购买第二套房受政策限制。一般情况下，二套房首付比例不应低于40%，且限购所在城市更高。比如在北京贷款买二套房，二套房首付比例不应该低于70%。

第二套房的标识

1.以父母名义买房，但当你以未成年子女名义再次买房时，将按二套房政策执行。当我还是未成年人的时候，我已经有了自己名下的房产。当我成年后再借钱买房时，我遵循的是两套房的政策。

2.已经有一套以个人名义全款购买的房子。再次贷款买房时，只要个人名下有房子，如果不卖，就认定为二套房。以个人名义贷款购买的房屋已经结清并出售。此时他名下没有房子，但再次申请房贷时会算作第二套房。

3.第一次买房的商业贷款，不管房贷是否已经结清，房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，也会算作第二套房。婚前，有一方曾经贷款买房。婚后以对方名义申请贷款买房时，即使他们户籍不在一起，对方再次买房时也会算作第二套房。

4.婚后夫妻双方共同借钱买房。离婚后，当一方再次申请贷款买房时，也被认定为二套房。这样可以避免一些购房者利用“假离婚”来规避二套房政策。

首付不够怎么办

1、巧用住房公积金

如果买房，首付不够的时候可以用公积金。如果你的公积金账户有很多余额，你可以尝试通过买房申请提取公积金。公积金账户余额提取后，可以作为首付基金的一部分。

2.降低买房标准

一般住房价格越高，购房者需要支付的首付就越多。如果他们买房时房价超出预算，觉得交房后生活压力会更大，可以考虑小一点的房子，或者稍微异地的地方，然后根据自己的经济情况买一套适合自己的房子。他们真的没有必要为了买房而承受巨大的经济压力。

3.申请信用贷款

现在可以申请贷款的机构很多，很多贷款机构都推出了信用贷款。因此，如果你不需要太多资金，周转时间短，有稳定的工作和收入，信用记录良好，可以考虑申请信用贷款。但是，大家也要注意，办理信用贷款的流程虽然简单，但信用贷款只适合解决燃眉之急。毕竟申请了房贷之后，还需要偿还贷款的本息。如果两个人在一起，你可以以后再偿还。

4.向亲戚朋友寻求帮助

每个人都一定有很多亲戚朋友。所以在买房首付不足的时候，也可以向平时关系不错的亲戚朋友借点钱。但是要记住，向亲戚朋友借钱的时候，一定要衡量对方的经济状况，并和他们签订正式的借条，当你有足够的钱的时候，一定要记得按时还款。

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