说起三亚，是人少还是人多？这是一个有些难以回答的问题。

这要从三亚的两个季节开始，淡季和旺季。旺季的时候，三亚简直就是各省市人的大聚会，到处都是人。淡季的时候，晚上走在各个小区里，黑漆漆的建筑立得像“鬼城”。三亚占地1900多平方公里。淡季常住人口约76万，旺季有30-40万人来此为老人过节。

三亚某小区10点照明

那么，三亚的入住率有多高？产生巨大差异的原因是什么？

近日，诸葛海南站小编走访了三亚依山湖、海泽雅居、半岛蓝湾、三亚棕榈滩等数十个社区，与业主面对面见面，了解三亚社区入住率的最新情况。

一是淡季入住率不足1/3，旺季呈现冰火两重天的趋势

“在我们小区，晚上，一栋楼里有七八盏灯。”海泽雅居50岁的业主李先生说。据李先生介绍，海泽雅居大约有200户人家，夏天住在这里的大概有40户，大多是年轻的上班族。

同样的情况也出现在三亚棕榈滩社区。2013年开业的三亚棕榈滩总户数超过2000户。然而，在边肖，我问社区的工作人员:“这个社区现在有500个入住率吗？”工作人员笑着摇摇头。我们的计划是在周围地区建造一座相对较大的建筑。但由于业主主要是来三亚度假养老的人，大部分业主买房是为了投资自住，所以夏季入住率不到100户，冬季约占一半。

此外，还有60多个高端楼盘，如山水国际大厦，但入住率约为1/12；洪州时期沿海也发生了类似的情况。在大东海地区，半岛蓝湾有1600多户人家。保安说，淡季30%到40%的家庭，旺季70%到80%。相邻小区总户数1000多户，淡季入住率约1/10。

三亚水三前小区外

可能是因为离三亚市区比较远，这些楼盘的入住率，比如三亚的棕榈滩、绿地的悦澜湾，夏天都不到1/3。只有在旺季，我们才能看到社区里川流不息的人流。这些物业入住率低是因为地理位置比较偏远，还是因为业主大多来自岛外？

二是业主多在北方，老年人和高龄老人入住率可达一半

在几十栋建筑中，入住率最高的建筑大多集中在迎宾路和荔枝沟一带。

业主们不时在杜瑞水军小区门口来来往往

在这些社区中，杜瑞水军、三亚五明湖、双大山湖湾、和君君泰等在淡季入住率可达三分之一甚至一半。这些楼盘有一个共同点:卖的时候价格比同区域其他小区略低，可以说是刚需楼盘。因此，业主大多是年轻的上班族或当地拆迁户，因此入住率很高。

充满电动车的和君君泰入口，

但在迎宾路上，靠近三亚未名湖的小区，如中铁游兰湖、永福岛、鸿坤山海墅等，入住率只有1/5左右。据中铁城游兰湖业主介绍，她在冬季第一次入住时，发现三亚山湖、万科湖滨度假公园、湖光山房等周边聚集了不少建筑。人群熙熙攘攘，特别热闹。她原本打算开一家早餐店，但随着淡季的到来，“候鸟”和度假人群离开了小岛，荒芜的社区让她放弃了这个想法。

三亚一个小区的入住率不是由小区的位置决定的，而是由小区业主的构成决定的。业主刚需的小区入住率自然高，但以“候鸟”和度假群体为主的小区入住率自然会在淡季出现“冰火两重天”。

众所周知，一个地区空的比率越高，泡沫可能越大。按照国际通用标准，空是比较合理的区域，住房供需基本平衡；10%-20%是危险区间；超过20%的住房库存严重积压。

三亚目前的小区空入住率可以说是危在旦夕。21世纪的城市最重要的是什么？是个人才！人才因事业而聚，城市因人才而兴。所以三亚未来要想发展得更好，就要提高小区入住率，增加常住人口。未来还有很长的路要走。