编者按:70年来，人们对美好生活的向往从未停止。转瞬即逝的时间赋予了城市建筑更丰富的命题:从寻求简单的庇护到更深层次的精神需求，人们的各种追求驱动着社会进步和经济腾飞，也推动着城市从瓦片到高楼的转移和变迁。
中粮集团是SASAC确定的16家以房地产为主业的央企之一。自上世纪90年代初主导海南亚龙湾开发建设以来，与这座城市的关联已近30年。作为集团旗下唯一的房地产投资管理平台，大悦城控股已从单一业态、区域性的房地产公司成长为业态全、产业链全、商业模式全的城市运营商和美好生活服务商。经过重组更名和品牌战略复兴，在近30个一二线核心城市构建了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、融合人民美好生活场景的“欢乐”生态圈。
作为一个在大时代成长起来的城市运营商和美好生活服务商，大悦城控股记录了与北京、三亚、深圳、上海、天津、成都、杭州、沈阳、Xi安、苏州、武汉、南京、烟台等13个城市共同变化的故事。希望大悦城的“城”通过思考和推动来体现一个城市的发展。
一座城市改变一座城市。乐居财经针对大悦城控股在13个城市的深度发展推出系列深度报道。本期介绍大悦城控股烟台的故事。
烟台乐居金融展浩博
说到山东，人们会想到五岳之首的东岳泰山，以及文化发源的孔孟之乡...的确，齐鲁大地风景秀丽，人杰地灵，山东人民热情好客，民风淳朴。它一直是富人的宝地。在其东北角，有一个被称为“雪巢”的港口城市。有现代气息浓厚的工业城市，有仙气十足的蓬莱阁，就是烟台。
一块土地的底蕴根植于它的人文历史、风土人情，也形成了它独特的地域标签。当你走近一座城市时，你应该了解它的内在特征。如何实现大悦城控股与烟台的交织融合是关键。“建齐鲁，拓荒海滨”，大悦城控股精准把握与城市共生的核心，在产业先进、旅游资源丰富的海滨城市烟台开辟了一条新的商业之路。
克服烟台的商业问题
烟台是一个发达的工业城市。除了其二线城市规模之外，城市人口净流入并不是很大。虽然拥有先进的产业，但在商业服务等第三产业的发展上却比较落后。早期烟台的商业主要以传统百货形式为主，无法与当时山东第二大经济城市的地位相匹配，也无法满足当地消费者的消费升级需求。
2016年，烟台欢乐城首次将热气球游戏引入烟台
位于烟台核心商务区芝罘区唯一的沿海之地，大悦城控股初入山东时选择在烟台落户商业综合体。然而，尽管在沿海地区有优势，但这个团队建设一个欢乐城商业项目并成功运营是一个巨大的挑战。
2014年7月6日烟台欢乐城开业现场
挑战之一是城市人口流入有限。由于烟台主城区位于海岸线沿线，城区纵深仅10公里，靠海而建的烟台大悦城广阔的北部区域，缺乏居民区、办公区等客户群体的覆盖。大悦城入驻烟台之前，周边地区已经多年没有新建小区、写字楼等大型项目。
面对这样的挑战，针对烟台地区固定客户群和地域需求的特点，烟台大悦城在调研和政策前期进行了全面的用户调研和市场调研准备工作，通过对烟台及周边客户群体的画像式简介需求，采取更加人性化、生活化的运营模式，打造最适合烟台的大悦城。
此外，由于烟台市缺乏可用的优质商业资源，包括品牌资源、活动资源和优质供应商，烟台大悦城在引入一线城市各种优质资源的同时，采取了更独立、更有创意的运营模式。无论从战略定位还是项目运营，这一系列的开拓性工作都保证了烟台大悦城作为城市和区域商业龙头的地位和吸引力。
2019年520主题活动现场
在品牌引进方面，烟台大悦城依托大悦城强大成熟的品牌资源，向一线城市引进了大量一线品牌。2014年招募的250多个品牌中，60%是第一批进入烟台的。第一家IMAX Studios、第一家高品质大型生活方式超市、第一家海底捞、ZARA、H&M、优衣库、SEPHORA等众多国际时尚品牌和世界美食都在其中，被业界誉为胶东乃至山东最丰富的购物中心。
2018七夕欢乐城“情书日历”活动现场
开业以来，从烟台第一家大型商场到烟台及周边地区最受欢迎的生活中心，从硬件一流的商业楼宇到业态丰富的商业综合体，烟台欢乐城以其开拓性的运营思路和商业布局，成功成为烟台的一张名片，被业界誉为滨海新商业先锋。
烟台欢乐城的“官摇”已经成为吸引顾客、传播形象的有效方式
针对旅游群体的推广和传播，烟台欢乐城团队充分整合互联网营销模式，在Tik Tok、大众点评、马蜂窝等app上建立完善POI店铺，建立有效的营销宣传体系。
打造自己的城市IP打造滨海“爱悦湾”
丰富的推广活动和深度融合城市历史背景的积木，是烟台欢乐城在实际运营中的又一亮点。
2019年第三届狼烟音乐节
它已经经营了五年多。烟台欢乐城推广团队除了推出泰迪、哆啦a梦、喜洋洋、功夫熊猫、愤怒的小鸟、鬼吹灯等IP主题展外，还巧妙地避开了小城市资源少的劣势，打造了一个属于自己的活动天地，形成了一批省内首屈一指的原创IP，打造了近10个更注重体验和参与的主题活动。以烟台山狼烟台命名的“狼烟音乐节”已连续举办三届，是该地区唯一具有延续性的大型音乐节。
2017夏季冰雕展烟台月亮老人再版
从烟台大学开始连续举办三届，如今已成为辐射全省最具影响力的高校街舞比赛。每年春季的大迷宫和夏季的冰雕展，不仅给客户带来了全新的体验，也刷新了欢乐城自身主题展的营收记录。
零点除夕已经成为烟台年轻人心中最具仪式感的年终活动
烟台大悦城充分利用沿海地区的地理优势，整合丰富的旅游资源，打造了中国首个以“星座”为主题的屋顶花园——爱月湾。因为烟台大悦西邻烟台火车站，北邻有百年历史的太平湾，烟台的地标岩台山灯塔正对太平湾，这个1000平米的临海屋顶花园，是观海的绝佳位置。
站在爱悦湾的北面，一眼就能看到太平湾和岩台山
爱月湾于2015年亮相，包括一座欧洲教堂、朱丽叶阳台、一面爱情留言墙和两个装饰有特色景观和互动座椅的观景台。景观设计巧妙融入时下年轻人最追捧的星座文化，以爱情为主题丰富空中国园林的精神内核。得益于此，烟台欢乐城于2015年12月成功获评国家3A级景区。2016年爱悦湾升级改造后，屋顶花园业态和景观更加丰富，受到年轻人的高度追捧，成为旅游休闲打卡胜地和烟台爱情的时尚地标。
烟台欢乐城一楼有“品鉴”街区
烟台是中国最早的通商口岸之一，也是中国近代工业的发祥地之一。工业在烟台历史悠久，至今仍是烟台的支柱产业。2018年国庆，烟台欢乐城一楼“品鉴”街区新装，一个充满工业风格和时尚潮流的综合性主题街区，横空出世空。绿皮火车、站台上行色匆匆的乘客、复古的接驳巴士、管道、齿轮等装饰，都透露着烟台欢乐城对这座工业兴旺的城市的理解和表达。
沿海元素进入欢乐城
除了整合烟台丰富的旅游资源，烟台欢乐城还结合当地的风土人情和文化打出了一张精彩的名片。作为国内第二个获得3A级国家级旅游景区的商业项目，烟台欢乐城与市旅游委保持密切合作，多次承办“友好山东”烟台新年会。
2016年1月2日，“畅享2016”新年晚会暨“友好山东”烟台新年会在烟台欢乐城西南中庭拉开帷幕。烟台市旅游局局长张聪出席新年大会，并授予烟台大悦城“国家AAA级旅游景区”奖牌。
爱月湾的壁画主题各异，相当于一个24小时开放的艺术博物馆
此外，烟台欢乐城也进行了创新尝试，吸引庞大的旅游群体。2016年，大悦城在烟台市车流量最大的福山收费站、杜家疃收费站设置景区标志，距离收费站500米，标明烟台大悦城的到达方向和距离。
烟台欢乐城“我爱烟台”地标
2018年，烟台欢乐城与烟台交通集团达成战略合作，在省市两级积极响应“山东人游山东”“烟台人游烟台”的理念，在烟台交通研学游系列活动的基础上开展系列合作。在烟台大悦城设立“我爱烟台”地标、“城市印象”主题展、与烟台本土最大旅行社“江山国际旅行社”合作等一系列活动取得丰硕成果，为烟台市乃至山东省的旅游发展增添了活力。
如何改变一座城市
烟台大悦城是烟台新商业市场的开创者，带动了这个城市及周边地区商业环境的发展。无论是多维度的场景营销、引人入胜的体验式经济，还是深度融合地方特色的创新营销模式，烟台欢乐城都为烟台乃至整个山东地区注入了新的、更丰富的商业业态，开拓引领了地方商业新潮流。
JD.COM X无人超市全球首家社会化门店落户烟台欢乐城
2014年7月大悦城开业后，烟台的业务开始快速发展。在过去的五年里，它已经开设了10多个大型购物中心。可以说，烟台欢乐城的成功运营，引领和推动了烟台商业和服务形式的丰富，带动了当地年轻客户消费水平和品质的提升，带动了区域的活化和夜间经济的发展。
2019年10月1日，顾客在烟台欢乐城观看阅兵直播
今年国庆长假期间，烟台欢乐城突破35万人次的历史新高，同比增长12.7%。销售额同比增长23.4%，新增会员近5000人，占会员消费的43.6%。烟台大悦城带来的巨大客流有效刺激了当地消费，促进了区域商业经济的发展。据不完全统计，烟台大悦城为当地带来了3000多个就业岗位，解决了一部分人的就业问题，有效改善了就业环境。年销售额超过9亿元，年纳税额超过5300万元，为烟台当地经济的增长做出了贡献。
立足烟台看齐鲁
近年来，大悦城控股在山东的商业布局逐渐扩大。2017年9月14日，大悦城控股成功收购青岛市北区ABI项目，这是大悦城商业品牌走出烟台、放眼齐鲁的第一步。打造集休闲、购物、游乐于一体的集中特色商务区，打造高端城市啤酒会客厅，代言城市特色文化，成为凝聚城市文化的迷人名片，是团队的初心和愿景。
青岛市北区商业广场效果图
据了解，青岛市北区啤酒文化休闲商务区将紧紧围绕“啤酒文化”这一主题，依托百年青岛啤酒，打造与青岛啤酒博物馆隔街相望的啤酒商业街区JOY PARK西岳巷，引进青岛啤酒旗舰店，将青岛啤酒一号啤酒生产线的鲜酒直接引流，让游客喝上最新鲜的啤酒，在台东打造新的JOY基地。
此举将带动周边地区商业、文化、休闲、商业产业不断升级，打造百年青岛文化之窗、国际大都市时尚地标，让市民和游客在啤酒畅饮娱乐中感受“永不落幕的啤酒节”，透过“一杯啤酒”看百年青岛。
青岛市北区市民广场效果图
2018年2月，大悦城控股正式收购青岛即墨区土地，计划打造一个没有城市边界的商业活力中心和以创智新区为中心的更具生活性的区域商业综合体。
青岛即墨区商业综合体效果图
近日，大悦城控股落户济南，正式进入山东省会城市主城市场。项目定位为时尚购物中心，将打造“人文时尚”的商业新地标。至此，大悦城控股已经在山东经济龙头青吉烟草有了自己的布局。
济南项目效果图
附言
放眼齐鲁，大悦城控股自首次登陆烟台以来，已深耕齐鲁近十年。在过去的十年里，人们的生活水平不断提高，但不变的是欢乐城让人们的生活变得美好的初心。
预计未来大悦城控股将继续深耕山东这片广袤的热土，不断满足人们对美好生活的向往和追求，以高品质的多业态产品为山东人民带来更美好的生活体验。
文章来源:乐居财经
