现在房价已经到了很高的位置，商铺的价格自然不会低。目前市场上商铺的价格一直处于瓶颈期，很多商铺的租金回报率相当低，有些商铺的回报率甚至比银行的理财产品还要差。在这样的市场环境下，商铺的投资前景如何？

不要认为店铺本身的价值很高，没有价值核心的店铺就一文不值。

高房价和疫情的影响导致消费下降。普通人消费少了，开店利润就会少。如果他们开店的时候赚不到钱，租户肯定会少。商铺投资主要靠租金。对于商铺投资者来说，换租户并不是一个好消息。商铺的产权往往比较短，所以什么时候还产权也要考虑。

网点的兴起对实体店影响很大。一方面，店铺利润微薄。另一方面，随着城市的发展，商铺数量不断增加，租户越少商铺总数越多，投资收益会大大减少。

商铺和商品房的流通有很大的差异。税费很高。一般来说，羊身上的毛会给商店带来更高的溢价。而且商业贷款只能贷50%，贷款期限短，流通困难。

那么投资如何降低风险呢？

好的区位是永恒的投资法则，那么什么是好的区位呢？小荠认为，一个好的位置要么是一个好的位置，如果你现在看很多人。随着城市的发展，城市的重心也会转移。好的地段应该是城里人熟知的传统地方，比如太原的柳巷，北京的王府井。

最后，如果你投资商铺，一定要多思考，多看，确定收益后再出手。