武汉选房事业部隆重出品
作者|波尔
刚需买房一直是武汉的热门话题。经济适用房、经济适用房、限价房、廉租房、公租房、共有产权房、大学生八折优惠等政策，一直在引导着刚需者。对于刚需来说，买房是一个非常高的消费，大家在这件事上会非常谨慎，徘徊在选房和看房的各条道路上。
白沙洲作为刚需购房者的聚集地，也是武汉三环内房价较低的地方。这里的地理位置离三环最近。2018年以来，白沙洲房价突飞猛进。现在，粗糙产品的平均价格已经达到了1.7万+的水平。那么，白沙洲三环有没有值得买的房产呢？今天我们就来推荐一个白沙洲的低价楼盘——世茂云锦桂海花园。
世茂金运桂海园
武昌新二环
开发商:世茂集团
建筑面积:98177.83㎡
容积率:3.82
绿地率:30%左右；共享:2号约24%，3号约25%，5号约23%。
车位:二层地下室车位919个，车位数量约1.21个
产权:居住70年
交付时间:2022年8月30日
物业:世茂天成物业，2.6元/㎡/月
数量:共900套，即将推3#156套
高度:2.9m
梯户比:2号楼和3号楼3T4，5号楼2T4
水电:人类的水和电
首付:30%
均价:15700元/㎡。
贷款银行:农业银行、中信银行
杨四港长江大桥北起四新大道，南接白沙洲大道。通车后，杨四港长江大桥加入武汉“六环二十四射多联”交通布局阵营。整个项目属于武昌南、白沙洲区域，距离三环约4.3公里。也是位于新二环杨四港桥内，在白沙洲环城路位置还是不错的。
项目对面是曾经在白沙洲创造神话的双聚项目。当时，保利创新了“深夜排队”、“深夜开业”等不可思议的开业方式。即便如此，还是有成千上万的人愿意“陪玩”。可以想象白沙洲三环的两套有多热。现在，在两个项目的对面，世茂云锦桂海花园已经启动。第一期当天售罄，热度持续不减。
前15秒售罄
项目整体地块呈矩形，北部为3栋超高层住宅，分别为1号楼、2号楼、3号楼。南侧4号楼、5号楼有高层住宅，南侧4号楼、5号楼下有社区商业。整个建筑错落有致，保证了建筑之间的距离，整个建筑的采光和日照条件都非常好。
项目建筑:1号楼、3号楼为42f2号楼48楼；4号楼和5号楼33F
2号楼，48层，1单元，一层为置物架空，17、34层为避难层，一层4户，共180套房；
3号楼，42层，1单元，一楼为框架空，17、34层为避难层，一楼为4户，共156套房；
主推式:105平式
户型点评:
方正是实用的三居室，功能齐全，运动合理；
餐厅和客人一体化透明，客厅空开放；
明亮的窗户和双护板，周到的细节考虑，自由的生活和享受；
阳台与卧室相连，延伸采光面，提升居住品质。
主推式:115平式
户型点评:
宽阔方正的三居室，朝南的两居室，阳光微风的等待；
客人之间相互联系，照顾朋友；
实用的南北双阳台，适合观赏和居住；
全亮双护设计让生活更轻松。
主推式:125平式
户型点评:
宽阔方正的三居室，朝南的两居室，阳光微风的等待；
客人之间相互联系，照顾朋友；
实用的南北双阳台，适合观赏和居住；
全亮双护设计让生活更轻松。
距离5号线500米
第三座桥:白沙洲大桥、鹦鹉岛长江大桥、杨四港长江大桥。与二七长江大桥形成新的二环，可直达武汉三镇，直接缩短白沙洲与主要城区的距离。
轨道一:预计2021年通车的地铁5号线，项目附近有江果路站。与2号线、4号线、7号线、8号线等多条穿越长江的轨道交通线路换乘。
高架:白沙洲高架横贯整个白沙洲地区，是目前白沙洲最重要的道路，也是连接武汉二环和三环的重要通道。
无梁路盛丰路公交站:399，632，636辆公交车直达小区。白沙洲大道也有很多公交车经过，比如34路、539路、593路、202路、638路、906路、910路。
配套商业区:位于五台门口万隆广场，已开业红星美凯龙3.3万平方米。与此同时，白沙四路真家商业体已竣工开业，白沙三路龙湖天街商业已开工。桂海花园业主可以享受空带来的购物便利，也可以在桂海花园享受50万平方米的社区商业。
教育套餐:
幼儿园:乐和雅美幼儿园、儿童幼儿园、湖北省实验幼儿园、金色童年乐丰幼儿园
小学:张家湾小学、毛坦小学、永安小学、广屯小学
中学:张家湾中学、卓道泉中学分校、长虹中学
医疗设施:目前白沙洲区医疗以社区医疗站为主，桂海花园附近有夏光社区卫生服务站、张家湾卫生服务中心。在黄家湖区有一家二级医院，武汉科技大学医院。武昌最好的医院人民医院距离项目仅4公里。同时，白沙四路省人民医院分院、白沙三路湖北省妇幼保健院已开工建设。
世茂云锦桂海花园位于相对靠近武昌的位置，属于武昌新二环。绝对环城路位置好，靠近南湖区。整体位置较好，享有环城路配套设施持续建设升级的潜在优势。出门有地铁，坐车可以走白沙洲大道上的高架路，方便整体出行。价格是房产最大的优势，附近有中建毛坯1.7万+，万科云城1.9万+，吴彤花园1.65万+，所以不到1.6万就能买到精装房，真的是赚了，不管是投资还是自住。
选房建议
亮点:
1.地理位置优越，位于武昌新二环
2.周边设施齐全，教育、医疗、商业、生活非常丰富
3.交通便利，距离地铁5号线500米以内
4.公寓的整体设计非常好。世茂的品牌、小区花园、物业都很好。
缺点:
1.这个项目的东部是铁路
2.项目周边市场大，大型货车多，存在安全隐患。
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