我花了十二年时间酿造了一朵花，没有理由不让它灿烂绽放。这句话是形容高考学生的绝佳方式。今年的高考学生大概是最难的一年，而今年的疫情也让楼市像这些学生一样苦不堪言，在市场中艰难前行。至于盛开的花朵是鲜艳还是暗淡，就好像每一朵花都在每一只眼睛里，每一朵花都有自己的香味和美妙。
2020年6月是房企交出上半年“答卷”的最后一个月，也是全年楼市的关键。经历了一季度疫情下的萧条，四五月份的报复性反弹。6月份楼市的成交情况基本可以代表目前青州楼市的真实市场规模。
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青州楼市:先看差价后就行交易被打压
从上半年青州楼市的整体走势来看，是先抑后升的表现。2月是房屋销售的淡季。在整体楼市成交量相对较低的背景下，新冠肺炎疫情无异于雪上加霜。在2月份达到历史冰点后，青州楼市在4、5月份开始复苏。作为四五线城市，青州房地产市场销量开始稳步回升；多个楼盘宣布回收优惠，房价有所反弹；进入4月和5月后，青州的推盘数量一直在增加，无论是库存还是市场。未来青州的房地产走势可能会逐渐印证房地产走势。
在此期间，青州不少房企推出线上售楼处进行线上卖房，并以自有平台、自建app、微信微信官方账号小程序、进入电商平台、推友等多种形式推出线上销售服务。青州不少楼盘表示，朋友圈推销售起到了关键作用。
对于青州人来说，网上搜索房产已经成为了解房产不可或缺的信息来源。
6月青州关注度TOP10排名
数据来源:方天霞研究院
根据方天霞研究院的搜索排名，海天丽景东区在6月青州热搜榜中排名第一，嘉华御花园和青州泓德现代物流城排名第二和第三，目前价格分别为4500元/平方米、3600元/平方米和8500元/平方米。
据了解，海天丽景东区位于王宓办事处，用户眼光犀利。该物业凭借其位置、价格和公寓类型赢得了关注名单中的第一名。
此外，青州毓星辰花园、青州云门石台花园、金科集美佳悦、海天辰韵、海天城主、青州豪庭、花都嘉园也进入榜单。
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二手房市场影响很大
政策是引导房地产稳步前行的风向标。2020年上半年，坚持“房住不炒”仍是楼市调控的主基调。为此，地方政府出台政策支持自住需求，抑制投机，促进房地产市场平稳健康发展。北广州、深圳、杭州等全国一线城市出台了一系列新政策，限制销售、限购、震动。剑的意思是“万人摇号”。
但新房的限价远低于周边二手房，这期间的价差为无风险房产套利提供了无数想象空。抑制套利冲动和“创新”需求无疑是当务之急。由此对二手房市场的影响可想而知。虽然房价有所下跌，但成交量仍在萎缩。如今二手房处于“有价无市”的状态。种种迹象表明，人们对房价的预期下降了，愿意接手的人也少了。短期内，我们还是可以承受的。时间长了，自然会继续降价才能卖。
在笔者随机调查的青州几家二手房中介机构中，都表示今年二手房的销量相比2019年下降了不少，有些交易更是少得可怜。微信和朋友圈成为主要的销售方式。一些二手房代理商直接转行新楼盘销售。他们表示，对下半年的销售情况并不乐观。
2020年上半年结束后，楼市也经历了先抑后升，再逐步好转，热度上升。但调控主基调并未大幅放松，首付比例、限购限贷等相关政策宽松空，解禁压力总体较大。随着我国疫情的逐步缓解，全国房地产市场出现了相对明显的复苏。
青州众多房企中，6月份的月销售额占上半年销售额的30%以上，这意味着一个月的销售额是前两个月的总和。可以看出，只要满足两个条件，第一，货物数量充足；二是商品去化情况还不错，销量还在，这和市场的反馈和反应是一样的。
展望未来，下半年房地产市场仍将保持弹性，很有可能延续既定的复苏和分化格局。随着房企供应节奏加快，成交量有望继续上升，但增速可能明显放缓。相对而言，核心一二线城市仍有较强的需求支撑，成交量有望稳中有升，而弱势三四线城市仍面临较大的调整压力，受市场购买力透支的限制，部分城市成交量可能会出现失速。
在疫情的特殊情况下，仍能以如此快的速度恢复，说明青州楼市基础雄厚。接下来，我们只需要等待楼市继续上行。对于很多在市场上苦苦挣扎的青州房企来说，他们不得不等待忠实妻子的到来。
