贷款买房就是在付首付之前先查一下信用信息。申请抵押贷款时，银行一般会查看贷款人的信用报告，看贷款人是否有贷款逾期，负债率是否过高。如果信用信息不符合抵押申请条件，银行会直接驳回贷款人的抵押申请，因此很难批准抵押。

因此，建议贷款人在申请抵押前，应确保其近期信用信息状况良好，不存在逾期情况。如果最近逾期，申请抵押贷款是非常困难的。

过程1:看房前的准备

看房前可以做一个资金计划，明确手里可供调配的首付资金。

首付是有具体范围的，在这个范围内要选择合适的房源。

根据你的购房资格，确定你想购买的房产类型。如果70年买不到房子，可以买房子。

流程2:现场查看

在售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、公寓沙盘、区域沙盘。

要了解整个楼盘的具体情况，需要向物业顾问询问周边配套设施和规划建设情况，以及房子的单价和优惠活动。

如果你了解拍卖项目，通常周边配套设施还在规划中，可以在政府网站上查看周边规划文件。

流程三:排号选房

对于一些集中开盘的楼盘，开发商会要求购房者排好号，然后在真正开盘的当天按照一定的规则选房。

买房，整个过程是紧凑的，购房者可以提前做好备份计划，努力选择自己喜欢的房子。

流程4:订阅

选个好房子。如果你想认购，买家需要提前准备好资格审查的材料，签完认购书后交给开发商工作人员。

同时你认购的时候要交一部分定金，定金会有收据，定金的金额不会超过合同注明的总房价的20%。

流程五:网签、签约、付首付

提交购房资格审查后，将在10个工作日内出具审查结果。

批准后，开发商通知买方签订购房合同。

签订购房合同时，要注意合同中是否有空白色条款，补充协议中的权利义务是否平等，违约责任和赔偿是否写得清楚，交房日期和交房标准是否明确等等。

支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等待开发商开具首付款。你通常在同一天得到它。

流程6:贷款

如果在售楼处派驻银行工作人员，买家可以将准备好的材料交给银行。

放款时间与银行办理速度、建筑物封顶有关。以北京为例，在拍卖的情况下，商业贷款和市政公积金贷款的放款时间是有上限的，但国家管理的公积金贷款的抵押时间与是否有上限无关。

流程7:房屋检查和房屋收集

前几个步骤完成后，购房者需要等待开发商通知他们收楼。购房者需要注意收房时间，仔细查看房子的每一个细节，查看“三证两书一表”。

如果开发商不能出示这些证明，他可以直接拒绝接受房子。如果您对自己的房屋检查感到不舒服，请请专业人员进行房屋检查。

流程8:纳税

房子关了以后，全款购房者可以带着购房款和实测面积去地税局交税。

一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房子要缴纳印花税，然后缴纳物业费、取暖费、车位费等费用。

流程9:处理房间书

贷款买房时，开发商通常会请第三方代理，买家只需将材料和费用交给代理，等待拿到房子。

一般情况下，房间会在入住之日起180 -270天内分配。

展开信息:

贷款买房应注意的事项

1.买房

收楼前，有首付和贷款买房。如果你买了一套现有的房子，你需要同时用这两者来交税。

如果你买的是期房，面积有差异，开发商一般会重新开首付，收回之前的首付。如果不小心把首付弄丢了，开发商是不会换的，你需要买家去办理丢失手续，因为一旦丢失，是没有办法弥补的。

2.个人信用信息

办理商业贷款时，个人信用信息非常重要。如果连续三个月和六个月有逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。

3.收入证明

收入证明要覆盖个人名下负债的两倍，银行流水的月份要根据具体银行的要求出具。小企业可能需要提供公司营业执照复印件。

4.公积金贷款

需要注意的是，公积金需要连续足额缴纳12个月，在申请贷款前仍在缴纳。公积金贷款从申请到放款的时间比商业贷款要长，需要慢慢等待。