一个

上涨10%，上涨20%。

最近，房地产市场受到了更多的关注。一方面是房地产贷款增速持续回落，另一方面是各地房贷利率有一定幅度的上升。

房贷利率太高了吗？还会继续上涨吗？

看看历史吧

目前的利率不高

与2017年相比，房贷执行率确实有了明显提升，但如果与2018年四季度相比，你其实会发现现在基本稳定。

而且，目前的基准利率是历史最低的。

在过去的历史上，除了2009年左右，房贷可以打七折，其他年份最多可以打八五折。如果你在2011年用贷款买了一套房，计算一下利率。按照2011年7.05的基准利率，首套房执行利率15%的优惠最好是多少？我算过是5.9925，比现在20%的涨幅高了0.1。

其实在2011年，很多人都没有拿到15%的折扣，拿到98%折扣的人也不在少数。现在2019年，不是所有人都涨了20%。据统计，7月份首套房贷平均利率为5.44%，第二套房贷平均利率为5.76%。对比上表，我们会发现，历史上，目前的利率并不高。

即使住宅抵押贷款利率上升20%

它也低于实物贷款利率

目前商业银行发放的三类贷款中，票据平均利率为3.64%，首套房贷平均利率为5.44%，代表企业贷款成本的一般贷款利率为5.94%。

换句话说，企业的贷款成本最高，即使住宅抵押贷款利率上升20%，也低于实际贷款利率。

对于普通人来说，使用如此廉价的资金是非常罕见的。这辈子，买房贷款可能只有一种方式。

所以房票是珍贵的，尤其是首套房的信用资格。不要随便用，这可能是普通人反击的最大资本。

个人住房贷款利率

还有进一步上调的可能

目前政策意图比较明确，房地产贷款政策很难放松。因此，个人房贷利率不会大幅下行，短期内利率水平保持不变，甚至部分重点城市的个人房贷利率还会上行。

从以上数据可以看出，下半年全国房贷利率出现反弹。

就青岛而言，今年5月以来，青岛银行等多家银行确定了浮动房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%，个人达到25%。不同的支行和开发商有不同的约定，具体利率视具体项目而定，但不会偏离太多。

未来，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率可能会进一步上调，但涨幅不会太大。

8月20日9时30分，贷款市场报价利率形成机制改革后，第一个报价诞生。其中，1年期LPR为4.25%，5年期LPR为4.85%。

按揭利率由参考基准利率更改为参考LPR利率。再过几天，央行将发布关于个人住房贷款利率政策的公告。然后我们将看看新的LPR形成机制是否会降低抵押贷款利率。

最后，我想说，与房价相比，利息仍然是支出的一小部分。如果你因为利率问题犹豫不决，你可能会因为一个小损失而错过你最喜欢的房子。

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