前阵子，鄞州姜山海港城商业广场因为商铺租金太低闹得沸沸扬扬，业主们都觉得不可思议，甚至有商铺消失了。

最近，宁波市中心的另一个商业广场暴露了商店的租金问题。

首先要说的是，和海港城的商铺一样，这个商业广场的商铺也是“售后租回”！

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这个商业广场就是位于老江东体育中心和家乐福之间的家庭时代广场。

据店主之一金女士告诉记者，包括她在内的200多名店主购买了天伦时代广场店，但他们长期拖欠租金。为此，他们还把商业管理公司告上了法庭——尽管他们赢了官司。但是他们还是拿不到钱...

金女士说，2015年，天伦时代广场启动。当时开发商承诺提供稳定的年收入6%-8%，这让人们非常兴奋。

于是她买了一个23平米的店，总价239万。预付200万，余额从她店铺前两年租金中扣除。

当年10月1日起，金女士将该商铺出租给宁波商业管理有限公司，租期10年。双方同意:

前两年，月租金为门店总价的6%；

第三年至第六年，月租金为店铺总价的7%；

在过去的四年里，月租金是商店总价的8%。

其中，未来8年的租金每半年提前支付一次。逾期的，由商业管理公司支付滞纳金。

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时间过得很快。第三年，2017年，是商业管理公司正式交房租的时候了...

前14个月，商业管理公司仍按合同正常支付租金。但自2018年12月1日起，租金再未支付。此外，从今年4月1日起，是每半年支付一次的新周期。广场拖欠店主租金22个月！

金女士说，商铺每月要还一万多元，长期收不到房租，家里的经济压力很大。

另一家店铺的老板李女士告诉记者，2019年，有100多名业主起诉广场经营者拖欠租金。

然而，官司打赢了，法院判决公司赔偿租金，但对方没有资产可执行...

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据宁波石成商业管理有限公司相关负责人介绍，广场4楼以下有商铺，4楼以上有写字楼，占广场产权的30%，广场的收入勉强可以支付商铺的租金。

天伦时代广场自2016年开业以来一直亏损。该负责人承认，公司在2017年10月1日至2018年12月1日支付租金后，确实用光了钱。到目前为止，它确实欠了店主22个月的租金。

但该负责人表示，公司与其他公司协商资产重组已有一年多时间，近期已有一定进展。如果其他公司成功购买股票并向公司注资，他们将能够在一两个月内支付租金。公司重组后，租金支付的比例、方式、周期不会发生变化。

不知道天伦时代广场商铺的业主最终会等待什么样的消息，能否讨回拖欠的租金...

最后还是那句话:对于“售后退租”并承诺高租金回报的房地产项目，尤其是商场酒店退租的单身公寓项目，一定要更有风险意识！不知道第三方商业管理公司出租后能做什么，是否有能力按承诺支付租金...