一个

没有人能知道，建业最大的事故发生在它实现700亿年销售额后的郑州市场。

年初以来，北龙湖土拍频频出现一系列意想不到的动作，建业以近60亿元拿下三块优质土地，市场终于沸腾了。

业内层出不穷的消息满天飞，如“建业郑州公司重组”、“建业回归郑州”等。

就连建业在朋友圈的员工都很自豪，就像王者归来一样。

建业，一个因为老湖的江湖地位而在河南房地产行业举足轻重的开发商，一举一动都挑动着市场的神经。

然而，现在看来，这一切似乎是胡葆森布的一个巨大的局，而且一切都在他的控制之下。

有人说建业已经失去了过去的五年。原因很容易扭曲:建业失去了郑州的主场老板。

但只有老胡自己明白。

早在15年前，老胡就提出了那个广为流传的判断，他得出的结论是:行业会洗牌，28年定律统治整个行业，强势品牌开发商会越来越垄断市场。

现在市场已经给出了具体的答案，这一切都已经一步一步实现了。

但这个城市95%的开发商还处于项目公司阶段，面对集团化、围城的强大对手，未来真的难以预料。

建业是这个城市公认最有战略思维的企业，一切都是在老湖的布局中一步一步进行的。

四年前，建业发布了新的蓝海计划，宣布为城市居民转型新的生活方式服务提供商。时至今日，它依然充满着魄力和勇气。

因为未来几年，在众多开发商成为城市响亮焦点的时刻有一个又一个地王；在北龙湖的地王和豪宅相继成为这座城市风向标的那一刻。

建业几乎全部失踪。在人们眼里，这不像是老板的态度。

建业在做什么？它默默的去了炎陵做全中原最有艺术气息的花卉酒店，去了濮阳做杂技小镇，去了一个又一个的建业食堂，保护性的把一个又一个的古建筑搬到了自己的小镇。

但这些不是人们能看到的，也不是广为人知的。

但是，足球、商业、酒店、农业、旅游、电影、教育、文化等。，在别人说的失落的五年里，建业已经渗透到这座城市，渗透到中原的各个角落。

这些就像童话里的珠子。当你分开看时，它们是一颗又一颗的珠子，但当它们聚集在一起时，它们瞬间成为世界上最珍贵的东西。

所以，今天往后站，一切都清楚了。五年来，建业只做了一件事，布局。

就在人们鄙视建业老了的时候，建业已经完成了大翻身。面对早已预见的复杂格局，胡葆森提前为建业打下了一个完美的局。

只是这一切，90%的人都无法理解。

90%的人不知道如何提前计划，挖井不渴。一切都是事先准备好的，但如果你不这样做，它就浪费了。

所以，当建业回归郑州的传闻此起彼伏时，大家都发现，一向主打开发商的郑州地产每一个U型转弯，都能掀起波澜。

然而，这次回归的建业已经不再是原来的建业。

2

是的，这个归来的建业已经不是原来的建业了。

人们突然想到，建业早已脱离了房地产开发商的简单身份，变成了涵盖足球、商业、酒店、农业、旅游、电影、教育、文化的超级航母。

当建业陆续在北龙湖拿地时，大家只看到建业回归的决心。

但是，谁也没想到，建业这几年在郑州已经陷入了如此巨大的布局。

下面这张照片，我第一次看到的时候，很惊艳。

这是建业在大郑东的布局。你会发现，建业一边用一只手做着自己业务的边界拓展，另一只手却静静地在中间，一刻也没有停歇。

一切都在等待帷幕拉开的那一刻。人们看到的是一个巨大的组合:这座城市的第一个电影小镇，第一个戏剧奇幻城市只有河南，大东区知名度最高的商业综合体J18，这座城市最大的高尔夫球场圣安德鲁斯，河南足球的摇篮中牟建业足球训练基地。

五年来，业内对建业的批评之一，就是建业在后起之秀的星光下，几年来只有一栋天然建筑。这已经成为建业这五年的缺点之一。

然而，就在北龙湖事件的喧嚣平息后，建业今年高调推出了首款产品。

这个产品，在建邺，被称为回归郑州的第一部作品，也是叫老湖项目的产物。

在建业的体系中，有些项目被称为胡东项目，一般是指那些胡夫特别重视并以此为荣的项目。当老胡的大朋友来和老胡一起喝茶时，他们会带他们一起去参观。

毫无疑问，这些项目每一个都是建业的名片。之前有建业天竺、建业海马九如府、建业凯旋广场上榜。

现在，这个名单上的一个新项目是建业新楼。

就连新竹这个名字本身也来源于老胡。最初，队报上的案名是建业之家，被胡夫拒绝。

他改名叫新竹，这是一个双关语。新竹的质量目标是天竺，是郑州建业建筑系列的第二个产品；第二层意思是老胡对项目交易团队有很深的期望，鼓励团队用心去做。

后来正式推广时，案名正式确定为建业新楼。

就在你看这篇文章的前一周，老胡在最后一刻来视察项目，几天后，建业新楼正式投入市场。

三

事实正是如此。这是建业回归的第一部作品，也是我近年来在建业看到的除天竺外匹配度最高的项目之一。

建业新楼一期总占地159亩，总建筑面积25.6万平方米，住宅建筑面积15万平方米。容积率只有1.6，绿化率42%。它包括两个低密度产品，即重叠和11层小高层建筑。

让我们说几个——

我们先来看看建业如何利用外部资源，通过空之间的过渡，打造最安静的社区。

这是项目的总体规划，从中我们可以看到，在整个社区界面中，建业在社区内外做了三重空的过渡。

第一空是社区的围墙，也是普通意义上社区最重要的安全屏障。

在围墙外侧，一期东侧、南侧，建业创造性地打造了一个总面积达4万平方米的L型体育公园，成为小区第二个过渡空房。

在公园外侧，被两条河流环绕，实现了真正的两河交汇，是最外层的过渡空空。

通过这些，建业新楼可以与外部空进行有效的过渡，保持居住的安静。另一方面可以大大提高居住的舒适度。

而在三联空之外，则是广义上的市政道路和大面积划分。

这既保护了一期剧情的超高独立性，也让一期成为一个非常私密的存在。双河立交和L型公园基本相当于一期的社区配套。

我们来看看内饰空。毫不夸张地说，这个小区的户型是我见过的建业产品中最热门的户型设计。

这是一个堆叠式公寓，4+1房，230平，我随机截取的。

如果仔细看堆叠的楼层，会发现客厅宽度为7.9米，设计了双向落地窗，客厅东落地窗为5.3米。如果买最东边一排的楼，视野应该是这样的。楼下有一个L型公园，公园外有一条河，河的东边有一个只有河南的公园景观。

再来说说户型。新建的重叠户型设计是郑州近年来为数不多能给人带来惊喜的户型。

你会发现这是一个整套房的设计，每个卧室都有自己的卫生间，保证了每个空的独立性和私密性。

而更大的惊喜在于空之间的设计创新，对家庭关系的深度思考和对空之间未来家庭生活的探索。

我们先来看看电梯。新楼采用电梯直接入户的方式，每户都有自己独立的电梯，这是独立空房间和隐私的前提。

更重要的是，这些电梯停在不同的楼层，也就是说，如果你想去一楼，直接按一楼，如果你想去二楼，直接按二楼。这种设计有什么好处？我们下一节课结合空之间的设计。

在室内空分布中，一楼有套房设计，为老年房，而主卧和次卧则放在二楼。

它创造了这样的条件，在一个家庭中，三四个儿子、儿媳和孙子可以住在上面的公寓里；家里两位老人住下面的公寓，家里的客人也可以住下面的书房。

吃饭的时候全家人可以聚在一起，一大家人的娱乐活动也可以在一楼的客厅。想安静的时候，回到自己的空房间和区域。

平时孩子晚上出去玩，回来晚了直接乘电梯到楼上回家，不用麻烦老人休息。

但是，如果婆媳之间发生争执，儿媳会回到上层社会，老人会留在下层，从而回到世界和平。

接下来我们来看看建筑设计。

毫无疑问，这是建业近年来最酷、最亮眼的设计。

建业采用现代极简主义手法，以波浪纹+金属铝板+大玻璃帘，营造出强烈的通透质感。

不得不说这个设计真的很惊艳。即使把它放在贝隆湖，它在感知和美学方面也是最好的之一。

北龙湖不缺玻璃幕墙，但基本上加了一个横条窗梁，不仅大大影响了立面的整体美观，还让你感觉整个空是分离的。

为了保证波浪线的完整性，建业新楼拆除了所有窗梁，采用整体成型的金属板和大面积全玻璃。

但是这次，成本增加了很多。然而，如此完整的大型玻璃幕墙对于生活空品的提升非常重要。带有金属柱廊的浅色铝板装饰美观，非常现代简洁。

而且，考虑到城市美学的视觉感受，新建筑的立面非常具有前瞻性。东西立面和南北立面建筑风格统一。无论是从未来城市的每一条街道来看，都是统一在立面风格上，可以非常清晰地展现建筑肌理。

四

这是建业历史上第一款产品，在社区运营上秉承建业新城服务商的理念，践行1公里美好生活场景。

这也是一个以居民楼为中心的配套空房间，像涟漪一样一层一层延伸。

接下来，让我们从里到外看一下新建筑做了什么。

小区内，建业是新建的-

规划1300㎡的养老中心，设有专业活动室、棋牌室、阅览室、休息室，为老年人提供餐饮、康复、护理、日间照料、生活救助等多种服务。

规划一个1200 m 2的便民中心，你可以把它理解为一个PIUS便利店，从日常生活用品、洗衣护理到健康早餐；

规划建筑面积1100㎡的菜市场，由建业蔬菜基地直接供应，包括专门设置的业主自助烹饪室空；

规划一个570㎡的文化艺术中心，包括一个小剧场；

规划1700㎡的健身中心，包括一个25×15m的国际半标准游泳池。

除了这些，新楼还在小区里，并建起了建业历史上最有艺术气息的幼儿园。在去看产品的过程中，新楼给我的第一个惊艳就是这个幼儿园。

这些构成了新楼后期的主要生活设施。

在社区之外，新建筑已经做到了——

新建的体育公园呈L型分布，面积4万平方米，是后期主要对外活动场地。

这个占地4万平方米的公园包括一条60米长的樱花巷、一条70米长的杏子巷和一条100米长的白玉兰巷。设有足球场、篮球场、全龄儿童活动区和老年人活动区。

空持续向外扩张，与新竹一路分离，也就是以戏剧文化为主题的城市第一镇只有河南；河南正南方是建业电影城。

他们主要负责新建筑和橙色花园业主的精神生活。

正是以上，共同构成了属于建业新楼的整个耀眼的世界。

五

在考察新楼的过程中，我能清晰地感受到这是建业近年来最令人惊喜的产品，也是近年来郑州市场将美学设计、居住空房间与社区生活相结合打造的难得产品。

显然，建业已经为下一部大作付出了巨大的努力。

这几年，建业在这个城市做了两个明星产品。如今，这两款产品都取得了不错的效果。

在郑州这几年的大市场里，郑州高层住宅市场唯一一套价格翻了一倍多的房子就是建业天竺。郑州这座豪华的高层精装豪宅，早已成为郑州高层豪宅的标杆和典范。并且作为整个城市的样本，用于各个开发商的项目销售部门。

九如府是北龙湖首个交房的鼎好住宅，被业内称为北龙湖豪宅区毛坯房的标杆。毫无疑问，这是北龙湖唯一一个让业主赚钱的项目。想想当时2.6万的房价，现在4万多的二手房价格；再想想今天买了九如府的业主有多幸运，因为他们在大家都不看好北龙湖的时候相信了老湖。

现在，建业新的代表作来了。

这个建业不遗余力打造的明星产品，或许，就是下一个机会！

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