本来我对太和京金夫院也没怎么关注。然而，几天前，泰和集团向全世界吹嘘，这座大楼已经竣工并备案。出于好奇，我仔细研究了这栋楼的前世今生，甚至还实地考察了一番。今天，让我们详细介绍一下金夫庭院。

泰禾集团独特的秘方:搭棚盖房子。

有一天，我在网上逛了逛，看到一个很有意思的帖子，透露太和用脚手架盖房子。

所谓搭棚架盖房子，就是把绿网和棚架伪装到可以拿到预售证的高度，然后让相关部门和银行进行实地核查。核实后可以出具预售证明，甚至可以出具抵押。

2014年以来，泰禾集团通过搭棚建房的方式，骗取预售证书和贷款。北京金夫大院也有同样的历史。

据传闻，2018年，泰和在金夫大院搭建了大面积脚手架，假装高到可以拿到预售证，并邀请丰台区房管局进行实地检查。房委会的工作人员到达现场后，发现不对劲，便用刀将绿网割开。太和的奸计被发现了，所以当时没有拿到预售证书。

当时金夫院附近的竞楼拿此事抹黑金夫院，太和因理亏不敢辩。因此，它被广泛传播。

金夫大院高调筹备的背后是什么？

本来项目的完成是一件喜事，但也是正常的事情，没必要敲锣打鼓。

然而，在泰和集团全国数十个项目未完工、虚假复工频繁上演的情况下，金夫大院能够竣工备案，却是一个不正常的情况，引起了广泛的关注和关注。

那么，为什么北京金夫大院可以竣工备案呢？原因如下。

第一，其实金夫大院在泰和集团债务风波之前基本完工，剩余工程量很少，需要的工程资金也不多。

第二，金夫大院还有30亿左右的剩余价值等待出售，这是最关键的原因。

第三，金夫大院的债权人主要是华能信托。为了讨回债务，华能在处理金夫四合院项目的诸多问题上一直很强势，逼着泰和快速完成建设卖房还债。华能甚至在建设资金上给予了相当大的支持。

高调准备后不到一周，金夫四合院真正进入了高调现房销售阶段。就连金夫大院的复兴大会也将扩大为太和京地区的复兴大会。

黄书记真是个急性子的人。为了尽快拿回钱，他不愁吃相难看。

我在金夫四合院里的所见所闻

金夫大院的位置还不错，在丰台南四环新宫地铁站以南800米，离地铁不远。

到了售楼处，有点迷茫，因为没想到传说中这么高的楼，售楼处连个大门都没有。

而且，说实话，现实中中金府大院的建筑和宣传中的完全不一样。看到完工的大楼我很失望，开始怀疑泰禾所谓的产品力。

公示如下:

实际上，如下图:

我和售楼处的销售聊了聊，销售说金夫四合院的别墅产品价值在20亿左右。每栋别墅价格在3000-4200万元左右。算上小编，还剩50套左右。

销售表示预计年底交房，但现场工作人员很少，所以觉得年底交房不现实。绿化景观确实在做，但只是挖坑建湖的开始。

虽然已经做好了充分的准备，但金夫大院离交房还很远，背后其实还有相当多的工程量:园林绿化、二次结构...

就泰和目前的财务状况而言，是否能持续到房子交房还很难说。边肖真的是业主们的一块汗。尤其是那些没有入坑，却因为贪便宜想冒险入坑的朋友。

我可以买金夫庭院吗？

如果你之前已经买了金夫四合院，应该庆幸没有买北京四合院二期。毕竟你的房子已经完工了，北京四合院二期还在坑里。但是如果你还没有买房，我建议你要小心，原因如下:

首先，开发商福州泰和集团负债2000亿元，在国内有几十栋烂尾楼。即使房子盖好了，你也无法预测后面是什么坑。

比如北京院子一期到现在还没有市政供水，一直在小区里吃地下水。有业主爆料，用这种地下水洗澡后，对红包过敏。

比如蓝山院子，太和在未完的生意后强迫业主关门，但有些房子还在漏水，煤气也没开。估计业主以后想开，只好自己集资。至于跑房子，尽量自己修。

第二，金夫大院最大的bug是商品房和经济适用房不分，花园等公房共享空。想象一下，在未来，社区的花园里，人们遛狗，到处停车的场景真的很可怕。既然买了豪宅，最好还是保持干净。

三是宣传中的配套不能兑现，因为泰和濒临破产。所谓的太和+，教育，医疗，养老等等，现在看来都只是空的文字和段子！

第四，房产证能不能办理很难说。由于泰和将金夫大院的土地抵押给华能，只要泰和有一天不还清债务，就无法解开抵押，让业主办理产权证。太和快死的时候，只是为了省钱，无意还债盖房子。

华能想通过出售剩余价值来偿还债务，但泰和目前的情况，信用崩溃和声誉，使得出售房子非常困难。即使金夫四合院能够顺利出售，这笔销售款是否会被泰和拿走，也很难说。至于还清华能的债务，似乎没有出路。

买房对普通人来说是大事，不要贪便宜，天上不会掉馅饼。尤其是对泰和集团来说，无数人血与泪的教训告诉你，不要报任何运气。所有你想贪便宜的东西，最终都需要偿还两次。