最近恒大的消息让我很震惊

恒大被广发银行申请冻结1.3亿元后，再次被“分享”。

据湖南省邵阳市住建局官网消息，湖南省邵阳市住建局刚刚发布通知，即日起至10月13日，恒大未来城项目、恒大华府项目将暂停预售许可、网上签约备案、预售资金拨付。

邵阳市住建局称，上述两个项目的监管金额与实际销售金额不符，存在在账外归集使用挪用、预售资金，故意逃避监管的行为。

1.3亿被冻结！恒大集团紧急回应

评论区人才济济，大家意见不一:

广发银行嗅觉敏锐，提前申请了保全。

现在想收回2022年3月到期的账款，申请财产保全。这个事情有点不合适

在账户外操作，逃避银行资金监管，这种诉前财产保全申请具有法律依据

恒大的商票全国都无法赎回。恒大有底线吗？如果你是我，大概在广发之前就存了。

广州恒大中心已被56亿收购，门票无法全部赎回。四大银行长期拒绝赎回它们。你觉得有什么悬念？！

好像你拿不到全款的房产证，因为所有的房子都有压力，所以我问你敢不敢买。因为你的可能也被屏蔽了

恒大要凉了，国内收购了多少烂尾楼，又有多少普通人花钱买房住！

恒大倒下，全国房价都会下跌！

心疼张被坑了200亿

高杠杆模式难以延续房企普遍的融资困境

事实上，不仅中小房企集体破产，曾经经营良好的大中型房企也开始频频爆发。

在业内人士看来，这背后的信号非常明显，那就是房地产高周转、高杠杆、高负债的商业模式已经走到了尽头，房地产的“高光时刻”将不再出现。

北京某中型房地产企业负责人表示，过去大家积极收购土地，集团发展多元化业务，依靠的是持续的现金流和不受限制的高杠杆。如今，这种高杠杆扩张模式已经成为压垮房地产企业的沉重枷锁。

“财务杠杆过高，资金被切断，融资跟不上，借钱也做不到。这也是很多公司活不下去的原因。”

一方面，资金问题日趋紧张，另一方面，各种融资渠道“关闭”。房地产企业面临双面夹击，生存压力加大。

房企ABS产品审核“终止”

2019年11月15日，深交所披露，美的地产某债券暂停审核，计划发行金额10.13亿元，债券类别为ABS。同时，新源供应链1-10号资产支持专项计划、融创长租公寓1号资产支持专项计划等两家公司的ABS项目已“终止”。

在股权融资市场，住房融资项目趋于停滞。

据了解，不少上市房企的固定收益项目仍处于停滞状态，而其他上市公司的融资项目若涉及房地产业务，则会受到严格监管和反复问询。

值得注意的是，对房地产项目融资的监管严格程度已经从房地产上市企业蔓延到其他行业的上市公司。

很多上市公司在推进再融资项目时，监管部门会询问发行人，如“补充披露公司及子公司是否有房地产业务”、“未来是否有开发销售房地产的计划”、“固定收益项目是否符合国家对房地产调控的监管政策”等。

在业内人士看来，加强再融资涉房业务审查的主要目的是防止一级市场筹集的资金流入房地产市场，进而影响房地产调控的整体效果。

有投行人士指出，目前监管部门对再融资项目的涉房业务几乎零容忍。如果他们想推动再融资项目，公司可能需要证明项目的财产相对较少，或者剥离相关的房地产业务。

恒大重组为深宅，但最终无功而返。

11月8日，中国恒大宣布终止与深房的重组计划。深房同日宣布，将于11月9日正式复牌。

可以说，恒大终止与深交所的重组计划是意料之中的事。

2010年以来，很少有房地产企业直接在内地资本市场上市。虽然“借壳上市”的大门曾在2015年前后打开，绿地得以通过金丰投资登陆a股，但随着2016年底楼市调控的重新调整，“房住不炒”的诞生，房企在内地上市的大门被关上了。

这是政策环境造成的，不是孤立的案例。不仅恒大、深房，R&F、万达商业、首创、惠今等百强房企的a股上市都遭遇了这一变局。

万达商业冲击a股IPO的意愿也有所下降空

万达集团:万达商业撤回a股上市申请

2021年3月24日，王健林名下的大连万达集团在官网发布《关于万达商业撤回a股上市申请的公告》，称王健林名下的大连万达商业管理集团有限公司撤回IPO申请。

公告显示，基于对自身战略的研究判断，万达商业决定对公司轻资产业务运营、技术、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。因此，公司决定撤回万达商业a股IPO申请。

2018年1月，王健林为万达商业引入了340亿元的战略投资，并与投资者签订了对赌协议。根据协议，万达商业最迟将于2023年10月31日前完成上市。

其实早在2014年，万达商业就已经登陆香港市场，成为当时规模最大的IPO。但上市后不久，万达商业股价长期处于破发状态，被市场抛弃。正是因为这个原因，王健林认定万达商业私有化退市会冲击a股IPO。

即便如此，2019年5月底，万达商业IPO被按下暂停键终止审核。之后，万达商业IPO的进程并没有取得实质性进展。截至目前，IPO启动已有6年。王健林对a股上市完全没有想法，万达商业冲击a股IPO的欲望也下降了空

这一公告一出，业界一片哗然，万达商业近6年的a股IPO排队之旅也告一段落。

融资渠道的“关闭”，对万达、恒大等龙头房企影响深远

之前，旺达壮汉为了生存，断了手腕，断了胳膊，流着眼泪卖。

对于一直想摆脱地产开发商形象的万达来说，地产集团在新的业务结构中被削弱了。按照王健林的计划，万达地产集团主要负责消化商业管理集团的房地产业务，但利润归商业管理。同时，要开发万达广场的重资产，也不排除纯粹从事一些住宅开发。此外，还可以输出品牌管理，地产集团不求做大，主要靠利润。

“万达集团给新成立的地产集团设定了债务上限，这个上限很低。地产集团要在债务上限下考虑业务发展，不需要太大规模。

2017年7月19日，万达商业、融创集团、R&F物业在京签署战略合作协议。万达商业以199.06亿元的价格将北京万达嘉华等77家酒店转让给R&F物业，以438.44亿元的价格将西双版纳万达文化旅游项目、南昌万达文化旅游项目等13个文化旅游项目91%的股权转让给融创地产集团。两笔交易金额合计637.5亿元。与7月10日万达商业与融创集团的协议相比，增加了R&F物业作为交易对手，但交易对象和交易总额基本一致。万达集团董事长王健林、融创集团董事长孙宏斌、R&F物业董事长李思廉、R&F物业联席董事长兼总裁张莉出席签约仪式。

之后，恒大把所有的房子都卖了，全国卖的房产降价75%

2020年2月16日，恒大集团宣布将于2月18日推出史上最具活力的物业优惠活动，全国在售物业七五折优惠。

从恒大集团发布的文件内容来看，在房源方面，2月18日至2月29日，全国所有销售的楼盘均可享受七五折优惠；3月1日至3月31日，在国内销售的所有住宅均可享受七八折优惠。

另外，如果单栋建筑的去污率达到80%-90%，可以额外享受97%的折扣；如果单栋楼的拆除率达到90%以上，可以额外享受94%的折扣。从付款方式来看，一次性付款可享受93%的优惠，即在签订商品房认购书后5日内支付30%以上，签订《商品房买卖合同》，1个月内支付30%，2个月内付清剩余40%。

领先的房地产企业，有没有活得这么辛苦？

所以中小房企可想而知。

楼市泡沫或破裂，开发商濒临资金断裂

从在海外市场高息借款，频繁出售土地和项目股权，到抽逃资金，再到降价出售，鼓励“公司全体员工卖房”，一系列动作暴露出房地产企业的困境:“缺钱”。

更糟糕的是，在政策不断收紧的背景下，房企融资面临多重障碍。

房企“破产潮”开启，2019年已有近450家出局

对于房地产企业来说，2019年的冬天已经开始了。在行业融资的紧箍咒下，金融去杠杆直接压垮了很多房地产公司，其中一些不得不面临走出去的命运。

人民法院公告网显示，截至2019年11月20日，房地产开发商破产数量已达446家，平均每天有1.5家房地产企业破产，创下历史纪录。

在这30页的房地产破产名单中，大部分是三四线城市的中小房地产企业，但也有一些知名度较高，甚至跻身百强的知名房地产企业。

2019年11月14日，广东证监局公布了对颐和地产的信托违规和违约行为及对公司董事长的行政监管警示措施。据广东证监局调查，截至5月31日，颐和地产已拖欠9笔未披露金额超过1000万元的债务，总金额超过50亿元。债券违约的导火索迅速引爆老牌房企颐和地产的资金问题，这只是行业普遍面临的资金危机的冰山一角。

2019年10月，三生鸿业集团董事长含泪的照片因为三生鸿业集团难以将公司的财务管理兑现给员工而席卷朋友圈。随后，三盛鸿业因交叉违约条款被中国信用信托查封，并宣布信托计划提前结束。曾经的百强房企三生鸿业，现在需要成立临时监管团队，推动债务重组。

此前，以宁波首富熊为首的上市房企集团突然申请破产重组，此消息也引起市场热议。

2019年6月17日中午，上市公司ST伊尹发布公告，伊尹集团、伊尹控股于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。一家市值400亿的公司很快就跌到了50亿。

从中小房企到龙头房企充满生存欲望

卖地，股权，“断臂求生”

为了生存空，很多房地产企业开始减少人力和库存，同时频繁出售项目中的股份来回笼资金，解决高额的债务压力。

新湖宝、华侨城、阳光100、上海集团、粤泰股份等多家房企均选择出售项目股份。

海外高息借贷解渴

面对生存压力，不少房企甚至遭遇“资金饥渴”，寻求通过各种融资和回笼资金的方式来突破当前的资金困境。

越来越多的房地产企业认为，在国内融资渠道收紧的背景下，去海外市场融资成为解决当前金融问题的核心手段。

据悉，今年以来，境外美元债券发行金额明显，其中高息借款成为这波发债的主要特征。

2019年7月12日，泰和集团发布公告称，其全资子公司计划在海外完成4亿美元债券，并在新加坡证券交易所上市。债券期限为3年，年息15%，每半年支付一次。

除了泰和集团，当代地产还以最高利率15.5%发行美元债券，创造了新纪录。

此外，天宇地产、弘阳地产、新湖宝、阳光城、中南建设等多家房企今年都发行了新的高利率美元债券。

据统计，截至2019年11月13日，2019年以来内地房地产企业境外发债规模约610亿美元，接近2018年发行总额，公布的融资计划为624亿美元。

是时候把价格换成房地产了

房企是“全员营销”，降价销售，回笼资金。

对于很多房地产企业来说，缩短房地产销售周期，加快资金回笼，可以缓解当前的资金问题。

然而，房企“以价换量”的做法并没有改变行业整体销售疲软的局面。

由于销售压力的增加，房地产企业可能会对难以拆迁的项目进行降价促销，从而达到付款的目的。

越来越多的证据表明，房地产开发商“降价促销”的趋势已经确立。

目前房地产开发商资金链即将断裂，现金流枯竭，降价去库存趋势越来越明显。

只需要他们，要有耐心，不要过度杠杆化，量力而行。会有一些房子，但将来会有很多。也可以等经济适用房。

这么高的房价，不借钱30年买房，却不小心锁了30年，你的人生会有多少个30年！

对于房地产，作者谈到从形成泡沫中挤压泡沫。

为什么中国的M2超高？因为房贷。没有抵押贷款，就不会有房地产泡沫

“全面控制住房贷款、房地产摊，因为杠杆没了”

“房地产牛市是不可持续的，由于中国的宏观杠杆警告，没有办法增加新的贷款”

在当前的房地产泡沫中，每个人都想知道最终会是什么样子。》

“高房价是刚需，而房产税是为了炒房收割的，猪已经养肥了。”

“如果实行累进房产税:收取同样的租金，但缴纳的房产税却相差数倍”

对于房价，笔者从投机性房地产投机谈政策调控，最后谈老龄化和贬值问题。

“新房限价，二手房指导价，多校文士，谁敢说房价只会涨不会跌？》

房子，50年后变成危房，70年后残值归零？美国住宅建筑倒塌的启示

“房地产形成资本堰塞湖，资本外逃导致决胜抛售！市场买涨不买跌

每次房地产出现新情况，笔者都是第一时间尝试为大家分析。

比如上次二手房停贷，就放出了“在当前的房地产泡沫中，大家都想知道最后会是什么样子？””、“房地产形成资本堰塞湖，资本外逃引发卖房潮！市场买涨不买跌”等。

对于此次恒大事件，笔者将详细研究后发表相关文章，敬请期待。

这是笔者第一篇分析恒大事件的文章。

通过一系列关于房地产的文章，作者试图分析当前房地产的走势和房价的走势，希望对大家有所帮助。

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