地理上，南外麒麟距离仙林不远，两地距离约3公里，但断路是直接沟通的最大障碍。

曾经麒麟没有优质的教育资源和地铁设施。现在有两个硬指标，南方的公办住宅和南京的城际建设，还有名校和地铁。麒麟目前房价行情如何？

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探索宁剧城际最新进展，麒麟门好复习

去年12月，宁聚城际正式开工建设，计划2023年开通试运营。宁聚城际已在麒麟门设立麒麟镇站。

我乘坐208路公共汽车，在美景公园站下车。下车后，我只能看到正在建设的兴业丰苑和法华G35地块。

根据百度地图显示，宁巨城际地铁麒麟门站在法华G35地块西侧正在建设中，地铁站与两个新建房源项目直线距离非常近。

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麒麟门新房最新动态——麒麟G35地块与兴苑

站在地铁站施工现场，可以直接看到法华麒麟G35地块。本项目为现房出售，楼面价17887元/㎡。去年开始施工，现场发现很多建筑立面已经出现。

我在工地外的项目楼信息中发现，项目预计明年4月12日前完工，预计明年上半年上市。

法华麒麟G35地块东侧是目前在售的星叶枫苑项目，目前正处于外立面施工阶段。

邢亭和G35地块所在的麒麟门周边区域较为成熟，几乎没有可开发地块。路面并不宽敞，道路两旁种着挺拔的梧桐，路边有时还有供居民休闲的小亭子。

道路两旁沿街的所有商店都已入驻。虽然已经到了中午，但是沿街的商店和餐馆里顾客并不多。

目前，麒麟门只有邢庭一家有新房出售，这里的二手房供应量还是比较大的。接下来我盘点了区域内二手房的情况，看看哪些社区可以选，在利好加持下二手房价格是否有所变化。

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麒麟门二手房每个月都在卖，二手房最高成交价2.6万/平方米

今年8月，官方公布了南京外国语学校合作办学的消息。在安家城东之前，还制作了张南外仙林分校麒麟小学和麒麟中学部分学区的划分图。

图片来自爆料的网友

那么，南外到来后，麒麟门周边二手房的真实成交情况发生了哪些变化？我面试了麒麟门附近的中介。让我们听听他说了什么。

1.南外、麒麟学校划分内的小区，二手房价格变化大吗？

中介A:麒麟的二手房价格一直处于比较低的区域，成交量不错。但是南外的到来并没有给房价带来很大的影响，房价保持相对稳定。其实大家都很清楚南外的到来会对学校的变化产生多大的影响。

2.学校来了，地铁在建，房价上涨的因素来了。为什么一直稳定？

中介回答:地铁从南方来就开始建了。和半年前相比，楼主的总价最多涨了10万左右，但并没有涨太多。如果房价再涨一点，估计几年后地铁就要投入运营了。

3.有很多人考虑在这里买二手房吗？游客的主要类型有哪些？

中介回答:从交易情况来看，是乐观的。麒麟离主城还是比较近的，二手房价格低也是一个关注点。考虑在这里买二手房的购房者主要是在这里工作，或者只是需要预算有限的客户。

4.如果你想买身边的二手房，你会推荐什么？

中介A:如果想选二手房，会推荐东方红县。价格略高，但小区环境较好；其次是金城、中南麒麟和康城、华辉，价格比较便宜，预算不到2万/㎡。价格方面，学校和地铁附近肯定更高。推荐社区主要是根据客户的预算要求。

总的来说，目前学校对二手房价格影响不大。现在麒麟门的价格比较稳定，稍微好一点的住宅挂牌成交价格集中在2-2.5万元/平之间。

根据链家和我爱我家的数据，我统计了南京外国语学校宁居城际、麒麟中学周边热门二手房小区7-10月的成交数量和成交价格。

对应的社区有中南麒麟金城、东方红县、银河紫苑、麒麟山庄、华辉康城、银河花园。

据统计:

1.在统计周期内，银河紫苑小区成交量较大，共成交9套，其次为中南麒麟金城成交量。6个小区统计，除了银河花园，其他小区成交量相差不大。

2.成交均价最高的是东方红县社区，单价24971元/㎡，成交单价在23695-26113元/㎡之间，属于整体成交单价水平较高的社区。

3.成交均价最低的在华辉康城，单价20017元/㎡，成交单价区间为18296-24636元/㎡，更适合预算极其有限的急用房。

目前很多地区都有福利“鼓槌”，新房二手房倒挂严重，备受追捧。但是，能买到这样项目的置业者需要很大的运气，如果一直盯着这样的楼盘，很容易错过其他优质项目。毕竟，认清自己的需求是非常重要的。失明最终很容易伴随我们。

与南京的主要城市相比，麒麟的二手房价格相对较低，这总是会让很多购房者考虑是否值得购买或投资。现在是低价值的地方，未来是否大到可以上涨空？欢迎在评论区留言，发表你的看法。

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