目前，郑州二沙文创园核心板块控制性详细规划方案已进入批前公示阶段。

按照目前的规划，二沙文化创意园核心板块规划商业用地有200米和150米两个限高。

这意味着二沙文创园有望新增一栋限高200米的高层商业建筑，高于周边中原万达，紧邻犹达国贸，将成为区域内地标性建筑。

用地面积相当于两个人民公园，郑州二沙文创公园审批前公示

日前，郑州市自然资源和规划局发布《郑州二沙文化创意园核心板块控制性详细规划》批前公示，公示期至6月10日结束。

根据管控规定，二沙文创园核心板块位于郑州市中原路以南、华山路以西、何英西路以北、西三环以东。核心区为二沙旧址与郑州磨料磨具磨院边界，总用地面积61。07公顷。

占地900多亩，可谓是彻头彻尾的“大家伙”。相比之下，郑州人民公园占地约30公顷，二沙文创公园占地相当于两个人民公园。

很多人好奇，在900多亩的面积里，如何划分不同的地块和功能。据了解，二沙文化创意园目前以工业用地、居住用地、商业用地、绿化用地、教育科研用地、交通和用地为主。

关于不同地块的比例，5月20日，郑州市自然资源和规划局相关工作人员向河南商报记者做了介绍。

按照现行管控规定，一级工业用地占比最高，分别达到35.4%和21.64公顷；其他道路交通用地面积12.12公顷，占19.9%；商业用地，总面积10.56公顷，占17.3%；公园绿地为5.43公顷，占8.9%；二类居住用地9.52公顷，占15.6%。

不过，上述工作人员也表示，一切都要经过管制条例的正式批准。

进一步明确并落实二沙文创园设计方案，确保其实施

早在2018年7月，二沙文创公园城市设计方案发布，“郑州798”的口号就深入人心。这个规定和以前的有什么区别？

据郑州市自然资源和规划局相关工作人员介绍，控制性详细规划是对城市设计方案的进一步明确和落实，将街区的使用、建筑密度、建筑高度、容积率、公共配套设施等量化为强制性约束。

换句话说，二沙文创园的原设计方案不仅没有改变，而且有了更多的保障。

郑州市自然资源和规划局上述工作人员也介绍，与此前一些规划相比，工业用地面积明显减少，开发强度降低，功能布局更加完善，城市空品质再次提升。

以地下空房开发为例，为保护二沙文创园现有高大乔木，减少对园内空地的影响，管控规定中还压缩了工业用地和园区绿地地下空房的开发。

关于二沙文化创意园管控规定的编制要求，上述工作人员介绍，根据城市设计要求，二沙文化创意园将打造成为郑州市工业遗产保护活化的典范，拥有文化创意产业园区和复杂的功能动态街区。控制性法规的编制注重其文化创意区的特色，激活文化历史建筑的使用，突出工业遗产景观，注重新旧风貌的协调。

二温莎创元

该工作人员还透露，在编制控规时，摒弃了按地块讨论地块的传统做法，将相邻的现状地块一并纳入，旨在更好地考虑规划范围内的各类公共设施，通过建设第二个砂芯板块，填补区域内设施现状空白，提升城市设施服务能力。

限高200米，二沙文创公园预计新增地标建筑

在二沙文创园的管控规定中，不同地块有不同的指标要求。其中，管制条例中明确提到，K01-07商业用地限高200米，容积率小于3.8；商业用地K01-02限高150米，容积率小于5.2。

以上两个地块位于二沙文创园西北侧，在建中信广场南侧，紧邻中原路、西三环。

对此，有市民质疑:这一带是不是要建超高层建筑？

5月20日下午，参与方案编制的郑州市自然资源和规划局工作人员告诉河南商报记者，“按照现在的方案，是真的。其中，限高200米为星级酒店，限高150米为商业写字楼。”

公开资料显示，犹达国贸的高度约为200米，这意味着上述二沙文创园高层商业建筑建成后，高度有望逼近犹达国贸。

此外，二沙文创公园另一栋限高150米的建筑也不容小觑。

据了解，高层建筑高度一般在4米左右，中原万达的建筑高度在100米左右。周边其他高层建筑也有同样的限高。上述高度150米的建筑，未来建成后将在周边地区彻头彻尾的“高大”。

据郑州市自然资源和规划局上述工作人员分析，建成后将成为区域内标志性建筑，与园区东部文化创意区更好融合，完善中原路、西三环沿线天际线。

公园里将修建道路

二沙文创园西邻郑州西三环，南临陇海高速，交通区位优势明显。

根据管制规定，园区内将建设东西方向的二沙北路和二沙南路，穿过园区，向西延伸至西三环。

同时，园区内将建设一条南北向的能源路、二沙中路和一条城市下穿道路。

此外，公园东侧中原路与华山路交叉口将建设地铁站，未来交通将更加便利。

二沙文创园整合发展“文创+科创”，打造城市文化新地标

按照此前的城市设计方案，二沙文化创业园“文化创造+科技创造”将融合发展，与科技、旅游、金融深度融合，打造创意新经济、郑州国际大都市城市文化新地标、现代时尚艺术体验地、中原文化经济产业高地。

去年10月，二沙文化创意园首个开放区对外开放，开放面积100亩，以写字楼、中小型包豪斯、南北向附属建筑为主要区域，重点打造园区品牌展示中心、二沙历史记忆博物馆、文化创意企业、线上名人的商业经济。

目前，二沙文创园仍在建设中。

据了解，园区二期重点改造大包豪斯等文物保护建筑，打造园区未来魔方，发展园区文化创意产业，配套商业服务平台。计划2022年9月底完工。

园区三期重点改造大包豪斯西侧厂房，打造新媒体区域总部、大数据和云服务创新中心，为园区文化与科技融合提供发展平台。计划2024年6月底完工。

园区四期以新建用地为主，建设总部基地、公共服务平台等设施，加速壮大园区产业，计划2028年6月底建成。

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