本报记者钟广连童海华深圳报道
深圳调整“奢侈税”以来，二手房市场出现了“狂欢”，出现了临时涨价、二手房业主违约等诸多现象。一些小区业主趁机集体控制市场，“抱团提价”，一夜之间涨个几十万、几百万也不稀奇。
12月18日中午，深圳市住建局发布《关于严厉打击提高房价等违法行为切实规范我市房地产市场秩序的通知》，对涉嫌集体恶意炒作房价的社区和中介机构进行处罚。涉及于恒滨城、中粮凤凰里花园。据悉，这是监管部门首次对业主进行处罚。
多个社区共同控制价格上涨
上述《通知》指出，近日有媒体报道，深圳于恒滨城、中粮凤凰花苑等部分小区业主通过微信群发布集体涨价评论，恶意炒作二手房价格，造成不良社会影响。
此前，在网上流传的一份《致凤凰里全体业主的报告》中，明确要求业主统一调整售价至5.6万~ 6.5万元，而低于指导价的销售业主应立即关闭市场，然后再次提价。
但从网上传来的于恒滨城业主群截图显示，要求业主统一调整挂牌价至2600万元以上，“每周调整一次价格”。
事实上，集体涨价的现象不仅存在于上述两个社区。深圳“奢侈税”调整政策出台后不久，《中国经营报》记者在某小区业主群中发现，该小区前几期业主正计划提价，要求已经投放市场的业主“统一提高挂牌价格”。将在某中介网站上挂牌的房屋统一售价200万元，由原来的1050万元提高到1200万元再提高到1250万至1400万元。记者发现，价格最低的是一套84平米的两居室，总价1400万元。
有小区业主告诉记者，一套140平米的公寓被以2250万元的价格卖出，随后小区业主的心态也随之大涨。
除了上述社区，深圳不少小区业主也在讨论集体涨价的问题。
一些业主计划统一提价
此前记者走访发现，部分小区二手房普遍上涨100万元，待售房源不多。
业主集体调控涨价的背后，是深圳二手房市场对“奢侈税”调整的压力反应。深圳中原研究中心数据显示，“奢侈税”调整后的第二周，深圳二手住宅成交2094套，环比上涨11.09%；成交面积171088平方米，较上月增长10.68%。从全月来看，11月深圳二手房成交8013套。这是自2016年5月以来首次突破8000套，环比增长11.8%，同比增长91.9%。
广东省房地产研究会常务理事韩世通表示，深圳此前对“奢侈税”的调整，实际上是根据市场情况进行的“修正”，并不意味着放松调控。业主和中介借机哄抬房价的行为显然是对政策的误解，政策主要是为了促进市场交易，而不是为了提高房价。
车主被“开了罚单”
对于上述小区物业业主恶意炒作房价的行为，监管部门首次向业主发出“罚款”令。
12月18日上午，宝安区住建局发布公告，约谈对集体涨价发表意见的当事人，暂停凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险公告。业主如确需交易，需到宝安区住建局签署交易风险告知书。
随后，深圳市住建局也下发通知，对于恒滨城、中粮凤凰花园等违法行为进行了严肃处理。，其通过微信群发布集体涨价评论，恶意炒作二手房价格。
除上述规定外，深圳市住建局还规定，以捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作者。，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门进行法律处理；对已查实违法违规的，房地产部门将将其纳入信用黑名单并研究采取相关措施，限制其买卖住房；严禁房地产中介机构参与恶意炒作价格或代理涉嫌恶意炒作价格的房屋。违者将被房产部门依法停职，并纳入行业诚信黑名单。
随后，南山区住建局也发布公告，对于恒滨城花园相关业主进行处理。
上述通知公布后，记者注意到中粮凤凰里花园、于恒滨城一期、二期的房屋全部从各大中介平台拆除。
涉及的房地产上市被从主要中介平台移除
深圳市房地产研究中心高级研究员李表示，上述两个楼盘的处理只是政府整顿市场乱象的开始，接下来可能还有楼盘需要处理。
市场“虚火”正在下降
从《粤港澳大湾区规划纲要》的颁布，到中国特色社会主义先行示范区建设、“奢侈税”等优惠政策的调整，深圳房地产市场也在升温。
日前，国家统计局公布了11月70日的房价数据。四个一线城市中，北京和广州二手房价格分别下降0.4%和0.2%，上海与上月持平，深圳上涨1.4%，位居全国前三。记者梳理发现，这是深圳二手房连续三个月上涨。
事实上，深圳的二手房价格并没有像外界传言的那样暴涨。此前，记者走访发现，不少房子被以上万元的价格卖出。然而，由于市场变暖，可转让价格在空之间下降。
二手房价格能不能降，要看成交情况。中介郑潇告诉记者，如果小区里的高价房都卖了，就很难降低同小区房子的挂牌价。
“奢侈税”调整后的第三周，深圳二手房市场的“虚火”逐渐消退。深圳中原研究中心数据显示，调整“奢侈税”第三周，深圳二手住宅成交1862套，环比下降11.08%；成交面积157735平方米，环比下降7.8%；成交均价51650元/平方米。
李表示，深圳房地产近期的表现已经引起了政府部门的重视，接下来政府应该建立相应的长效机制，保持房地产市场的平稳发展。
韩世通指出，深圳要想建立房地产长效机制，首先要落实之前的目标。韩世通提到的“前期目标”，是指深圳保障性住房的供应目标。
2018年8月，深圳发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障住房供应保障体系的意见》，提出2035年建成“4+2+2+2”住房供应保障体系，新建各类住房170万套，其中人才住房、住宅商品房、公共租赁住房总量不低于100万套。
前不久，深圳市政府表示，到2035年，公共住房建设用地已全面落实，“十三五”规划提出的40万套公共住房的目标将于2020年底全面完成。
“深圳房地产市场后续的稳定，在于能否真正实现建设保障性住房的目标。”韩世通说。
