委托人的房屋检查是以房屋检查项目为基础的固定栏目。本栏目将总结各项目验房过程中发现的问题，为大家买房、收房提供参考和帮助。
船长室检查第8阶段
房屋检测机构:DCIC深中房屋检测机构
房检项目:塘湖临城六期，清水商品房约73平方米，约251平方米
挂牌信息:该批挂牌于2018年6月启动，均价约1.1万元/平方米
基本情况
位于华府板块双华路与迎宾大道交汇处的棠湖林城，是一个占地400多亩的大型别墅市场，整体容积率为1.8。
整个项目分为南北两个地块，北侧为拥有住宅产权的高层建筑和别墅，南侧为商业别墅和商业产品。
项目本身打造的北美风格园林已经在现实生活中呈现，阳光草坪、森林步道等多重景观为项目营造了舒适的内部环境。
但此次检查的房屋均为商业产品，位于南地块东侧，与其他高层建筑、别墅分开管理，容积率均在1.8以上。
本次检查房屋3套，面积约73平方米的2套房屋为唐湖临城六期云府产品，面积约251平方米的1套房屋位于唐湖临城六期沐云站。
根据DCIC深华府检查所出具的报告，在检查过程中发现了一个严重的问题，那就是顶面多处贯穿性裂缝。还有一些常见的问题，比如墙缝开裂，马桶空鼓，110管道没有安装阻火圈，马桶没有安装止回阀，弱电箱没有接地线。
说来也怪，7月16日项目验房时，入户督察发现《竣工验收备案表》公示的是《成都市建设工程竣工验收阶段申请表》。
室内部分的顶面有许多穿透裂缝
检查发现，251平方米房屋顶面有多处穿透裂缝。其原因可能包括沉降、温度影响、建筑材料与混凝土配比不良、施工工艺不规范、墙体荷载高等。
影响:裂缝带来的最直接的问题是渗透和漏水。如果宽度大于0.3毫米，如果不及时处理，钢筋将长时间暴露在空气体中，外部空气体、酸和碱会对钢筋造成腐蚀，导致钢筋锈蚀体积膨胀，裂纹支撑更大，安全隐患增加。
整改:目前裂缝最好的解决办法是灌浆。需要对裂缝进行切割清理，然后沿着裂缝切割出“V”型凹槽，注入环氧树脂等胶结材料，最后铺一层碳纤维网进行加固。
墙体接缝局部开裂
检查中发现存在墙体接缝局部开裂、梁墙接缝局部开裂等问题。
整改:铲掉开裂部分露出原墙面，重新挂网，刮腻子，刷乳胶漆。
卫生间通风口止回阀缺失
三个房子卫生间通风口的止回阀不见了。
影响:卫生间排气。
整改:安装可以正常使用的止回阀。
厨房烟道止回阀工作异常
部分房屋厨房烟道止回阀工作不正常，不能回弹。
影响:楼下做饭香，满屋都是油烟味。止回阀可以有效防止公共烟道中从他人家中排出的有毒废气和油烟回流到自己家中。同时还能防止蚊虫进入家中，是保证家人健康安全的重要材料空。
整改:更换能正常工作的止回阀。
入口门的局部细节
三栋房子都有问题，比如入户门门框没有灌浆，门框固定孔的装饰盖不见了。入户督察表示，根据相关规范，防火门需要进行灌浆处理。
影响:入口门美观，防火性能好。不过，入户督察也表示，这对清水房的部分业主影响不大，因为他们以后装修时会更换入户门。
整改:灌浆处理，门框处加缺装饰罩。
一些110管道没有配备阻火圈
三户人家厕所的110管道安装了火圈，阳台的110管道没有安装。
虽然阻火圈看起来不起眼，但它起着重要的作用。当火来临时，它的作用就像它的名字一样酷——防火。
根据《建筑塑料排水管道工程技术规范》，高层建筑室内敷设的塑料排水管道直径大于或等于110mm时，应设置阻火圈。阻火圈的安装应符合产品要求，安装时应靠近地板底部或墙壁，并用膨胀螺栓固定。
整改:安装阻火圈。
卫生间门洞防水布局不规范
检查发现，房屋面积251平方米的全屋浴室门叠防水布置不规范。根据《住宅室内装饰设计规范》，卫生间墙面防水层应覆盖从地面到墙基翻转300毫米的防水层。
影响:水汽渗透进门垛，导致墙基湿度增加，墙面潮湿发霉，甚至脱落等。，还容易导致门套潮湿发霉。
整改:按相关规范补涂防水涂料。
其他问题
弱箱体地线未接好，箱体内插座相对，墙体和地面局部空鼓包，燃气报警线管安装缺陷，门扇防撞条脱落，墙体保温板多处损坏。
公共区域部分
大门正面
由于整个塘湖临城六期以商业为主，公共区域可观察到的细节有限。
建筑立面颜色为浅黄色和浅灰色的组合，主体为真石漆，玻璃幕墙部分为灰色墙体，窗台部分为浅灰色勾缝。
115栋以40平米以上、70平米以上的小单元为主，116/117/118/119栋的产品由事业部管理。
可以说，小区的大门设计是刚需，用铁门隔开，刷卡进入小区。
景观花园
因为是商业产品，占地面积小，小区的绿化也有限。
从实际呈现来看，主要是沿周边布置了五栋建筑，包括乔木、灌木和草地覆盖物。
此外，商业产品大门外还有一个有一定面积的公共区域，布置了一些景观小品。
进入大厅
一些商业办公室没有室外入口大厅。
室内大堂平铺在墙上，用金属线条和灯带装饰，墙上挂着大型装饰画；顶面整体吊顶；地板与沙发和咖啡桌结合在一起，形成休息区。
平坦的公共区域也平铺在墙上，用棕色金属线条装饰；电梯轿厢覆盖有相同颜色的金属材料；顶部吊顶。
家用设备
商业产品大门外的公共区域布置了儿童游乐区。游乐设施包括滑梯、爬桩、摇摆音乐和少量地面游乐区。
老人运动区四周布置，配备简单的运动设施。
此外，还有一条弯曲的跑道贯穿公共区域。虽然距离不长，但有总比没有好。
房屋检查总结
从产品来看，棠湖林城六期虽然是商业产品，但却是朝着“活”的目标打造的。在这个项目中，水电三通已经从厨房和浴室切断。
如果用于生活，实际上会比住宅楼的生活成本高很多，比如商业水电费用。
业主的观点是，由于是商业产品，消防管道必须安装在室内，开发商铺设的消防管道过低，如果不改造直接吊顶，会严重影响层高。
还有一点不满的是，业主在购买房产时，不仅要签订商品房买卖合同，还要签订装修委托书。本委托书约定了选房、工程改造、天然气安装等项目，折算价格约为3000元/平方米。但业主认为改造内容有限，仅厨房、卫生间的给排水、隔断、防水处理及天然气安装等。
作为商业产品，项目六期景观面积较小，公共部分建设较好。至于内部，发现了很多问题，如顶面穿透裂缝、墙体接缝裂缝、墙体和地面多处空鼓、防水涂层不规则、止回阀缺失或故障、阻火圈缺失等。
