只有上海家庭有第一套和第二套，外地家庭在上海只能买一套住房。

当然，政府提出“房子是用来住的，不是用来炒的！”购买第二套住房贷款的家庭也受到限制。二手房贷款首付比例提高到50%和70%，贷款利率也提高了60个基点。

1.为什么首付比例是50%和70%？

2.基点是什么？

第一，两个普通房最低首付比例是50%，两个非普通房首付比例是70%。普通住宅和非普通住宅的区别将在下面讨论！

其次，基点意味着0.01%，60个基点意味着0.6%。例如，如果贷款期限超过5年，2020年1月LPR利率为4.8%，那么您每月的还款利率为4.8%+0.6%=5.4%。这里有一个新名词:LPR，是贷款市场的报价利率。稍后我会更多地谈论它。

好吧，好吧！让我们走上正确的道路！

1.如何识别第一套房子和第二套房子

确定房屋是第一套还是第二套，有两个部门:一个是银行，一个是不动产登记机构。在贷款过程中，按照以下标准确定:

第一组标识

商业贷款:家庭名下在上海无住房，名下无住房贷款记录。限购前，借款人及其配偶、父母最多可在生产证明上登记2套；

组合贷款:家庭名下在上海无住房，家庭名下无住房贷款记录。限购前和婚前，借款人及其配偶、父母最多可登记一套房产证。

两套标识

商业贷款:无论贷款是否结清，在上海有家庭名下的房屋或家庭名下的住房贷款记录；

组合贷款:家庭在上海拥有人均住房面积≤37平方米的住房或有家庭名下住房贷款记录，无论是否落户。

注:1。上海住房限购政策实施日期为2011年1月31日；

2.组合贷款时，如果上海有未结清的公积金贷款，公积金贷款将受到限制。

2.如何识别普通住房和非普通住房

同时具备以下条件的，方可认定为普通住宅；

五层以上的高层住宅，以及五层以下的老公寓、新里弄、老里弄等。；

单套建筑面积在140平方米以下；

实际成交价格比同级别土地上房屋平均成交价格低1.44倍。见下表:

这就是我们今天分享的。下次见！