随着中国农历春节接近尾声，2018年的宁波楼市序幕已经撕开了一角，向我们展现着未来的无数种可能。在时代发展加速变化的今天，在楼市大戏不断上演的宁波，将迎来怎样的购房契机？这是我们都想知道的答案。

而就在昨天，宁波主流地产大V金磊房产频道、楼市君、高大有地产工作室不约而同地对今年楼市展开预测，各抒己见，各有见地，结果却达成了惊人的共识。面对2018宁波楼市的新变化，地产大V们有着怎样的独特解读，现在将逐一为你揭开。

“ 对标杭州的城市升级中，

或许这是购房的最佳时机！ ”

金磊在今年的公众号文章中多次提到“杭甬一体化”、“宁波三年行动计划”、“对标杭州”等几个关键词。早在去年的浙江省十三届人大一次会议上，省长袁家军提出：未来5年，杭州宁波一体化发展；2018年，推进杭州宁波同城化发展和重大生产力优化布局！

在这份未来计划中，宁波将和杭州联手组成都市圈，与上海一起构成湾区的两翼，成为大湾区核心城市！在世界著名湾区的实例中，东京在东京湾一体化后，大型商业迅速崛起，成为世界著名金融、研发、娱乐中心。而通过大湾区和杭甬一体化后，宁波也将成为继上海、杭州后的下一个风口。

但城市发展的步伐远不止于此！就在前几天，宁波市政府又发布了一条令人振奋的消息：宁波提出三年行动计划，全面进入争抢阶段。这意味着，宁波将一改这些年来的疲软状态，继续拉大城市格局，目标直指杭州。

在这改革发展的风口，宁波的楼市将在短时间内不会平静。在对标杭州之后，宁波的楼市未来空间将更大，约2000亿级大手笔投入的东部新城，成为城市的下一个新都心，像钱江新城一样充满无限想象空间。

看未来房价‘稳中有涨’”

楼市君在文章中，宏观地盘点了关于2018年宁波楼市的四大趋势，分别是：土拍、板块、配套与房价。

首先，在2018年的宁波土拍市场，会出现三种情况：一是楼面起价越来越高，溢价率却整体变小；二是优质地段将出现不少“封顶地王”；三是许多平价板块的区域地王将继续诞生。总体而言，今年的土拍热度不减，开发商的拿地需求依旧旺盛。

其二，板块依旧是购房时最基础的参考条件，今年的三种板块值得关注：一是城市发展大方向板块；而是城市板块的延续板块；三是越来越成熟的次中心。结论是，2018年板块将延续去年热点，集中在东部新城核心区、鄞州中心等板块。

其三，城市配套中，新一轮的商业和地铁将崛起。东部新城的大型MALL将陆续开业，庄市、高桥等地也将出现新的综合体。而地铁线的宏图依然有条不紊地进行中，沿线区域依旧是购房热点。

其四，2018年宁波房价将“稳中有涨”。“1字头楼盘”将越来越少，而三江口、东部新城、鄞州公园等地的标杆项目或再创宁波房价新高。

“ 主流板块的主流品牌、户型，

保证房子的最大增值空间。 ”

高大有工作室在分析狗年宁波楼市走向的时候，提出了两个基本点。

第一是宁波楼市的供应持续紧张。根据华星研策2017年宁波楼市年度报告，2017年宁波市区供应634万平方米，而销售量达到了682万平方米，市场呈现供不应求的状态。而新的一年，这种情况将继续，截止到1月31日，市区已领出预售许可证项目的可售套数为16818套，按照近一年的销售量计算，3.9个月即可去化库存。

第二是地王效应将继续发酵。土地市场粥少僧多的局面，让地王不断涌现，地价直逼房价。东部新城一土地以20750元/㎡+配建保障房成交，高新区新地成交楼面价均不低于20000元/㎡。地王频出，未来的购房压力也将持续上升。

在这样的情况下，现在购买主流板块的主流品牌和户型依然具有很大优势。比如，东部新城这个风口板块，将一流的市级资源一网打尽，最大程度上保证了房子的保值、升值空间。

结合三个地产大V所言，2018年宁波楼市依然充满机遇和想象空间。而在大V的软文中，多次提到了东部新城板块。

诚然，无论是从“三年攀高”对标杭州的角度，还是市场发展的角度，东部新城就如同杭州的钱江新城，是楼市不可忽视的大热门。更何况，东城的配套在2018年会越来越完善：阪急百货在内的六大商圈相继绽放，生态走廊二期开园，398米摩天地标即将动工，市政文娱资源不断完善......

东城未来的发展潜力不可预估，但是，现在却有一个机遇值得你好好把握！它就是被三个地产大V一致推荐的神盘——万科·东晟府。去年年初，东晟府两次开盘，都保持着傲人的销售成绩，今年，它将带着压轴180席新品——127平方米的一线瞰景大四房强势归来，打响2018宁波楼市的第一枪。

作为压轴之作，127户型的亮点多到让人目不暇接。

首先是一流的瞰景视野。在阳台上向南望去，是近百公顷的生态走廊，浓荫流水铺面而来。社区内部也设计约1.5万方立体购物公园、五感花园等，这座生长在公园的房子，让人24小时感受生活的诗意和浪漫。

其次，为了让您充分享受窗外的风景，东晟府在户型上采用超11米南向面宽，和约7.3米的南向双开间阳台，主卧也设计了大尺度朝南飘窗，让温暖的阳光叫醒你的每一个清晨。

除此之外，东晟府还有北侧大面积的拓展面积、U型大厨房、步入式衣帽间等诸多亮点，127的面积媲美150方的生活排场，在你在家中的各个角落，都感到舒适和自在！

这样优秀的板块、配套和户型之下，东晟府的压轴加推，或许是2018年你能入主东部新城的最后机会！毕竟，城市的发展风口和神盘的好房子，都没有下一次了。

戳下方音频，看看大V怎么说↓↓↓

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