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这些商圈要集体调整，以后你会看到不同的福州商家！

东百中心C馆将于本月底全面开放，东街口景区商务区强势回归；两家泰和广场体已进入品牌调整；“苏”商务区也将再次升级；爱琴海也不甘示弱...

俗话说:“外人看热闹，圈内人看门道。”据业内人士透露，福州业务面临的压力无疑是在福州业务调整升级的背后显露出来的。未来，福州的商业想要被分割到世界不同的地方。要围绕特色和服务两个方面，把粗放式营销转化为精细化营销，让各个商圈相辅相成。

我们来看看这些“门道”！

“苏”将于下月整体转型

升级商圈，改善商业结构

为推动商圈转型升级，提升商圈整体形象，“苏万宝”商圈将从下月起进行整体改造。届时，“苏万宝”商圈将取代小、散、杂的低端个体，积极引入高端和连锁品牌以及新零售、新时尚、新体验等业态。

中国国防万宝地面标志“大蘑菇”——资料图/齐伟摄

据知情人士透露，目前，宝龙城市广场外立面改造计划已获批，预计近期开工。此外，宝龙城市广场将在地下一、二层新增地铁商业面积约5000平方米，预计12月底开业。届时，地下地铁业务将与中国国防万宝城、宝龙城市广场、地铁互联互通。

地下商场-资料图/戚薇照片

与宝龙城市广场仅一街之隔的万象生活城，近期也将进行外立面改造。据万象生活城相关人士介绍，改造后的万象生活城将以“万象九邑”形象出现，是万象集团与北京九邑合作的新商业体。

今年以来，万象生活城陆续调整内部品牌。比如一楼引进了一些潮流品牌；五楼已基本清场空，规划成为休闲娱乐中心，引入健身、影院、KTV等业态。此外，万象生活城地下部分也将发展地铁业务。

“与九邑市合作后，我们也对万象生活城的业态做了一些调整。如今，万象生活城将以18至45岁的家庭和年轻顾客为主。”万象生活城一位相关人士表示。

东街商业区强势回归

东二环太和不甘示弱

昨日，记者从东百集团获悉，位于福州八一路西侧的东百中心C馆将于9月30日开馆。

东百中心C馆全长近700米，地上有4栋建筑，地上有2条商业街。其中，地下空室与地铁站厅层相连，南至南门头、朱子坊，北至东白中心A厅，将整个新东街口景区度假商务区串起来。

东街口景区商圈-资料图/去福州

“C馆将贴上‘现代时尚+文化艺术+趣味潮玩’的标签，将聚集包括AirJor-dan、Champion、喜茶、奈雪茶、优衣库、FILA全球旗舰店、华为‘未来潮玩店’、星巴克精选店等众多潮流品牌门店。，其中23个是首批品牌。”东百集团相关人士表示。

“东百中心去年重新开业以来，酒店业务同比增长约30%。”聚春园相关人士坦言。

在这里，东街商圈强势回归，一直是东街商圈大敌的东二环太和广场也没有闲着！

经过三年的发展，东二环太和广场也进行了一系列的品牌调整行动。西区购物中心一楼，在现有一线化妆品品牌聚合的基础上，时尚奢华的定位不断深化；对部分合同到期的品牌进行置换升级，在服装方面积极引入设计师品牌和个性化时尚品牌，在餐饮方面进行针对性调整，如引入西茶旗舰店等具有代表性的新一代茶饮品牌，对同质化的餐饮品牌进行“取其精华去其糟粕”，让餐饮品牌升级更具活力和创新性；同时，打造场景和主题，加强商品交易的外延；强化独特属性的内容，如水秀广场与演艺结合，形成消费者的记忆点。

东二环太和广场-资料图/腾讯地产~福州站

东街虽然占据着“天时、地利、人和”的优势，但东二环泰和却有自己的杀手锏，在东街之前就赢得了国内一线品牌开设独立门店的青睐。

前不久，迪奥化妆品精品店落户东二环太和广场，这是迪奥在福州开设的第一家精品店。

东街商务区一位商务人士感叹，“东街是个‘老品牌’，但很多一线品牌都选择了东二环的泰和。”

不要以为福州的商业调整就此结束，爱琴海和五四北太和进入深耕区！

运营五年的五四北泰和广场，正从最初的“购物中心”定位逐渐向“区域生活中心”转变。

据说今年以来，五四北泰和广场围绕“家庭、体验、互动、娱乐”加速品牌调整。

五四北环太和广场-资料图/福州Leju.com

“未来，五四北太和广场不仅是商业中心，更是生活中心。五四北太和广场的覆盖范围不是简单的3公里。而是根据实际客户参观线路和未来交通规划，将北二环以北、金鸡山隧道出口以西划定为辐射区域。大社区的概念辐射30多万常住居民。”五四北泰和广场总经理王玉辉坦言。

王玉辉认为，理想的社区商业模式应该是邻里社交中心、娱乐中心、体验中心、阅读中心和医疗保健中心的组合模式。除了漂亮空和响亮的品牌，还必须满足人们日益增长的生活消费需求。

无独有偶，运营三年的爱琴海购物公园，今年也开始调整商场定位。

▲2015年9月19日，福州爱琴海购物公园开业-资料图/

“经过三年的发展，商场新定位为‘内容符合时代气质的趣味有趣购物中心’，以千禧一代和现代家庭为主要目标客户。”福州爱琴海购物公园招商运营部副总经理郭洁琼表示，未来半年，爱琴海购物公园将深化体验消费，引入轻娱乐、线上名人餐饮等体验性强的业态，打造多元化互动社交空房间，开拓精细化市场。爱琴海购物公园将引入室内主题动物城，整合餐饮网络红色品牌和热门IP主题展等。，并对商场内的商业业态进行新的调整。

调整升级背后压力巨大

特色和服务是成功的关键

“城市综合体将被洗牌。未来，一些商业实体将转变为主题和基于社区的城市综合体。”福建农林大学教授、东南工商管理研究院院长许安新博士曾说。

“福州只是一个二线中等城市，福州的商业无疑处于过剩状态。”关注福州商业多年的福州大学陈教授坦言，新经济形势下，福州商业要从粗放式营销向精细化营销转变。同时，福州商业要狠抓特色和服务两大战略。此外，还要不断提高企业从业人员素质，提供更好的招商引资和服务经验。

地铁东街口站-资料图/刘星摄

此外，熟悉福州商业发展的林先生也承认，随着地铁的开通，地下经济普遍乐观。然而，做一个成功的地下生意并不那么容易。地铁客流能否转化为客流，取决于商业公司的能力，是否有吸引消费者的亮点。如果没有，地下生意还是没有前景。