买房前，有多少人真正了解小产权房和大产权房？两者的区别很大。不了解就买房，以后肯定后悔。下面带大家了解一下大产权和小产权的区别。看完就会明白一切。

第一，大产权

大产权是指开发商出售时，持有政府颁发的商品房预售许可证的房屋。买受人购买房屋后，该房屋具有合法的房屋产权证和房屋土地使用证。

二、小产权

所谓的小产权并不能真正构成法律意义上的产权。一般来说，常见的小产权分为两种类型:

第一类:在集体建设用地上建造的房屋，即“宅基地”，只属于农村的集体所有人，即使是其他村的农民也买不到。

类型二:集体企业违法建设土地或耕地。

第三，小产权房和大产权房的区别

小产权房:

1.小产权房的房产证是乡镇政府颁发的，个人没有实际产权。

2.如果业主在购买小产权房后想转让，他必须在转让前购买五年的房子。

3.小产权房建设用地一般归政府所有，此类房屋的房产只能由村民在自己的村庄购买居住。

4.购买小产权房后，如果想再次转让，必须缴纳土地出让金，否则不能买卖房子。

大型产房:

1.大产权房的房产证是国家承认和受理的，因为大产权房的房产证是国家颁发的。

2.购买大产权房没有时间限制，业主可以免费出售，无需支付任何费用。

3.大产权房由国家分配或转让，可以卖给任何人。

4.买小产权房有风险吗

购买小产权房存在一定的风险，因为小产权房存在以下缺点:

1.缺少“五证”

众所周知，买卖没有五证的房子，不能办理房产证，没有产权的房子不受法律保护。

2.不能抵押和出售

因为小产权房没有正规的房产证，不能抵押出售。想买小产权房的要注意。

3.拆迁很难补偿

小产权房不排除政府规定范围以外的一些违法建筑。如果与国家规划相冲突，很可能会被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。只有依法办理相关审批手续，才算合法建筑，有拆迁补偿。

4.质量很难保证

小产权房虽然价格便宜，但房屋质量没有监管。有的开发商偷工减料赚钱，存在安全隐患。而且，入住后的物业管理也容易出现问题。

总结:

买之前一定要知道大产权和小产权的区别，否则会在你后悔之前介绍到这里。如果你对今天说的话有不同的看法和想法，可以留言一起讨论，期待你的回复。如果你喜欢这篇文章，别忘了帮忙点赞、评论、转发和收藏！