▎市场分析由:世界联合会评估
装修好的房间大家都很熟悉，那么什么是全装修的房间呢？
早在2002年，建设部就发布了《商品房一次装修实施细则》，其中明确提出了全装修的概念:在房屋开机前，所有功能空之间的所有固定面全部铺砌或粉刷，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。全装修不是简单的毛坯房加装修。根据建设部的规定，住宅装修设计应在住宅主体施工开始前进行。换句话说，住宅装修和土建安装必须融为一体。
简单来说，全装修房子和精装修的区别就在于完美和精致的区别:都不一定是精致，但精致肯定是完整的。
从韩国、日本、美国、法国、德国等主要发达国家住宅装修的发展来看，由于环保、节能、减排、成本等原因，除了在德国市场销售的少量毛坯房外，上述其他国家不再允许销售毛坯房，同时在装修及验收标准、节能材料应用、施工合同细节、纠纷解决机制等方面都做出了非常详细的规定。然而，中国的房屋装修历史较短，开始发展较晚。
住宅全装修政策发展概况
国家政策发布概述
2010年，建筑业“十二五”规划出台，政策鼓励和推动新建保障性住房和菜单式商品房交付。
2013年，国务院办公厅转发了发展改革委、住房和城乡建设部印发的《绿色建筑行动计划》，提出推进建筑工业化，积极推进房屋全装修，鼓励新建房屋一次性装修到位或菜单式装修，推动个性化装修与工业化装修相统一。
2017年，住房和城乡建设部发布《建筑业发展“十三五”规划》，提出到2020年，城市绿色建筑占新建建筑的50%，新建和全装修成品住宅占30%，绿色建材占40%，装配式建筑占新建建筑的15%。
区域政策执行概况
在全国各地区出现的住宅全装修要求中，海南、南昌、宁波、吉林、长沙是典型。
2017年5月22日，备受社会关注的《海南省商品房全装修管理办法》正式发布，规定2017年7月1日以后取得海南省建设工程施工许可证的商品房项目全部进行全装修。海南成为全国首个全面实施商品住宅全装修的省份。
2017年12月28日，南昌发布《南昌市人民政府关于推进南昌市全装修住宅建设的实施意见》。文件将全市新建建筑面积小于90平方米的新建住宅项目和新建建筑面积小于144平方米的城镇新建住宅项目实施全装修建设列为具体任务。
与此同时，南昌第一块要求“全装修、全住宅建设”的土地诞生了。
2018年3月5日，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步推进新建商品住宅全装修工作的通知》，明确扩大了新建商品住宅全装修的适用范围。芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内商品住宅项目新增供地比例不低于70%；望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新建供应商品房项目比例不得低于30%。
2018年3月23日，宁波也出台相关政策，推动住宅全装修:规定交付样板房必须设置在可售住宅房源实体内，交付的新房必须与样板房相同。售房期间，“临时样板房”、“销售样板房”不得作为交付样板房；样板房在销售和交付阶段也不允许有“两张脸”。如果软装、家电、家具、灯具等设施不在实际交付标准内，样板房无法安装...
像这样什么都有的样板房是绝对不能接受的...
随着各地对住宅全装修的推广，全装修住宅推广中的弊端也显露出来。比如在长沙，由于《关于进一步推进新建商品住宅全装修施工的通知》没有规定全装修房屋交付的最高限价，很多房地产企业将全装修房屋的装修价格定在接近2500元/平方米甚至更高的水平，试图赚取回因限价而损失的利润，使得长沙房价间接上涨。直到2018年6月7日，长沙市住房和城乡建设委员会、国家发展改革委联合发布《长沙市新建商品住宅全装修施工实施细则》，将“双限地”全装修房屋装修价格限定在不超过2500元/平方米。虽然标准统一，但很多购房者对“全装房”的质量和性价比非常不满意，与开发商的矛盾也很多。比如购房者要求披露精装修的详细费用清单时，开发商往往拒绝披露。这也导致了《通知》颁布以来，不少购房者来到省市政府办公室和各大楼盘维权。
2018年7月31日，吉林省发布了《吉林省商品住宅全装修管理办法》。文件规定，2018年9月1日起，对新取得土地的新建装配式住宅和条件成熟的设区市商品住宅项目进行全装修，鼓励其他地区商品住宅采用全装修。
2019年8月27日下午，宁波市住建局发布《关于进一步完善住宅装修质量买家监管机制的通知》。规定从10月1日起，施工空白、装修完成并集中交付的住宅楼，必须委托业主认可的第三方监理单位进行装修工程质量验收。如果有三分之一甚至更多的买家反对验收，就不能通过验收，开发商必须整改并得到认可才能通过验收。保障买方的知情权、参与权和监督权。
摘要
相信在未来政策扶持、开发商大力实施、政府加强监管的背景下，全装修房的市场认可度将逐步提升，通过推广菜单式装修满足购房者的个性化需求，有望迎来全装修房时代。
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