期房一般是指在建的、尚未竣工、不能交付使用的房屋。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房产证为止，这个时期的商品房称为拍卖行，消费者在这个阶段购买商品房时要签订预售合同。

一般情况下，拍卖行的价格比较低，有很大的选择空间。但由于先交房后交房，购房的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行，购房合同的履行不仅受开发商自身经营的影响，还受到诸多客观因素的制约。由于各种利弊，期房制度在中国有被废除的趋势。

我们来说说开发商为什么卖期房:

1.资金的快速提取

开发商需要大量的现金流支持才能通过土地拍卖来建造房屋。预售拍卖行可以在建造房产时提取资金，确保它们能够顺利出现。如果没有，一旦资金链断裂，房地产就完了。不仅开发商的钱砸到了水漂，对政府和城市来说也是个难题。因此，预售拍卖行可以缓解开发商的资金压力。

2.快速建造更多房地产

通过这样的操作，开发商可以在短时间内实现多个楼盘的建设。原来，建一个楼盘花了两年时间，投资达到10多亿元。这样开发商的利润就少了，空的开发周期也在逐渐减少。毕竟每一个楼盘的建设都需要两年时间，而且成交量相对较慢。

采用期房的建造方式，他们每套房产只需要投资1亿元。此时可同时启动10个楼盘。同样的资金量用于不同的操作方式，它们的盈利点相差10倍。所以开发商一直拒绝取消预售模式，直到现在。

3.预售拍卖不容易发现问题

中国有句老话，叫做:“买的从来不是卖的”。开发商为了自己的个人利益，会想出各种办法“坑”消费者。一般在预售房是没有办法直接看到房子的，他们完全可以在沙盘上看到小区的户型和配套设施。房子的具体外观和灯光，消费者根本不知道。所以，预售的房子一般卖得比较好。

我们来谈谈期房的优缺点:

缺点:1。期房最大的缺点在于未来不可控。由于开发商的信用状况、房屋质量、配套建设完成率等难以把握，风险大于既有房屋。

2.大部分按图纸买房的买家看到的是公寓的平面图和整个楼盘的效果图，而不是实物。很多开发商把公寓的平面图做得简单模糊，难以准确判断相关面积、户型和装修标准；而且房产的渲染图渲染的很漂亮，会导致对消费者的误导。如果交付后与开发商的宣传有较大差距，会造成损失。

3.很难掌握开发商的情况。建设过程中因资金不足导致开发商停工的；或因技术力量不足而降低施工质量；以及在施工过程中擅自改变原设计或承诺，特别是改变小区配套设施和环境绿化，会给消费者造成巨大损失。

4.市场情况和价格很难预测。买家与开发商签订合同并付款后，房价会因为市场因素而波动。如果价格上涨，买方将受益；如果价格下降，买方将遭受损失。

优点:1。拍卖价格便宜

与现房相比，期房最大的优势在于价格低。一般情况下，同等条件下期房价格低于现房，有些项目甚至可能出现期房价格与现房价格相差近10个百分点的情况，对于自住者来说非常划算。

2.选择性强

事实上，如果你提前购买，公寓的类型、位置等都会有利于你的选择。由于房源未完成，销售工作刚刚开始，开发项目的房源类型都有，其中定位好的也在其中，买家选择余地比较大。

3.设计紧跟潮流

现有房屋多为往年设计，房屋格局和居住景观不是最新概念。拍卖行的设计时间相对较短，更接近人们对居住风格的期待。

最终购买期房有哪些注意事项

1.看看开发者的实力:

买房前，可以去相关部门调查开发商的资质。购房者在购买期房之前，必须对项目开发商的实力和信誉进行全面调查。

2.注意约定不动产权证书的办理时间:

房地产登记机关是指房地产管理机关。登记机关对申请人的申请进行审查后，权属清楚、产权来源完整的，登船机关受理登记后应当立即颁发产权证书。

3.警惕面积缩小的风险:

很多购房者发现房子的实际面积和销售面积是不一样的。刚买房的时候要注意所谓的赠送面积、分摊面积、使用面积等等。