尽管如此

你看，华山的房价已经破两万了！！

最近，武汉最大的“扩张”是东湖高新区。光谷东、华山房价天花板被一个个打破，最高楼面价刷新。

光谷东的房价一路上涨，其中CCT星光城以1.68万元/平的价格推上新高，光谷东的新需求家庭日益受到挤压。

华山本身就可以成为光谷东上班族的一种选择。结果区域价格从1万变成了2万，直接超过了光谷东，这无疑让光谷东的刚需家庭倍感压力。

大观谷土地拍卖越来越热，2周内5次地价突破万！短短半个月，光谷东最高楼面价刷新了两次！

10月31日中午，经过125轮激烈竞价，光谷住宅用地P139被武汉中城龙湖房地产开发有限公司以16.08亿元竞得，折算楼面价14629.52元/平方米，溢价率90.78%。

该地块成为光谷中心城区新的地王，用了半个月的时间创下了12363元/平的新纪录，这是10月18日新南山刚刚创下的，也就是P125地块。

按照常规的楼面价换算算法，未来两三年光谷东的房价将超过25000元/平，未来五年光谷东的房价很有可能超过30000元。

对于投资来说，这可能是个好消息，但是对于刚需来说，未来的压力是无法想象的，因为就目前的情况来看，大光谷的首付和月供已经远远超出了刚需的承受能力。

东湖高新区各路段月参考清单

从上图可以看出，整个东湖高新区的首付门槛在60万元左右，月供9300元/月。

这完全超出了普通需求。光谷中心城作为未来全省乃至中部地区科技创新企业的聚集地，吸引了众多人才来此工作，但高昂的房价却让人头疼！

尤其是对于刚毕业的年轻人来说，60万的首付真的买不起。有没有适合刚买房的地方？

真的有！光谷东边有这样一个项目，99平三房总价60万，首付6万。除此之外，附近还有规划中的地铁和华师附小，还有公园和商业，20分钟就能到达光谷中心城区。怎么样？

没错，就是吴彤四季，一出来就被大火抢走了。早期的别墅和建筑已经售罄。为什么这么热？

同样的两个

首先，由于项目区的潜力，光谷向东扩张，抓住未来的价值洼地非常重要。那么，这个项目在哪里？

吴彤四季酒店位于鄂州西部的吴彤湖新区，紧邻光谷。被誉为光谷东生态后花园，20分钟即可到达光谷中心城核心区。

背靠“宇宙中心”，未来光谷中心城区人口、产业溢出的地方——吴彤湖新区，未来潜力无限，成为光谷东拓的下一个起点。

让我们来看看广信谷的四个发展阶段:

一期:民族大道至光谷路光电

第二阶段。光谷中心城、未来科技城、华山信息产业、互联网

第三阶段。葛店、庙岭、红莲湖、吴彤湖的工业互联网和物联网

第四阶段。华容区、长岗镇、亮子镇智慧社会

一期非常成熟，光速在二期发展，三期刚刚起步，目前属于价格洼地。

光谷四期开发

众所周知，按照规划，未来武汉城市人口将从1000万跃升至2000万，从中心城市跃升至国家中心城市，GDP将从1万亿跃升至2万亿。所以这么多人口和经济几乎不可能只依靠主城，不是合并就是都市区。

根据武汉发布的城市总体规划，未来武汉将基本呈现“一个主城+三个副城+三个新城”的城际格局。即新城为长江新城，三个子城为光谷子城、车渡子城、Pro 空子城。

光谷副城首当其冲，承担着武汉未来发展的首要责任。如今，光谷的高科技产业已经井喷。八大园区共有500强企业65家，高新技术企业1848家，企业数量以平均每个工作日63家的速度递增。

五通湖新城位于两大百亿中心——光谷未来科技城、光谷生物城的北部，与江夏区潜龙岛科技开发区、富士康、百度、腾讯也保持着密切的联系。

五通湖新城作为广信谷的后续区域，不仅享受着光谷高科技产业的外溢，还承接着光谷的外溢人群，成为光谷刚置业、异地投资的最爱之地。

和静吴彤河四季图

三个人

很多人买房是因为离光谷中心城区近，房价低，但对未来的潜力感到惊讶，瞬间完成了从自住到投资的转变。

看看这里和光谷东的房价对比。

如上所述，光谷东带的装修均价在1.85万元左右，就连华山的价格都破了2万元。

最重要的是华山、光谷东的地价频频超万元，未来房价还会上涨空，可能就是前面提到的2-3万元/平。

再来看看吴彤湖新区，以性价比略高的吴彤河四季为例，均价6300元/平！

换句话说，光谷东的首付可以置换一整栋四季的房子。如果是贷款，首付低至6万元，就可以入住光谷东的千亿级产业新城。关键是不买！！

广信流域开发第三阶段，有葛店、庙岭、红莲湖、吴彤湖。早年葛店炒得和武汉一样多，均价11000元/平，红莲湖高达9000元/平，而生态更宜居的吴彤湖新城目前才6500元/平。

相比之下，吴彤湖新城更具性价比。作为新兴板块，其价格处于低迷状态，未来涨幅还会更高。

无论是与光谷中心城区还是周边其他有利地段相比，风景秀丽的吴彤四季所在的吴彤湖新城未来升值潜力更大，自住性价比更高。

目前，不少品牌房企也看好这一板块的未来，纷纷进入吴彤湖新城，未来发展大有可为。

04不同的人

没有人口和产业支撑的新区只能是纸上谈兵，而对吴彤湖新区的乐观看法在于其正在实施的产业、配套设施和交通。

吴彤湖新城占地53平方公里，由东湖高新集团投资15亿元打造的创意新城也坐落于此。东湖高新创意城体量约1200万平方米，集R&D大厦、企业独栋总部、创智SOHO、体育中心、特色商业区于一体。目前已经完成。

创意新城距离吴彤四季只有1公里左右。

大规模的产业集聚会带来大量的人口。创意新城未来有望提供10万个就业岗位，创造30亿税收，从而成为吴彤湖城的经济引擎。

创意新城对面是华中科技大学鄂州工业技术研究院，后期会招商。

此外，华中师范大学梁紫湖校区将整体搬迁至五通湖新城，未来5年整个新城将入驻5所高校、24个科研团队、20家高新技术企业。

此外，梧桐湖新城还将引进华中科技大学国际学院和华夏学院，武汉理工大学华夏学院将整体搬迁，未来预计有1万-1.5万新生就读。

除了产业集聚，未来的吴彤湖新城将成为大学城，30万高科技、消息灵通的人才将为吴彤湖新城带来大量的人口流入，必然导致该区房价上涨。

05不同的人

目前吴彤湖新城综合价格较高的项目无疑是风景秀丽的吴彤四季。

在该地区的核心，你可以开车15分钟到达光谷

吴彤四季位于吴彤湖新城的中心，靠近吴彤湖新城的主干道——凤莲大道。凤莲大道是光谷大道的延伸。如果你开车，15公里内就能到达光谷。

区内双向六车道的玉屏大道是一条城市快速路，南起凤莲大道，北至沪渝高速，设计时速60公里，武阳高速已开工，鄂咸高速明年与新港大桥连接后将成为武汉的外环路。未来，从吴彤湖新城的高速入口，将真正形成光谷半小时生活圈。

此外，区域内规划地铁19号线，将串联武汉火车站，经华山集团至光谷中心城、东湖高新内部区域，到达鄂州吴彤湖新区，预计2023年建成。

13万立方浮岛度假商业街

体量约1200万元的东湖高新创意城，将打造特色商业区，为周边居民提供高端、国际化的商业购物体验。距离吴彤河四季仅1公里，是楼盘中距离最近的。目前，部分商家已经开业。

此外，周边的莲头浮岛交易所约为13万立方浮岛度假商务区，目前已开业，集餐饮、娱乐、休闲、保健于一体，拥有棋牌室、健身房、SPA、影院等各类多功能设施。

一站式全龄教育和三甲医疗设施

还有一个亮点是非常有利的，也是吴彤四季所需要的——一站式全龄教育。

项目自带幼儿园，区内引进华中师范大学附属吴彤湖学校。2015年9月正式开学，从幼儿园到小学、中学应有尽有，孩子上学不用担心。

此外，医疗设施相当齐全。吴彤新城有一家三甲新华医院，是区内首家三甲医院，占地近百亩，集医疗、体检、疗养、养老为一体。

有两个本地湖泊，吴彤湖和梁紫湖

吴彤湖新城是吴彤湖和梁紫湖的所在地。其中，梁紫湖是中国第八大淡水湖，面积约55.5万亩的梁紫湖水系。区内PM2.5常年保持在50 ~ 60之间，空气体中负氧离子含量高。

总的来说，交通、教育、医疗、环境都是不错的选择。

06土地

据武汉楼市最新消息:景色四季和谐。目前主要建筑为22号楼、24号楼，户型面积约98㎡、109㎡、126㎡。

纯空白销售最低首付可以是10%！！！最低首付6万元入住未来产业生态新城。五通湖新城属于不限购范围，目前可以直接认购。

项目位于涠洲里高辛路与十三路交叉口。项目占地面积约13万平方米，总建筑面积约27.5万平方米。分为南、北两个地块。

第一个是北街区，由18栋共享别墅、6栋高层建筑和1所幼儿园组成。容积率约1.79，绿化率约30.6%，停车位1068个。是真正的低密度住宅。

小区共有三个入口，其中两个位于南北主干道第九路，一个位于岛内第八路沿线。其中两个入口垂直相连，形成一条贯穿社区的道路，也是社区景观中一条充满活力的绿色走廊。

接下来，看看平面图。

该公寓建筑面积99㎡，三室两厅两卫，是24号楼的中房。

三个开间朝南，采光面积大，非常舒适。走廊设计通风采光好。99平又做成了三个房间，还有主卫生间和衣帽间，私密性和功能性很强。

客厅有阳台，主卧和次卧有凸窗，优化后的面积也比较大。另外，整体房费会很不错。

如果首付10%，只需6万元就能一步买下99个单位的三居室！

建筑面积109平方米，三室两厅两卫，22号楼侧门。

这个区域作为侧门是相当少见的，南北通透的公寓，三个开间朝南，主卧带衣帽间和卫生间，会有更好的采光和通风效果。

建筑面积126平方米，四室两厅两卫，为24号楼侧门。

这套公寓最大的优点是南北通透，全开，三开间朝南，采光通风好；主卧有衣帽间和卫生间，很私密。

2个阳台2个凸窗的优化面积，将126套公寓变成了4房，真的是一步到位的户型，这种户型的价格在光谷中心城只能付首付。

综合评论:

吴彤河的四季更适合大观谷的漫溢和当地人的置换需求。特别是吴彤湖新城未来会成为大学城，很多老师势必会来这里买自己的房子。整体生活氛围和圈子还是不错的。

所以，如果你在大光谷工作，可以考虑在这里买房，现在的房价对刚需者还是很友好的。

如果想投资养老，这也是一个不错的选择。未来行业、学校入驻后，涨价肯定是肉眼可见的，未来还是会有升值空；吴彤湖新城的生态环境对老人也很好。在湖边散步、钓鱼和吃大闸蟹是相当愉快的。

如果你对合景吴彤四季项目感兴趣，可以添加物业顾问微信了解更多~

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