过去，政府对国内房地产市场的泡沫没有明确表态，但态度总是模糊不清。

那些肆无忌惮的房地产开发商，以及那些所谓的专家，抓住机会，坚决否认国内房地产市场存在泡沫。他们的理论基础有几个方面:第一，中国有14亿人口，对房地产的需求巨大。第二，中国的城市化率只有60%，而发达国家的城市化率是80%。发展需求巨大。第三，2.9亿农民工想进城，想买房。对房子的需求很大。我记得不久前，我专门写了一篇文章来一一反驳他们的谎言。

前天，在国务院新闻办公室举行的“推动银行业保险业高质量发展”新闻发布会上，中国银行业监督管理委员会主席郭树清先生再次公开指出，当前，中国房地产业的核心问题是非常大的泡沫。商品房的居住功能在下降，而金融功能在上升。很多人买商品房，不是为了居住，而是为了投资和投机，这是一个非常危险的现象。房地产投机者购买并持有如此多的房产，一旦未来房价下跌，他们的个人财产将遭受巨大损失。到那时，他们的银行贷款将无法偿还。银行的贷款本息无法收回。到时候，社会就会出现“大乱”。

事实上，2020年12月，郭树清先生曾发表文章指出:当前，房地产行业是我国可能引发金融风险的最大“灰犀牛”，要采取有效措施，坚决遏制房地产市场泡沫。

郭树清先生的文章发表后不久，中国人民银行、国家银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对房地产行业的贷款额度进行了调整。同时，针对购房者的个人贷款额度也进行了调整。

显然，高层对于房地产行业是否存在泡沫毫无疑问。官方已经证实房地产行业存在泡沫，而且泡沫巨大。

房地产行业的泡沫主要来自于商品房金融属性的增加，而住宅属性减少甚至消失。如果任由泡沫巨大的房地产行业疯狂发展，很有可能出现债务危机，进而引发全面的经济危机。上世纪90年代，日本房地产市场泡沫破裂、2008年美国次贷危机的悲剧将在中国重现。所以，“房子是用来住的，不是用来炒作的”，一定要坚持。房子成为投机赚钱的工具是非常危险的。

也就是房地产市场调控措施越来越严厉的主要原因。过去，房地产市场主要通过限制购买、销售和价格的方式进行监管。目前，调控措施已升级为减少银行贷款和土地供应的方式。

去年下半年，央行发布了房地产开发企业融资的三条红线，让那些负债累累的房地产开发企业不寒而栗。然后，银行调整了房地产行业的贷款比例，降低了房地产行业的贷款比例。上个月中下旬，住房和城乡建设部对城镇住宅用地出让公告和方式进行了改革。随后，商业贷款和消费贷款的资金流入房地产市场，并得到清理和整顿。

在这一系列组合重拳的打击下，北京、上海等城市的房价在2月份开始下跌。在房地产市场火爆到无法一直压制的深圳，最近房地产市场一直处于震荡状态，交易几乎完全停滞。

在这种情况下，房地产市场的泡沫肯定会减少。而那些投机者，恐怕也会彻底消失。

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