在Xi安开店是一个不错的投资建议，但是我觉得花20-30万在Xi安开店也就够了，所以是一个小首付。借此机会简单谈谈我的观察。

在Xi这样人口高度集中的城市，买商铺的目的是什么？要清楚

商业地产，包括商铺，不限购，所以很多非本地户籍的朋友都想买一套来投资。前段时间有朋友打电话让我投资华中某省会城市的一套商品房。我的第一个回答是:住自己的房子或者做生意都可以，但是如果你想通过涨价拿到差价，在投资后期倒卖。这个想法没有错，这是理所当然的，但是我为什么要这样回答呢？几个原因:

首先，商店也是房地产。当住房市场相对稳定时，商铺等房地产暴涨的概率就更小了。看过我文章的朋友应该知道，2018年Xi安房价暴涨的主要原因是短时间内大量人口涌入。一年70多万人落户，自然会导致住房需求紧张。除了正在进行的棚改等因素，房价不暴涨是不合理的。然而，这种特殊情况是不可持续的。从2019年Xi安房价走势来看，维持稳定的概率很大，甚至有可能横盘消化。因为2018年，Xi安的房价上涨太快，远远超出了人们的预期。

第二，如果是自用或者其他计划，有闲钱投资商业地产也不错。我身边有这样的朋友。我自己是一家贸易公司，以前经常租别人家办公。但是因为这样那样的原因，我每年总要搬一次办公室，去年我自己也买了一个商务办公室。因为至少这样，他可以免去租房子的麻烦，而他自己的事业发展也离不开这样的商业地产。

第三，商业地产抵押时间短，首付高，交易难。据我了解，商业地产首付50%，贷款时间只有10年。按照50平米的最小店面，均价12000元计算，首付大概30万，也就是说你每个月要还30万左右的债务，还3000左右的房贷。你准备好了吗？而且商铺的手续费比房子麻烦多了，你要多了解。

所以，花20-30万在Xi安买个店没什么不好。关键是你为什么买？女生朋友最容易犯这样的错误。当他们看到自己非常喜欢的东西，就会花钱去买，却不知道有什么用。房屋等固定资产不是小物件。一个原则是:没用就别买。

如果你真的想在Xi这样的城市开店，应该如何选择？一些浅见

第一，位置最重要，靠近商业区和住宅区是最好的选择。说白了，生意就是人缘。商业区和住宅区往往是人气最集中的地方。有人气的人会有各种需求。就算以后自己做不了生意，至少也要租好，你说呢？

2016年是商铺最低迷的一年，互联网震荡的余温还在

第二，如果是期房，新商家也要找一些信誉好、可靠的开发商和楼盘。强大的开发商和可靠的物业绝对是后期业务的关键。我们来分享一个例子:某高新区有圣龙地产和郎悦地产开发的商业楼宇，基本上是同时建成的。但是圣龙地产因为板块大什么的，资金有问题，后期的经营管理也没人管。郎悦地产非常重视房地产，因为它是本土企业，每天都会做宣传和活动来吸引客户。最后郎悦生意不好，圣龙生意半死不活。所以，开发商在新领域选择业务，负责任或者有经营业务的经验和实力是非常重要的。

综上所述，花几十万买个店最后砸手的情况很多。很多人都想着用房租来还房贷，但有些人连房租都付不起。所以位置很重要，开发商的实力和信誉也很重要，而且规划比较好，但是一定要有人管理。你怎么想呢?欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、评论。