随着房地产市场的发展，越来越多的人购买二手房。二手房和新房获得产权的方式不同。一般来说，开发商帮助办理新房的产权证，二手房则在房管部门办理过户证明。二手房转让需要支付相关的过户费用，这将受到买家名下房屋的面积、年限和数量的影响。那么买二手房需要交哪些过户费用呢？这次再说吧。

二手房转让涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税和印花税，其中印花税成本较小，可以忽略不计。

契税:第一套房购房者为90平方米及以下1%，而90平方米及以上1.5%；家庭二套房90平方米及以下1%，90平方米及以上2%；3%的家庭拥有三套房及以上。

注:家庭包括购买者本人、配偶及其未成年子女。如果买家是成年人，单身，你只需要看买家名下的房产。

个人所得税:根据不同的城市，个人所得税也不同。正常情况下，个人所得税是1%，少数城市是2%或者相差20%。

增值税:不同城市的增值税还是有区别的。增值税税率为5%，不同城市附加税分别为0.3%或0.6%，增值税分别为5.3%或5.6%。

以上是二手房转让的转让税和免税条件，买家可以根据自己的情况计算购买二手房的成本。如果买一套150万的二手房，需要交多少转让费？因为买受人购买的房屋数量和面积的情况很多，所以按房屋面积小于90平方米的买受人首套房计算。以成都为例。

这所房子已经有五年了

根据上述免税条件，房屋已建成满五年，可免征增值税。购房者为首套房，建筑面积不到90平方米，契税1%，契税1%，总税率2%，总税额3万元。

这房子还不到五年

根据上述免税条件，如果房屋未满五年，需要缴纳契税、个税和增值税。契税1%，个税1%，增值税5.6%，总税率7.6%，总税额11.4万元。

房子超过五层，只有

根据上述免责条件，该房屋已建成五年，是房东家唯一的房子。不仅免征增值税，还免征个人所得税，只需缴纳1%的契税，即1.5万元。

从上面的反面，我们可以看到增值税率非常高。买五年以下的二手房，需要缴纳大量的增值税。虽然增值税是房东产生的，应该由房东缴纳，但在很多城市，增值税都是由买家承担，所以增值税都算在买家头上。购房者在买房的时候，可以综合比较一套房子五年的总价和一套房子五年以内的总价，也就是完成房子过户所需要的总成本，然后选择最好的一个，哪个更划算。五年免征增值税主要针对成都，其他城市只有房子满两年才可以免征增值税。