董芳|房东俱乐部

作者:慕容艳梅编辑:KINOMOTO SAKURA校对:Taft

这几天，全球股市暴跌！十年牛市的美国股市，也跌得很厉害，89岁的巴菲特都认不出来。

不知道这是“黑天鹅”还是“灰犀牛”。简而言之，它不是一只好鸟或好动物。

海啸来袭时，没有一个股票账户是无辜的。无论是“每日极限敢死队”的上蹿下跳，还是“价值投资人”，大部分玩家都丢了裤衩，只能戴着帽子遮着脸，光着身子跑过闹市区。

中国很多土豪都配置了很多欧美资产，太可怕了。人们不禁要问，大款的避风港在哪里？

问这个问题的人在河南的时候，应该去北龙湖南岸。从杨柳岸晨风渐弱的傍晚到春风沉醉的夜晚，答案都在风中飘荡。

一个

从深圳太子湾到北龙湖，豪宅都被抢了！

3月9日，美股暴跌触发导火索的那一天，深圳太子湾开盘，总价2000万元/套240-400平米，最贵精装公寓5000万元/套，共计104套房，立即被戴口罩的土豪抢购一空。

深圳太子湾开业抢购视频直播

3月11日，广州越秀区越秀南AD013907地块以64576元/平的价格成交，为全国第二高楼面价。

广州越秀区实景图

深圳和广州可能有点远。3月5日，在郑州北龙湖北岸修订规则建设全球人才创新创业园中原科技城的消息传出后，北龙湖南岸残存的约2300套纯住宅被中原各界土豪洗劫一空。

3月10日上午，郑洪振、郑红旗营销总监周涛收到了老客户李先生寄来的顺丰快递的银行卡。

“卡上有800万。首先刷卡在一楼建一个带院子的房子。余额将在几天后支付……”

这位客户之前看过几次，但每次都没有说清楚。疫情期间，他家旁边的小区因为一个不省人事的感染者被隔离了好几天，这让他深受触动。

他的套房总价1600万元。日期越早越好，但是因为去英国看望正在读书的女儿，现在在国外被孤立，暂时不能回来。

“还是老老实实在郑州弄个好房子吧。很难说它在地球上的任何地方都是安全的。”他在微信上告诉周涛。

3月5日至3月13日，郑红珍和郑弘仪共卖出6套房。其中，郑弘有一套首层和一套平层；郑宏振卖了4套，2套170平，4套220平。

周涛告诉房东，目前郑弘剩下的现房不到10套，郑弘已经卖了70%。价格比去年年底稍高。“公司不急着卖完，现在南岸少卖一套。郑州人的改善需求越来越强……”

郑弘西北角是央企中海花园。2019年，中海花园的销售速度可谓是贝隆湖的领头羊。中海集团河南营销负责人朱明涛表示:“中海花园现在只具备前期购买的客户资质。十几套已经收回的优质房子正在出售。目前，公司正如火如荼地推进北岸13号地块..”

3月5日至3月13日，“亚洲十大豪宅”融创中原一号院共售出三套，其中一套191套，一套215套，一套249套，均以接近6万/套的单价售出，最贵的一套249套单价高达8.6万/套。

项目营销负责人赵珊珊透露，昵称医院剩下的房子很少，大部分是王楼和王楼亚区，总价高，最贵的5000万+。“今年是质量和服务提升年。北龙湖项目是融创中原的品牌标杆物业，卖房不再是主要任务……”

3月5日至3月13日，8天卖出4套，2个项目卖出2套。

3月10日上午10点30分，项目总经理张正在带领工程部对合肥的车库进行整改。张戴着蓝色的口罩，一头乳白色的头发，有点兴奋地训斥着工程部。“我会立即拆除20平的水磨石并重做。我要的标准是1毫米误差，现在是1.2毫米……”

“目前上河源现有房源立即清算，庭院一楼已售罄，但需要的客户很多，可惜找不到房源……”营销主管蛟刘告诉我。

3月5日至13日，与建业君相邻的24号院地美苑共销售9套，其中一楼带院2套，平层7套。

27号地竹园426户已全部出售，签约118套；203套298套已经售出，只剩下95套房。

3月12日下午，君林大院“首席舵手”朱琳一边忙着和客户签约，一边研究宋涤花园25号。

朱琳说:“24号地美苑今年卖得不够，估计上半年就卖完了。我们把研究的重点放在被业内外称为“河南王迪”的25号地松园。我们邀请知名设计师马牵头设计‘松原’，希望这个院子能做出颠覆性的标志性产品。”

3月5日至13日，雅居乐玉滨之家共售出4套。营销负责人左说:“我们剩下的房子不多了。目前一楼的四合院和顶楼的顶楼都特别好卖。公司已经通知说，到本月底。全面提价……”

3月5日至13日，正尚风华尚景本想推100套房，但现在已经达到238个认购，显然房子不够卖，正尚真瑞尚景在3月5日至13日卖出了10套房。

正商北龙湖“五界总督”赵春华对地主俱乐部说:“真没想到北岸条例修订后，南岸的房子这么火。以前客户还觉得北岸的房子那么多，但是5号条例修订后，我们奉化上井基本上一天就去30-40组，芮芮上井去16-17组。许多顾客在网上转让他们的房子。今年，

2020年通车的4号线龙湖南站就在碧园融亭附近，最受益的就是碧园融亭。根据我们之前的了解，该楼盘的现场施工极其精细，工程质量极高。从建筑起家的房地产公司是认真的，真的给人很多惊喜。

此外，春节假期期间，康桥竹子路是北龙湖卖得最快的楼盘，卖了11套，还剩不到50套房子。

营销负责人王路平说:“康桥斋藤优子俱乐部是北龙湖大厦最具人文气息的楼盘。今年剩下的房子不够卖，但集团不允许卖完。俱乐部交付后，我们团队已经转向业主提供优质服务，而不是卖房……”

目前中建一院仅剩30套房，春节以来已售出3套；

海马清风场是北龙湖最高端的楼盘，春节以来已有两栋总价4600万的别墅出售；

贝隆湖金茂大厦销售4套；

保利玉溪卖了3套；

梅林上元卖出5套；

五套在命门御府销售，命门御府将是贝隆湖最惊艳的门面。预计5月，业主将看到它的美丽；

碧桂园御府卖出1套双拼和4套叠墅，其中双拼价格3800万/套...

2

中原科技城开业，贝隆湖稀缺翻倍

贝隆湖南岸示意图

北龙湖南岸有4栋纯屋:

1.从东运河到郑达第一附属医院:别墅起步区正尚龙滨水区310套，85%已经售出。正商风华上京320套，未开盘200多套，合计约630套。

2.中运河至东运河:定浩区。

此外，建业25号约有400套，合计约7200套。

该区域占据核心位置，东侧紧邻优质学校，门槛最低、性价比最高的是中海九园，底盘3.2万/平方米，价值不菲。

3.西运河至中运河:豪华住宅区。

一共3575套。

4.预计未来西运河与北龙湖外环路之间约有1000套。

以上四区南岸纯住宅约12000套。

如果北岸不整治，原38块地平均每块地300套房子，总数约1.2万套。

因此，通过修订北龙湖北岸条例，减少了1.2万套平房，使北龙湖1.2万套平房永远绝版。

稀缺性又翻倍了！大约12000栋房子将永远是稀世珍宝。

三

北龙湖买房注重三条双地铁+学校

贝隆湖北岸条例修订后，大量产业落地:

贝隆湖北岸示意图

中德创新产业园、中科光立方产业园、5G童渊物联网产业园、人工智能生态基地、北龙湖国际合作中心、中亚经贸文化交流中心、郑州国际文化中心、中俄科技经贸产业园、豫加中心、英国人才中心、国内首个汽车出行综合服务平台。

这只是中原科技城的一期，接下来是二期和三期。

随着高科技产业和人才的进入，北龙湖的房子稀缺程度翻了一番，未来升值潜力又可以翻一番，因为高科技产业和高端人才的进入，可以彻底激活豪宅的价值。

然而，就像在牛市中，即使股票普遍上涨，上涨也会有很大不同。在贝隆湖南岸格局已经固定的情况下，现在买房，必须跟着三个地铁换乘站和学校周围的地图走:

1号线、4号线、8号线交汇处

位于如意东路与龙湖中路交汇处，与九儒路小学、上海师范大学齐家附属学校。但是1000万元的起步价已经是天价了，普通人很难挤进去。

2号线、6号线、8号线交汇处

位于钟毅西路与龙湖中环路交汇处，有春雷路小学+龙腾一街中学+西亚斯洋童学校，关注金茂14号，精装预计每平米5.3万。

3号线与4号线和6号线的交叉口

双地铁口距离中海乘坐的13路只有300米左右，使得中海成为周边地区最通达的项目。

2019年，中海获得第13名。据内部人士透露:“该地块可能要精装126平三房；147平四房和少量170间平房，总价在400万到500万之间，首付在120万到150万之间。”

位置北邻渭河；南临地铁4号线、6号线出口，毗邻清华蒂奇附中幼儿园、小学、初中、高中。北龙湖北岸核心景区南800米。

而且北岸地块变成工业地块后，中海13号被划入清华高中学区的概率更大。

所以综合考虑，对于还没有上车的豪华客人来说，中海的这个楼盘是2020年北龙湖最值得期待的。

春节过后，承诺的《小阳春》被新冠肺炎放弃了。然而，北龙湖再次成为郑州最抢手的区域。

“钱比人聪明”这句老话到现在都应验了。人们经历过这次疫情之后，最深刻的理解只有两个字，“安全”，其中包含两层含义:

一个是肉身的不朽，另一个是资本的不朽！

生活让家庭成员健康、安全、方便出行、上学，只要资金不像股市那么绿，他们就是生活的赢家！

北龙湖，中原最好的地段，纯住宅约12000间，小高层约3000间，15层，高3米。背后有一亿多热切的目光，这里不仅是资本最好的避风港，也是新资本崛起繁荣的地方。

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