深圳已经限制购买。从此来这里的不一定是深圳人。
7月15日，深圳市政府出台房地产市场调控新政策，引发市场大地震。
新政要求:入驻深交所和社保三年后才能买房，三年内限离婚，增值税免征年限由两年提高到五年........
看新政，核心还是围绕“房住不炒”的原则，从需求出发，缓解短期房价过快上涨的问题。
深圳楼市的降温也让我们对中国经济的未来有了更多的想象空。
首先来说说深圳的房价。
深圳楼市:疯狂半年
贝壳最新数据显示，6月深圳二手房挂牌价格高达63744元/平方米，超过北京，两者差价2000元/平方米。
这也标志着深圳正式问鼎内地房价最高城市。
事实上，深圳房价的这一“成绩”已经在2019年下半年实现了。
2019年11月，正值全民购物狂欢之际。深圳突然宣布取消奢侈税。那段时间大家也经历了，奢侈税取消，买房成本大幅降低，业主开始坐以待毙引发楼市恐慌，深圳房价火焰迅速飙升。
一时间，深圳刚需不安的声音此起彼伏，当地的脸挂不住。住建局也公布了一条消息:
“价格不能反映市场的真实情况，所以我决定取消统计平均价格。”
然而，均价取消后，深圳并没有压制住风压，反而一反常态走上了暴涨之路。就连疫情也没有阻挡深圳房价上涨的步伐。
说实话，最近一年深圳的情况让所有从事楼市研究的人都迷失了方向。深圳的房价已经不能用“惊”字来形容了，反正也就一个字——“涨”。
根据中国房价行情网二手房价格数据显示，6月深圳二手房均价达到74929元，较去年底上涨14.37%。
作为超一线城市，深圳6月二手房均价比北京高20%，比上海高36%，比广州高2.09倍。去年底，深圳房价只比北京高4%左右，比上海高20%，比广州高1.83倍。
我们可以想象深圳的房价在过去的半年里是如何飙升的，那些刚需买房的人有多焦虑。我们来看看深圳工资上涨和房价上涨的对比。
市场怪物经常出现
在疯狂的楼市下，还有更疯狂的买家:
排队离婚，排队买房，退货又舍不得卖，买家越来越高，卖家频频后悔下单......
据说，一个叫海纳大厦的楼盘，创下了深圳最低中奖概率的记录。这座建筑非常有趣。6月17日宣布，将出售5套房子。
是的，五套。
事实上，这个房产去年就卖完了。结果，因为限价，开发商不平衡，偷偷藏了几套，与炒房者串通，为购房者设立“茶水费”。购房者需要加7-100万的高价茶水费才能看房。
结果购房者忍无可忍，联合举报，然后官方点名批评，才放出5套优质房源。
消息一出，1171组真诚的顾客瞬间赶到，售楼处被砸。结果，胜率不到0.4269%。大多数人只能拿着几百万现金苦苦等待，却连进去都进不去。
二手房还有更奇怪的事情:
6月中旬同面积房源成交价格为990万，但到7月中旬，同面积房源挂牌价上涨至1200万；
只要有一套同类型的房子，后面的业主就想在此基础上加价。第一套卖900万，第二套挂910万，第三套更高；
一些业主联手涨价，导致房地产价格在短时间内快速上涨，甚至向其他业主宣布必须“统一定价”。
整个房地产市场陷入了集体狂欢。
新政策和趋势
面对这样的市场乱象，很早之前就有消息传出，说政府正在调查市场，很快就会进行调控，这不是真的。
这一规定的几项内容围绕“住在房子里不炒”的原则，对炒房者进行了严厉打击。
1.如果是单身，必须有3年深圳户口，需要有36个月的社保；夫妻离婚的，自离婚之日起3年内，任何一方购买商品房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总数计算
如果你没有深圳户口，对不起。请先连续五年缴纳社保。当然，对于专业的炒房者来说，做3年社保可能很难。毕竟深圳家庭没有京沪户口那么麻烦。并专门针对假离婚现象做了“补丁”。
2.首付标准进一步提高
30%首付，无住房或贷款。普通房首付50%，非普通房首付60%。普通房子家庭首付70%，非普通房子首付80%。
这篇文章可以算是最底层的付出。现在大家都知道深圳的房子，几百万到几千万不等。前段时间前海周边的高端公寓不是特别受欢迎吗？对不起，首付会直接提高到80%。
3.增值税由2改为5
买过二手房的朋友都知道，税是一项不可忽视的支出。这次转让增值税免征年限由2年改为5年，直接打击了短线炒作的动机。
4.一般住房减免税条件提高总价限额
除了之前的面积指标，增加了实际成交总价低于750万元的限制，将对面积小、总价高的学区房进行精准打击。如果超过这个价格，即使是豪宅，也要交更多的税。
5.价格透明度
过去，房屋实际成交价格、银行贷款评估价格、政府部门登记价格不完全透明。一些房地产经纪人会制定一些“阴阳合同”，以帮助客户降低价格和节省税收或高估贷款金额。现在新规进一步完善了“三合一”制度。否则，如果在网上统一签名，就不办理产权登记。
本文主要针对中介哄抬房价的现象，从而避免业主被中介忽悠从而人为设定高房价。
纵观整个新政，可以看到政府坚决禁止炒房，这让很多刚需者松了一口气。
