刚才查询南京学区的房价，我都惊呆了！在河西，非品牌房企开发的老小区，因为是石楠高中附中新城小学和中学双学区，成交价8万元/㎡，甚至有超越仁恒江湾城的趋势，太夸张了！

位于河西中部，紧邻奥体中心的紫金西区中心就是一个典型案例。目前小区最高成交价8.2万/㎡，比正对街的殷诚西品质小区高出2万元/㎡。

原来，当我们关注城市中的老学区时，河西的学区价格早已悄然上涨，成交量活跃，丝毫不比主城学区的表现差！

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对面，差价2万！

河西品质社区无法崛起于紫金西区中心之上

紫金西区位于河西中部横山路中心，紧邻奥体中心，临近地铁2号线奥体东站。它由三栋高层建筑组成，是一套有70年历史的产权公寓，可以落户，可以供气。

与品质住宅区相比，一街之隔的银城厢国际，紫金西区中心的公寓狭长，南北不通透，房龄较长，居住舒适度相对较低。

但目前紫金西区二手房均价为66718元/㎡，最高成交价为8.2万元/㎡。殷诚国际二手房报价为63449元/㎡，最高成交价为61000元/㎡，与前者不可同日而语。差价2万元/㎡！

而且根据链家的说法，紫金西区中心的二手交易非常活跃，成交量是殷诚西国际的两倍！

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同小区，成交价差2万/㎡！

河西学区正在崛起

我在链家网站上了解到，即使在同一个小区，紫金西区中心不同户型的成交价格也有较大差异。

按照历史成交价格，住宅区39-49㎡单元成交价格约8万元/㎡，大单元成交价格4.6万元/㎡。

据一位中介朋友介绍，目前紫金西区团中央和银泰西国际都是石楠中学附属新城小学和初中学区。但由于紫金西片区中央有很多小单元，总价可控，所以成交价格高，看房的人多，小单元的成交量也比较活跃。

而且紫金西区中部租金回报也高，39-49㎡的小户型可租4000-4200元/月。

随着近几年河西一批名校校区的建成开放，很多被城市老旧学区房价逼退的家长选择在河西买房。相对于价格较高的老小学校，很多人选择在价格较低、居住环境较好的河西学区买房。

但是河西学区的很多房子都开始涨价了，一次次刷新的成交价格令人拍案叫绝。你觉得河西奥体中心旁边的8.2万/㎡学区房价贵吗？欢迎在评论区留言讨论。