现在基本上每个小区都有物业。物业相当于买房后的一种售后服务，其质量直接关系到业主住宅的舒适性和安全性。面对一些服务差的物业，很多业主束手无策，只好以不交物业费来反抗。下面小编就具体告诉大家哪8种情况可以拒付物业费，并介绍一下物权法对财产的要求。感兴趣的朋友应该快速看一下！

一、八种情况可以拒绝缴纳物业费

当出现以下八种情况时，业主可以拒绝支付物业费:

1.物业费的收取应从业主收到收楼通知之日起计算，不应从购房合同载明的交房日期起计算。如果开发商未将收回情况告知业主，因此延误了收回，业主可在此期间拒绝支付物业费。

2.物业公司不与业主签订合同的，业主可以拒绝支付物业费。

3.如果物业公司要求支付供暖、集中空调度等电力设备产生的能源费用，但不在业主支付范围内，业主可以拒绝支付。

4.如果物业服务质量太差，业主可以暂时拒付物业费，但必须有强有力的证据并找到实质性的解决办法。

5.物业提供合同未约定或者业主未同意的服务时，业主有权拒绝支付物业费。

6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的，业主可以拒绝支付擅自提高的部分。

7.因房屋质量问题未交付物业的，物业费由开发商支付。

8.物业公司没有价格管理部门的批准文件原件的，业主可以拒付物业费。

二、物权法对财产有什么要求

物权法对财产的要求主要有以下几点:

1.物业服务企业接受委托代收款项的，不得向业主收取手续费等附加费用。

2、物业管理区域内违反治安、环保、物业装修和使用等法律法规的行为。，物业服务企业应当予以制止，并及时向有关行政主管部门报告。

3.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全保卫工作。发生安全事故时，物业服务企业应当在采取应急措施的同时，及时向有关行政主管部门报告，协助做好救援工作。

4、物业服务企业聘用保安人员，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域公共秩序时，应当履行职责，不得侵犯公民的合法权益。

5.业主需要装修房屋的，应当提前告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

三.《物权法》关于物业费的规定

物业费主要包括公共物业及配套设施的维护费用，包括楼梯、安防系统、配电系统等硬件设施的费用；聘用经理的工资；水电支出；购买或租用必要的机器设备的支出，如体育设施、健身器材、座椅等。；垃圾清理、水池清洁、消毒和虫害控制的费用。

我国物业收费标准分为一级物业收费标准、二级物业收费标准、三级物业收费标准和四级物业收费标准。物业费的征收标准因地而异，具体标准由当地物价局公布。

上述四个标准的收费标准分别为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米和0.35元/月/平方米左右。浮动幅度在20%左右，合法有效。