新房
01市场交易
21周，宁波共销售商品房2696套，较前一周下降29.42%。
02打开和去化学
上周，共有两个项目开放。鄞州盘火世茂辉煌世界5月17日开业，全装修高层99-139平方米。由于认购资金达到90万元，客户基数相对准确，去除率为75%，开盘打折后均价为32194元/平方米。
北仑华虹韩晶大厦位于小刚板块，主要卖点是小刚滨江新城规划，靠近地铁6号线，面积小总价低的产品，高楼层小密度的产品，不限购。开盘推出的楼盘位置优于剩余未推楼盘，覆盖项目所有区域，拆除率达到90%。
制图：诸葛找房宁波站 制图:诸葛在宁波站找到一个房间
03预售
上周，宁波共有6栋楼获得许可，共有3679套房子入市。
制图：诸葛找房宁波站 制图:诸葛在宁波站找到一个房间
04订阅
自宁波出台416限购新政以来，不限购的北仑区也成为圈外最热的板块之一。
上周一共确认了两套，分别是霞浦的岳红华庭和小刚的韩晶府。
其中，岳红华庭紧邻北仑凤凰新城，距离主城更近，产品类型既有高层，也有平房。86层起步的小公寓很好的照顾到了刚需的感觉，距离1号线霞浦站仅420米。是名副其实的地铁板块。截至5月24日中午12时，拟报名人数已达1399人，货比货比只有0.39。无房户和有房户的中签率分别为559
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二手房
01市场交易
第21周，宁波网上签约二手房2327套，较前一周增长6.6%。
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02区域交易列表
上周，全市六区二手房网签前三名的区域分别是鄞州区、海曙区、北仑区，鄞州区网签561套，位居网签榜第一；海曙区签约篮网316套，排名第二；北仑区签约篮网307套，排名榜单第三。
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03挂牌价格和挂牌数量
据诸葛宁波站统计，上周宁波二手房挂牌量为88582套，挂牌价格上涨0.3%至29123元/平。
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04 TOP5，上周二手房主要成交区域
TOP5热门交易社区中，海曙区东桥镇上周成交14套，排名第一，平均挂牌价格17702元/平；北仑区的齐欣街和海曙区的石齐街分别排名第二和第三。
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永城楼市动态
01土地
5月26日和5月27日，第一批集中供地拍卖将在宁波六区举行，涉及29个宅地。
02批前公示
5月18日，市自然资源和规划局海曙分局对迎春街道路项目选址进行了批前公示。项目西起沧松路，东至永桂路，公示时间为2021年5月18日至5月27日。
5月20日，宁波市乔庄西段控制性详细规划进行了批前公示，公示时间为2021年5月20日至2021年5月30日。
5月21日，宁波公共资源交易网上发布了《宁波轨道交通新一轮建设前期研究项目招标文件预公示》文件。
03工程/重建
5月17日，海曙区南门街道“石三旧货市场”和“南门旧货市场”地块已全部搬迁至腾空并移交征收部门。目前地块正在拆迁中，初步预计6月底可以完成拆迁。
5月18日，四明山环线一期接驳工程，即龙通公路至米北路段已备案开发改造，深化至可行性阶段。
04政策性金融
5月20日，宁波市住建局发布《关于明确实施房屋征收货币补偿安置中限制买卖政策有关事项的通知》。新规涉及限制拆迁户买卖的政策。
5月18日以来，宁波多家银行集体上调房贷利率。在5月20日正式实施的原住房抵押贷款利率基础上，第一套房和第二套房普遍上涨了10bp左右
国内重磅新闻
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1、4月份，70个城市房价涨幅稳中有微
17日，根据国家统计局公布的数据，预计4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，较上月上涨0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手房销售价格环比上涨0.8%，涨幅较上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨0.6%和0.5%，增速较上月提高0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。
2.四部门提示:防范四大养老金非法集资形式
5月17日，国家老龄办、公安部、民政部、中国银行业监督管理委员会发布《养老领域非法集资风险提示》，主要包括以提供“养老服务”为名非法集资；以投资“养老项目”为名非法集资；以销售“老产品”为名非法集资；以自称“以房养老”为名非法集资。
3.限制民办学校无序跨区域招生
新修订的《民办教育促进法实施条例》规定，实施普通高中教育的民办学校应当主要在学校所在地城市招生，符合省、自治区、直辖市人民政府教育行政部门有关规定的，可以跨地区招生。教育部17日在新闻发布会上表示，这一规定细化了民办学校的招生权，大致相当于公办学校的招生范围，系统限制了无序的跨区域竞争招生和拔尖招生，同时赋予省级统筹管理权。
4.深圳多家银行提高了房贷利率
5月20日，记者从深圳多家银行信贷经理处了解到，5月初建行深圳分行上调房贷利率后，上周深圳多家银行也相继上调了房贷利率。其中，工、农、中、交四大行深圳分行上调房贷利率，首套房贷利率上调15 BP至5.10%，第二套房贷利率上调35 BP至5.60%。股份制银行中，招商银行深圳分行也有募集；邮储银行深圳分行、民生银行等。已经暂时“站着不动”。有银行人士表示，深圳多家银行上调房贷利率是市场行为，没有得到楼市调控的相关指导。
5.杭州许多银行提高了抵押贷款利率
近日，杭州多家银行上调房贷利率。调整后第一套房利率为5.4%，第二套房利率为5.5%。此前，第一套利率为5.2%，第二套利率为5.38%。
