很多人为了买一套属于自己的房子奋斗了一辈子，但是随着房价的不断上涨，很多人远远落在了后面。于是，更多类型的房子诞生了，期房因价格较低而受到越来越多购房者的青睐。

但由于交付前付款，买家面临的风险更大，比如房子质量是否达标，基础设施是否完善等等。那么买期房有哪些风险呢？

情况

18年10月，深圳的王女士找到了我们。王女士与某房地产公司签订购房合同，购房款600万元。同意房地产公司于2017年12月31日前交付竣工验收后登记的商品房。逾期交房的，开户行按日向购房人支付已付房款的万分之四。结果开发商拖延近半年才把房子交付给王女士，实际交付的房子与当时承诺的房子相差甚远，小区内配套设施也不完善。王女士希望通过法律途径维护自己的权利。

什么是拍卖行？

人是指在建的房屋，尚未竣工，不能交付用作期货房屋。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房产证为止，这个时期的商品房称为拍卖行，消费者在这个阶段购买商品房时要签订预售合同。

通常情况下，拍卖行的价格相对较低，有很大的选择空间。但由于是先付款后交货，需事先约定购房合同权利义务的履行。

在购房合同的履行中，不仅受到开发商自身经营的影响，还受到诸多客观因素的制约。

期房和现房有什么区别？

1房屋的不同属性

区分期房和现房的标准，就是开发商是否拿到大产权证，有大产权证的就是现房，没有大产权证的就是期房。

现房是指消费者在购买时可以购买并入住的商品房，即开发商已为其完成大规模产权证的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，可以立即办理入住手续，领取产权证。只有他们有了产权证和土地使用证，才能称为现房。

2份不同的采购合同

期房与《商品房预售合同》签订，现房与《现房商品房买卖合同》签订。

3种不同的入住时间

现有住房可以立即购买和居住；而且越快的可能要等一两年才能搬进来。买一套现有的房子，可以马上装修，不像期房，需要等建好检查后才能入住。对于还没有房子的客户，也可以省下从买期房到入住的租房费用。

4不同的配套设施

现有房屋配套设施相对成熟。对于建成的配套设施，买家可以通过亲身体验来判断好坏；但购房者只能靠沙盘和物业顾问的解释，可能无法完全实现。

5种不同的房屋结构

现有房屋的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积都是真实的，买家可以亲自查看。比如可以早晚观察采光，或者雨天检查是否漏水。而拍卖只能看沙盘和样板间，或者根据物业顾问的解释想象。

达吕俊温馨提醒

买期房要注意什么？

1.仔细检查房地产开发商的相关资质和开发程序

对于购房者来说，他们应该对开发商的资质、信用和商品房开发文件进行详细的调查。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑施工许可证》。

查看开发商是否取得了《商品房销售许可证》，核实其想购买的房屋是否在《商品房销售许可证》记载的楼号内。

2.注意采购合同中的不可抗力条款

因不可抗力致使合同不能履行或者给他人造成损害的，不承担民事责任。一旦延期交付，开发商往往以“不可抗力”为由推卸责任。为了防止这方面的损失，买方在签订合同时必须高度重视与不可抗力相关的条款。我们不能让开发商为自己规避法律风险，损害买家权益。

为了防止这方面的损失，购房者在签订合同时，一定要高度重视与不可抗力相关的免责条款。一般来说，在采购合同示范文本中，约定不可抗力是迟延交付的免责条款。

3.要取得房屋产权证，你必须万无一失

在购房纠纷中，很多纠纷产生于产权证的签发期限问题。通常情况下，开发商往往会解释为什么发放房产证的进度总是被相关部门处理不了而耽误。

根据《物权法》第十七条，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的凭证。即房屋所有权以房产证为准。

根据《城市房屋所有权登记管理办法》，登记机关是指房地产管理机关。登记机关对申请人的申请进行审查后，权属清晰、产权来源完整的，寄宿机关受理登记后发给房屋产权证。

在购买期房的过程中，选择购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，也可以降低购房人的购房风险。

遇到法律问题要及时咨询律师，让律师尽快介入，这样可以大大降低后期发生纠纷的风险。