因为动迁房比较便宜，很多买房的人都会考虑买安置房。购买安置房需要了解什么？我们应该考虑哪些问题？北京京康律师事务所主任、西北政法大学产权与土地研究所联席所长史西宁律师今天为大家讲解了购买拆迁房应注意的问题

1.对于尚未颁发产权证的房屋，要注意核实搬迁安置协议，要求被搬迁人与居住在搬迁安置协议中的居民签订。

2.唯一签订搬迁安置协议的人可以是被拆迁人，但法定共有人是拆迁安置房屋的共有人。所以在购买房产证还没出来的房子时，一定要签订买卖合同。

3.房屋买卖合同的内容至关重要，所以协议要尽可能详细，付款方式、交付、交易过户、税费承担、户籍、抵押、违约等条款要尽可能全面。

4.违约条款的设置应当合法，能够限制对方违约。如果违约金过高，法律也不会保护，所以一定要注意违约条款的设置。

安置房分类

一类是因重大市政工程搬迁居民而建设的配套商品房或购买的低价商品房。这类房屋的产权属于个人，但其所有权是有限的，也就是说在一定期限内，房屋不能上市交易。

另一种是拆迁公司因房地产开发等因素通过其他方式或代表安置人购买的中低价商品房。与普通商品房相比，这种房子没有什么不同，可以自由交易，不受转让期限的限制。

购买第一类安置房，需要注意以下问题

1.明确房屋的土地类型和性质，无论是集体土地还是国有土地。如果是在集体土地上，不是集体组织成员，建议出于非自住目的谨慎；

2.明确房屋对拆迁对象没有任何限制或政策补贴，特别是目前的“城中村”改造，由村集体组织建设，安置对象明确限定；

3.房子的主人是唯一的或共同拥有的。如果是家庭成员共有，购房协议的出卖人必须是所有共有人的真实意思表示，并应签订协议或有委托书；

4.相关费用的支付。这些房屋大多涉及将征地类型由划拨改为出让，而出让涉及土地出让金的缴纳，且此类缴纳金额相对较大。

史律师提醒

拆迁是一场长期的斗争，需要全面的专业知识，统筹控制，合理应用法律法规。即使是有多年诉讼经验的律师也在不断学习和更新，让他能够冷静地分析一个案件，做出正确的判断。对于那些非法学习的人来说，这是一项巨大的任务，仅靠短期的补救工作是无法实现的。因此，当你遇到任何拆迁问题时，不妨请律师，在律师的指导下进行专业维权。