解读诸葛找房子的核心
一、北京二手房交易
2020年8月，北京二手房签约17652套，环比下降2.43%，同比下降64.07%。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，8月北京二手房成交16057套，环比下降1.83%，降幅较上月收窄3.68个百分点；二手房成交面积1，561，626.27 ㎡，较上月增长4.86%，增幅为8.44个百分点。随着疫情的消退，北京二手房市场的活跃度逐渐提升。预计未来随着疫情的逐步控制，市场将逐渐恢复活力。
数据来源:北京市住建委
组图:诸葛在北京站找房子
二、北京二手房市场均价
据诸葛住房数据研究中心监测，2020年8月北京二手住宅市场均价为56892元/平方米，环比下降1.21%:降幅较上月收窄0.63个百分点；与2019年相比，分别同比下降4.58%和0.64%。整体来看，8月北京二手住宅市场均价跌幅呈现收窄迹象，进入稳步回升阶段。
数据来源:诸葛找房数据研究中心
组图:诸葛在北京站找房子
三、北京各区二手住宅市场均价
根据诸葛监测的14个北京城区二手房市场均价数据，8月份，朝阳、海淀、丰台、东城、西城、石景山6个主城区均价均超过5万，普遍高于其他城区。其中，西城区以均价105840元/平方米位居各区第一；东城、海淀、朝阳等区房价遥遥领先于其他城区，远高于城市均价。在所有城区中，平谷市场的均价最低，为22278元/平方米。
数据来源:诸葛找房数据研究中心
组图:诸葛在北京站找房子
从北京各区二手房均价涨跌来看:8月，平谷、怀柔、石景山、通州、东城、朝阳、昌平、海淀等8个城区二手房均价平均上涨8.35%；丰台、大兴、房山、顺义、西城、门头沟均价平均下跌6.45%。
其中，石景山是涨幅最高的主城区，均价54946元/平方米，环比上涨1.65%，每平方米上涨893元；下降幅度最大的主城区是西城，均价103728元/平方米，环比下降2%，每平下降2112元。
四.北京二手房挂牌
数据来源:诸葛找房数据研究中心
组图:诸葛在北京站找房子
8月，北京二手房挂牌量逐月下降。北京市二手房挂牌量方面，8月份二手房挂牌量为241369套，环比下降1.78%，同比上升32.75%。在市场预期的变化下，一些业主想在最后一刻卖掉房子，所以他们已经上市出售。
数据来源:北京市住建委；资料整理:诸葛在北京站找房子
结合北京各区的上市情况，朝阳由于市区面积大，房子多，市场更活跃。8月份上市数量为53，127套；丰台区以24225套上市房源排名第二。整体来看，8月份只有顺义、门头沟、平谷的上市房源呈上升趋势，平均涨幅为26.77%；其他城区挂牌房源数量均有不同程度下降，其中昌平挂牌房源数量环比下降9.38%，居各区挂牌房源降幅首位。
从户型来看，第二套住宅依然是购房者关注的焦点:8月份，两居室上市房源占比高于其他户型，高达47%，其次是三居室房源，占比28%，占比超过70%。可见，北京二手房市场仍以刚需和改善型需求为主。各房源分布比例无明显变化，市场相对稳定。
数据来源:诸葛找房数据研究中心；
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5.北京各商业区二手房涨跌排名前20
数据来源:诸葛找房数据研究中心；
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6月和8月热门降价社区排名前20名
数据来源:诸葛找房数据研究中心；
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第六，二手房关注热度TOP10社区
8月二手房TOP10住宅小区覆盖石景山、丰台、朝阳、东城、海淀、房山、顺义7个行政区，其中石景山的远水最高，排名第一，其次是丰台金台城市公寓。
数据来源:诸葛找房数据研究中心
