终于，艰难的2020年过去了。
回顾过去一年，佛山楼市严重两极分化。一方面，广佛边境逐渐走向3万+，而三水、高明则多次打响“价格战”，火药味很浓。
其中，三水新城最引人注目。比如去年底，金融街金悦府和金融街金悦县先后用“11xx-12xxx元/㎡”和“100xx元/㎡”这两个杀手锏抢了一波客户。
三水新城新的一年“战况”如何？近日，地产狮子实地走访了小区内6套，并做了大调查。
6套的位置列表
一个
金融街金悦富
1.2-1.6万/㎡，1月1日起提价
在第一站，地产狮子直奔小区之王:金融街金悦府。
该地块于2017年8月取得，地价高达8090元/㎡，为目前三水新城最高。2019年1月，该项目最高限价约1.59万/㎡，打破了面积上限，轰动一时。
据了解，金悦大厦4/8/10楼在售，预计2022年交房。
金融街金悦府沙盘
其中8/10楼为平品，10楼高29层，设计2梯3户，主要为99-120m ^ 2三四房；8栋楼高17层，2梯4户，均为119㎡四房；四栋楼均为复式，共四个房间，面积111-135㎡。
问及价格，销售透露:平层均价1.2-1.4万/m 2，带装修出售；复式稍微贵一点，1.5-1.6万/㎡不等。
截至2020年12月底，此前“11xxx-12xxx元/㎡自选”优惠自1月1日起涨价，您将不再参与“买房送管理费”活动。
金融街金悦富销售中心入口
有很多样板房，比如平地板，复式，都是对公众开放的。整体的公寓设计还是挺令人满意的，这里就不一一介绍了。
135㎡复式公寓一层
135平米复式公寓二楼
所有复式单位，虽然高6米，站在里面，略显压抑；一楼建一室、厨房、客厅、卫生间，二楼建三室、卫生间、小客厅。
金融街金悦府135㎡复式主卧
2
金融街金悦君
1.1-1.2万/㎡，首付最低30%
第二站，地产狮子来到金悦府兄弟板块:金悦县金融街。
作为2019年3月金融街三水新城第二套，其地价为7719元/㎡，为目前区内第二高。
金融街金悦君销售中心
据销售介绍，项目占地面积6.3万㎡，计划建设11栋房屋、1所幼儿园，共1632户。目前有7个在售，在住宅区的东北部，靠近桃园西路，靠近轻轨，预计会有噪音影响。
金悦县金融街沙盘
楼高32层，设计2梯4户，户型34间，85-118㎡，最早2022年底交付。所有公寓类型的主房间都配有270扇凸窗。销售说，“95㎡户型，价格最高”。
金悦县金融街95㎡平面图
价格方面，均价11.1-12，000/㎡，带装修出售。销售指出，2021年1月1日起，部分银行开始逐步收紧贷款政策，不能首付20%，只能首付30%。
与之前的“100xx元/㎡折扣单价”相比，该项目今年年底已经收取了折扣，两年内不得申请物业管理费，总价至少高出2-3万。
此外，销售透露，年底有客户来看房，“半小时内成交”。
三
徐汇江山
1.0-1.2万/㎡清算结束，车位出售
随后，地产狮子来到了徐汇江山，这是一路远离金悦县。
徐汇江山即将交出大楼
根据销售情况，项目四期最后几套房子正在清场，为91㎡三居室，预计明年年底交房。价格方面，均价1-1.2万/㎡，带装修出售。在现场，一些车主正在挑选停车位。
走访异地板房时，发现园林处于“麻”的状态，需要改进。上图，一起看。
徐汇江山花园一角
四
何洁广场
105-110万/㎡，产权缩水13年
离开徐汇江山后，地产狮子来到对面的何洁广场。
该房产由佛山市何洁房地产开发有限公司开发，该公司是一家本地房地产企业。据佛山房产信息网，该土地证于2008年6月颁发。这意味着何洁广场已经有12年的历史了，只剩下57年的产权。
何洁广场土地证书
据知情人士透露，由于项目资金问题，无法提供土地，二期推迟到现在。
现场销售介绍，项目推出全新二期，规划10栋房子。目前有14、15栋楼在售，设计2梯4户。14栋楼高28层，15栋楼高27层，三四房76-119㎡。
何洁广场沙盘
价格方面，均价1.05-1.1万/㎡，毛坯待售。
销售说，“我们这里卖得更快”。登录佛山房产信息网，可以看到之前推出的12、13栋楼盘中，只有20套处于“在售”状态，其余均为“备案”或“签约”。
五
郝彤田驹广场
1.0-1.1万/㎡，最后一栋是王者单位
第五站，来到何洁广场斜对面的郝彤田驹广场。
该项目是依托三水北站的TOD项目，内部建有“百年三水”主题商业街，底层有长途客运站、城巴总站、商场。
“百年三水”主题商业街一角
据了解，以“百年三水”为主题的商业街将于明年年底试运行。计划引进超市、美食街、亲子主题公园、智能家居生活方式中心、客栈等。长途客运站和城巴站已经建成。
目前有6/7套公寓在售，30层2梯4户的11套公寓在售。
郝彤田驹广场沙盘
根据销售情况，11栋住宅预计位于北至岭南风情商业街，南至景观轴，面积101-138㎡三房，均价1万-1.1万。毛坯正在出售，预计将于2022年9月交付。
郝彤田驹广场平面图
六
融创半岛一号
1.0-1.2万/㎡，“4月新增资金很多”
最后一站，来到1号融创半岛。
该项目由融创中国子公司佛山融骏置业有限公司运营，产权缩水6年。
据了解，该项目占地面积6.2万㎡，共10栋高层住宅，共计1716户。去年12月，前12栋推了，均价1.0-1.2万/㎡，带装修，但目前基本缺货。
融创半岛一号沙盘
当被问及是否有新产品推出时，销售代表说:“我们将在4月份推出新产品，价格会贵得多”。
5个定价列表的列表
现场对五个楼盘的销售进行了定价，给出了定价清单，供大家简单参考。
地产狮子进行了重新报价，发现所有到访的报价都撤回了1月1日以来的上一次年终折扣，价格略有上涨，从1万到1.6万/㎡不等。
从六大楼盘销售的产品来看，定位是刚需，第一个变化是主力。
换句话说，这些房产被同样的人抢走了，这取决于谁拿出最有诚意的产品和价格。
田驹广场
每个项目都有自己的优势。性价比方面，地产狮子排名如下:融创半岛一号>金融街金悦县>徐汇江山>金融街金悦府>郝彤田驹广场>何洁广场。
当然，各有各的眼光，哪个项目更适合自己？我相信每个人心里都有一杆秤。
写到底
三水新城的这辆公交车值得刚需投资者上车吗？
地产狮子在参观三水新城时发现，这里虽然高楼林立，但人气明显不足。
除了云东海学校、华中师范大学附属学校、三水北站、三水万达广场、和湘湖公园外，其他基础配套仍需完善。
如果你是本地人，预算不多，打算自己住，可以考虑。这是三水未来的CBD，抗跌能力更强。
但是如果你打算投资，尤其是短期投资，请小心。毕竟，新城的建设不是一蹴而就的，需要很长时间才能全面发展成型。
你觉得三水新城值得启动吗？欢迎留言。
-结束-
▼
