不得不承认，徐州正在从2.0商业向3.0模式演进，伴随而来的是一批传统商业实体的消亡。大量的黄金，无法帮助流动，似乎只有拍卖才能让这些商业坎坷的人生走到尽头。

可悲的是，即使它们被拍卖，这些商业实体也将面临拍卖，因为总起拍价高，土地寿命短。

为了维持郝迪街的持续运营，开发商自开业以来就煞费苦心地开启免租模式。重要的是要知道，对于商业来说，开发商免租金意味着一段时间内不会有资金回笼，这才是真正的亏本生意。

一位店主透露，计划在今年10月启动收租模式。谁曾料到商业街没有持续到10月，这真的很尴尬。

今年7月，存活半年的何新郝迪街78条人行道全部拍卖，起拍价合计3569万元。拍卖于8月20日结束，不到10天前。

然而，可悲的是，在这样一个黄金地段的商业商店在这个时候如此火爆，以至于没有人接手，有78套房，超过10，000人观看，没有人报名。

对此，有网友表示，5年前，他们花了50-60万在何新滨汾街买商铺。真的是失血过多，损失了几十万水。现在最便宜的店铺主要是13万多...

2

华联大厦4楼商业楼拍卖

总起拍价达到1.29亿

没有人报名参加这两次拍卖，拍卖结果很糟糕

同样，市中心的华联大厦正在经历拍卖趋势，商业物业价值2.29亿，拍卖金额1.29亿。即使降价1亿元，价格依然不低。

华联大厦位于市中心，紧邻金鹰、百货、苏宁广场。周围有很多大牌商家，华联大厦的生活并不轻松。

今年7月，华联大厦1-2层、5-9层、地下室的房产开始拍卖，总建筑面积16053.75㎡。可悲的是，在第一次拍卖后，这批房产被拍卖得很惨，过了一定时间，总价值2.29亿的房产拍卖再次被提上日程。

8月1日，华联大厦再次拍卖，总起拍价1.29亿元，价值惊人。但是还是有大量的人看着吃瓜，没有人报名，最后还是拍照了。

对此，有网友表示:城市的扩张，区域内商业的兴起，导致城市中心的人流分流，一个中心的商业会持续下降。

三

就连在徐州开了近20年的朝阳市场，

也开始陷入拍卖趋势…

离何新郝迪街不远的朝阳广场，随着商业市场的不断演变，逐渐被大众所抛弃。

1999年诞生的朝阳市场，以低价批发著称。据说徐州各地区很多商店和专卖店都是低价进货，在朝阳市场高价销售。所以，如果你缺钱，肯定会有朋友推荐你去朝阳市场进货。

今年4月，同事去实地考察时惊讶地发现。这个曾经徐州人心目中的大人物，已经失去了人气，店铺生意难做。

一位店主坦言，现在朝阳广场的生意很不好，他们往往一天卖不出一件商品。而且来买东西的人大多年纪比较大，坐长途汽车路过的人消费能力比较弱。“我感觉这边都快撑不住了。”

一句话，今年8月5日，14号楼1-4层的房产，预估价1.04亿，7286.3万，开始拍卖，然后拍卖的很惨。

不到10天，该楼盘再次开拍，但与第一次拍卖相比，总起拍价降低了1457万元，比预估总价便宜了近4200万元。到目前为止，还没有人报名。

虽然降价了，但成功拍卖还是很难。毕竟传统业务的普及程度远不如以前，后期租赁也是个大问题。

四

徐州多中心的发展日益清晰

多种商业形式正在兴起，传统商业正在消亡

现在如果看一二线城市的发展，会发现在经历了一个中心发展之后，在经济人口的双重力量下，会进入第二个时期，也就是多中心发展时期。

与此同时，传统商业区也将面临周期性死亡。比如南京各区域小中心商务区形成后，昔日的王者商务区——湖南路商务区正在退出城市人的视野。

当你登陆徐州，你会发现这座城市正在经历多重发展和转型。大郭庄的CAZ大规划和新城的金融集聚区，客运北站商业体的规划建设，大丰方毅城、万达广场等商业体的落地，都在进一步催化多中心的形成。

如今，东、西、北、南各区几乎都有厚重的商业小镇建筑，徐州已经开始形成小中心圈，居民可以在这里花最少的时间，享受满意的生活服务和购物需求。

最后，你如何看待传统商业的衰落？欢迎大家在评论区留言。