交，成交总价553万元，单价61852元/㎡。

翠岛花城:目前整体均价46227元/㎡。今年6月7日，小区内一套99.23的两房成交，成交总价540万元，成交单价54420元/㎡。

可见，随着这一地区的崛起，学区的带动作用明显。

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