民法典释义

产权编制的七大亮点

《中华人民共和国民法典》被称为“社会生活百科全书”。它是新中国第一部以法典命名的法律，在法律体系中占有基础地位，也是市场经济的基本法。《中华人民共和国民法典》共7编1260条，每编均有总则、财产权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则。

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过《中华人民共和国民法典》，将于2021年1月1日起施行。婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法通则同时废止。

新的附件系统

依附是指来自不同所有者的事物组合在一起，形成不可分割的事物或具有新属性的事物。《民法典》规定了加工、附着、混合三种附加形式，如实物加工、材料制作、建筑增设、建筑装饰等。

权力和土地经营权的分离已经到来

为适应三权分立后土地经营权入市的需要，《民法典》物权编增加了土地经营权的规定，删除了耕地使用权不能抵押的规定。

完善建筑物区分所有权制度

适当降低业主共同决定事项的表决门槛，特别是建筑物及其附属设施维修资金的使用，增加紧急情况下维修资金使用的特别程序。

细化住宅建设用地使用权自动续期规则

《民法典》规定住宅建设用地使用权到期自动续期，有利于保护房屋产权人的合法权益。《物权法》规定，最长使用期限为70年，继续使用的，需要签订合同并支付费用。是否支付费用，支付多少等。，民法典授权单独的法律和行政法规作出规定。

居住权被纳入法律，以充分利用一切

为加快建立多主体供给、多渠道的住房制度，新增“居住权”用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居民根据合同或遗嘱登记后有权占有、使用他人房屋，以满足其稳定的居住和生活需要。

动产质押与权利质押登记制度的统一

《物权法》删除了动产质押和权利质押具体登记机构的内容，为今后建立统一的动产质押和权利质押登记制度留下空空间。

扩大担保合同的范围

为优化营商环境，提供法律保障，《民法典》在现行物权法的基础上进一步完善了担保物权制度，明确了融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担保功能，增加了包括抵押合同、质押合同等具有担保功能的合同在内的担保合同条款。

责任编辑:唐淑楠

审核:董存荣

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