这是“武汉方杰”第三年给你带钱了。带领万+人资产突破千万元，成功研判各城市楼市波动22次，关注武汉方杰，成为买房最佳人选。

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问题:新人先问，想在长沙买法国拍卖行，因为没有资格在长沙买房。买法国拍卖行需要注意什么？法国拍卖行的孩子能学习吗？拍卖行的代理机构收取3%的费用来保证拍卖行的安全可靠吗？

回答:您好，法国拍卖室注意事项:

1.公积金不能足额使用；

2.投标可能会产生溢价；

3.以前的税费账户；

4.房间里有人拒绝搬出去。法律拍卖行，顾名思义，就是被法院查封、扣押、冻结的财产。被执行人逾期不履行法律的，将以公开拍卖方式拍卖其财产。这是一种强制执行，清偿所得的执行行为具有完全的合法性，这是拍卖行存在的首要前提。

一般来说，法律规定的拍卖行只有三种情况:断供、贷款和没收。购买拍卖行不是与原产权人的交易，而是与法院的直接交易。所以流程是安全合法的，收款方是法院，不是原产权人。

依法拍卖房屋的一般流程为:房屋公告、交纳保证金、拍卖和尾款、转让成交确认书、执行裁定、协助执行通知书、解封和过户、审核税费取得房产证。但如果发现原业主未付清土地款，产权人欠钱，拍卖成交后隐藏贷款，法院不负责处理，买受人必须全部承担。

很多拍卖行都是有缺陷的，你可能要花很长时间才能花钱拍出来。看是否提前清房，提前找专业律师做好一切调整，摸清所有债权人的抵押状况和实际入住人的诉求。能否上学，要看房地产对口学校的录取要求。一般情况下，可以持房产证入学。

提问:新人先问，坐标武汉，目前一套东西湖自住，子弹150。我想投资另一组长期持有人。请问万松园楼梯老旧破碎，值得投资，还是投资城市新房推荐

回答:你好，谢谢你的付出！老婆达有一整套操作方法，持有8-10年，基本放弃流动性。武汉150多件旧便宜货都是穷人买不起、富人买不起的产品，所以交易量很小。交易不充分的房产通常是价格无效的产品，存在非常大的套利空，是底仓现金流充足的专业多军的首选。在一堆垃圾中找到真正有价值的物品，是对你价值判断能力的极大考验。

如果没有特殊景观或者学区加持，流通性差，目前状态至少优惠30%左右才考虑。

有几种硬筛选条件:

1.低于周边同类型社区；

2.低于小区内大多数户型；

3.对比价格低于8.5%。

4.面积不得超过144平方米

5.房间的使用年限不应超过20年

新手不建议买旧的破大的。大部分新手耐不住寂寞，至少要准备五年不升。

武汉投资回报率最高的房产，详见知识星球内部分享。

提问:新人先问，家庭坐标武汉。需要解决的问题:现考虑近期购买一套有学籍的武汉天地房产，孩子将进入长春街小学。后期我们优化家庭资产配置，出售部分房产，购买了一套居住、旅游方便的别墅。求:目前性价比较高的家庭优化资产运营，武汉天地及周边房产升值空时推荐投资价值较高的独栋别墅。如果考虑孩子3-6年后出国，建议配置海外房产。希望，方姐姐是大方的

答:武汉房市最难的是复杂。

武汉的房子有很多种，老公房、老楼、板式次新、别墅、复式、大面积、中面积、小面积、刚需、新装修、改善、豪宅、学区、新武汉人盘、老武汉人盘、传统城区、副中心、新城，各种势力纵横交错，你来我往，权衡取舍，从中找出答案

一般来说，在人口快速引入的城市扩张期，需要的产品越多，市场就越多。但在人口引进放缓、改善需求占主导的市场，高端产品越多，与普通产品的差距就会越大。刚需购买力的新涌入和购买力的新提升交织在一起，形成了复杂的市场局面。在两股力量都赢不了之前，我认为各种产品的价差会保持一个相对稳定的比例。所以，刚需和豪宅是完全不同的市场。

武汉天地汉口滨江商务区的豪宅区是武汉豪宅建筑和豪宅圈的代表，聚集了新富人群。

如果考虑自住和保值，可以入手。周边别墅产品很少，可以关注一下星球上推荐的建筑。

看你的资产配置，都集中在武汉和成都，这些城市的升值潜力大有可为。但也面临一个问题，吸引的是省内的人，对省内外地人的吸引力低，所以从长远来看天花板低于北上广深等一线城市。

一二线城市差别很大，有的很贵，有的很便宜。Top10的第一、第二、长期前景看好，20-30年不会有问题。房地产要均衡配置，一线三分之二，二线三分之一。如果可以开发一线城市的房票，建议从北上广深到深圳的1-2套资产入手作为底仓。

老人持有的几套老房子升值潜力有限，建议拆分。

海外房地产有几种类型。

1.传统欧美大国是“积极”和“基本面”的，用来保持财富，对冲人民币资产，减少波动。

2.新兴国家是"古怪的"和"迟到的"，它们被用来建立一个反脆弱的资产配置结构，并提高资产组合的整体复合年化回报率。但不管是哪一款，你在市场上接触到的产品基本都是割韭菜。

国内囤砖是货币+城市化+城市虹吸能力；海外开盘是诺亚方舟+稳定收益；A8.5以上，可以全球开仓。

问题:新人先问:方姐姐你好。我的女儿和女婿毕业于美国，在疫情之前回到了中国。女婿在深圳有户籍，父母一起住在福田金地翠园的一套小三居室。没有以女婿的名义贷款。我公婆在中山投资一套公寓一套房子，他们以我公婆的名义贷款。这对年轻夫妇刚刚在深圳实施了他们的工作。孙子两岁，公婆子弹不多。我们有一百万。我们打算和两位大人联手，为深圳的小两口买一套新套房，问问他们如何合理利用手头的资产，选择什么位置、什么价格的房产。如果公婆想让小两口先租房住两年再多买，我可不想闲着没事干。可以先选择在武汉或者惠州大亚湾投资一套楼吗？哪些位置合适？

回答:你好，不知道小两口的月供能力。如果可以开发sfsd，建议多关注知识星球推荐的深圳新限价盘，抢着赚。按揭融资可以考虑为女婿名下的深圳全屋扩大首付预算。

二手房注意推荐星球上一般的上涨板块，地铁沿线淘笋。

大亚湾这些地方都是坑。只有人口聚集，才能有大城市、房地产、供不应求、二手房市场。大亚湾漂亮不代表大亚湾的房子值钱。人口不足，这些房产大部分都是靠投机倒把运来的。

提问:新人先问:你好，优雅美丽的姐姐。我已经注意了一段时间了。你的回答很有启发，所以我买了会员多学习。坐标武汉，未婚，手里有一套南京紫金东郡房。在贷款中，我犹豫要不要在这个时期改变武汉天地，以增加投资价值为目的，因为我看好武汉未来的崛起和天地配套学区，不知是否合理。此外，桥口银河小区平价100，无贷款，房龄老，无拆迁计划。在空的升值期感觉不是很大。现在是大面积置换房产的好时机，升值期空。在不久的将来是一个好时机吗？硚口江汉二环有推荐吗？谢谢您们。

回答:你好，可以考虑自己的学历和圈子买一个武汉天地。不建议纯投资购买。增长不能超过需求。单价一万翻倍很简单，但是单价五万翻倍太难了。同样的总价，北上广深的天花板更高。

房地产投资是一项技术活动，涉及地段、区域和质量，有主流策略和小众策略。地段分为产业、轨道交通、规划、人口等因素。楼市初期，城市价值体系尚未定型，市中心的房价尚未上涨。比如10年前武汉天地有1万+，买买买就要赶紧买。

随着城市的不断扩张和需求的扩大，主城的房价持续上涨，郊区的二手开始接管城市的新需求，价格只有市中心的三分之一。这个时候，就有机会开始了。大城市供应受到挤压，老旧破房价格接近商品房价格。市区商品房价格开始脱离寄宿玩家的范围，但也有人不愿意买没有学区的低价。

因此，这些人把目光投向了更远的郊区。反正郊区也有学校、商场等生活设施。有了地铁连接，他们可以在一个小时内进入城市，用距离交换舒适。此外，开发商正在拉着手，政策有利于宣传，郊区将在一两个月后进入繁荣期。这样的阶段，就是郊区边缘不断向外移动的阶段。同时，由于郊区的炒作和过度追求，价格可能会溢价。

内环的土地和各种资源是稀缺的，但稀缺本身并不意味着增长，而只是流动性。只有当不稀缺的领域变得稀缺时，它们才能增长。对于武汉这样的大城市来说，政府的规划已经远远超出了自然的郊区边界。大多数人都是zf的追随者。经过几年的zf教育，立体舆论引导轰炸，甚至部分区域将成为人民心中的城市中心，新房将天价出售。

没有老百姓的飞蛾扑火，任何城市都不可能重生。真正的投资，需要有一双雪亮的眼睛，在板块大幅上涨之前买入。如何判断什么是成长中的城乡结合部？比如售楼部就把名校分校、医院分校、地铁、商业区规划为最大卖点，强调规划。目前只能找到星球上推荐的板块。

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问题:第一次在这个星球上！坐标深圳，我看过润3，直到34商家领印和榕江云溪才画出来，后面的板块觉得还是有点贵。后来奢侈税出来了，价格瞬间上涨，我持有的资金已经后悔了。现在想脚踏实地的买房投资。西龙湾没有贷款给自己一套，但第二套可以给30%。现有资金500元，每月可用于住房4万元。是买新房还是二手房的问题纠缠不清。买新的好还是买二手的好？玩新的应该注意哪些板块？西丽远洋天、宝安投资府、新世界临海山未来增长会大吗？我见过其中的两个，我已经当场爬上了大楼。如果买二手盘，应该注意什么？记得方姐姐说过，这个星球可以看到潜力巨大的社区。第一次进社区怎么查？

回答:你好，网红板块赢的概率太低了。重点是找二手货。

兰溪谷质量不错，位于南山，度数还不错。未来，它很可能会持平或亏损。

第一，兰溪谷位于蛇口大南山脚下，不临海，也不深圳湾，仅依托一座大南山，缺乏交通短缺的概念；

二是育才系是已经没落的二等名校，高房价买不起；

三是兰溪谷户型受损严重。70多个单位作为一个房间，80多个单位作为两个房间，不能改变。700万的房间能有多少客户？单玉海和诺德假期也是如此，贵是有原因的。房地产投资也是一个系统，一门科学，必须对现有的现实有一个合理的答案。

新世界在蛇口有30万平方米的大市场。育才一中二中，2号线水湾站长1.2公里，在建12号线长500米。总体而言，蛇口最后一个市场的投资潜力低于灵溪、怡湾两个楼盘。

对于很多有蛇口情节的人来说，是一个不错的选择。招商甄宓位于宝安区新安古镇，周边有教育、医疗、商业、公园等资源，生活便利程度较高。但是老板块改革周期太长，投资不是首选。

深圳已经经历了一次大的上涨，下一个投资回报率最大的房地产可以在知识星球内部分享。

提问:方姐姐你好，我的基本情况如下。我今年31岁，在北京工作，在一家大型汽车制造企业工作。本人缴纳社保5年，取得购房资格。2018年，我在苏州公园投资了一套3居室，涨幅约30%。现在我想问你两个问题:1。我现在想卖掉苏州的房子，在北京东四环的朝清板块买房。目前我先看国美。由于疫情和政策的原因，苏州的房子虽然一直挂在中介上，但买家的竞价情况并不理想，竞拍者也很少，价格相比之前的成交价也有一定程度的下降。是应该及时割掉，尽快在北京买，还是可以等？2.国内制造业不景气，加薪潜力有限。因为我的英语不差，这两年和朋友合伙做在线英语培训。开了一家淘宝店卖课，同时也在学习自媒体和网络运营的相关知识。是否建议加大副业的精力投入，对在线教育的发展前景和个人运营模式是否看好？谢谢大家！

回答:你好，国美内部差异很大，4万到7万不等。适合找竹笋，但是需要一些经验。在国美第一城之前，卖出了3.6万台大机组，性价比非常高。正常单位单价在5W左右。

如果你想在不降价的情况下快速卖房，可以关注一下星球上分享的卖房技巧。

如今，在线教育如此火热，这是一个机会。

1.互联网的本质仍然是商业。互联网从未被颠覆，但它采用了新的连接方式来适应新的人类行为；

2.互联网以同样的方式应用第28条原则。大多数公司活不下去，只有20%的公司活着是为了赚钱；

3.混乱作为上升阶梯的时代已经过去，流量又回到了头上。赢家全拿是正常的，因为互联网的边际成本很低；

4.红海市场没有零售机会。阿里有平台流量。腾讯有社交入口。除非从红海换个维度切入蓝海市场，如何找到蓝海，知道如何从中赚钱，是非常重要的业务能力；

5.机会在于互联网人不知道如何做生意的行业和高利润行业，如教育、金融、医疗美容、医疗保健和房地产...这些行业的原创从业者对网络游戏并不熟悉，两栖人才容易降维。

一位在网络教育方面做得不错的朋友说:“我们做的事情，一般都是同行掀起的。」

提问:方姐姐你好！目前我和老公手里有30发子弹，最多可以达到40发。我们在北京和北京有两套房。我们正在还贷，想投资。燕郊和沈阳你推荐哪个？我纠结于燕郊离得近，方便做生意。沈阳便宜，租售比高。请回答，谢谢

回答:你好，可以在北京买燕郊，北方三县终于忍不住偷偷放开限购。去年《星球》上说，启动燕郊的最佳时机是限购放开的时候。但是燕郊属于远郊的沉睡之城，同盘差价不超过30%，可以按照这个标准来选择。

回顾这三年，北京人吃了不少苦，北方三县的投资人也吃了不少苦。人们常常因为等待太久而怀疑经济法，但经济法可能会迟到，但永远不会缺席。研究了这么久的国内楼市，发现没有一个城市是永远不涨不跌的，北上广深也不例外；当差距足够大时，资本，比如水，就会向下流动。

北京还是帝都，基本面不变，强IP不变，价值迟早会回到原来的位置。压制时间越长，反弹潜力越强。

北京上紧，北三要跟涨，北三上紧，燕郊要领涨。沈阳便宜，刷两张大信用卡就可以搞定。如果资金实力允许，两个城市都可以考虑入市。

问题:新人先问:方姐姐你好。坐标武汉。一套万科金里蓝湾自住。三个房间，104平，婚前购买，目前没有出售计划。有180万发子弹。这两年想在武汉买房。目标是后湖。家里有孩子想照顾学区。因为我们生活费用高，孩子小，家里还贷能力不强，我老公事业收入14万，自己创业收入在15-30万之间，今年大幅度减少。因为我名下还有弟弟的房子，如何在JLH的前提下投资配置？后湖目前看海富江城、万金江城、金井桥时嘉、百步亭金桥汇、越秀。关注新百步亭与快乐人群的和谐。请问如何在折扣房找到那些能力出众又熟悉竹笋的中介？

回答:通常我们在查看自己房子的过程中，筛选了几十家中介，最终找到了自己可靠的皇家中介，而不是找外面的绿皮黄皮。

一个懂得专业买房的人，必然会接触到真正的专家中介圈。这些中介可能很少值班，很少一大早就到店报到，甚至很多中介连自己的店都没有。他们没有像链家这样的公司支持导流，只有一百个客户，其中可能有十几个常客每年想买两三套。

他们可能对小区里的很多房地产项目并不熟悉，但他们基本上知道自己每天闲逛的地方，哪个房间号是什么户型，哪个业主想卖房子，业主做什么，哪个套房源在隔壁中介手里，签合同的套路是什么，贷款要走哪个门。

每个专业买家总会认识几个这样的中介，俗称皇家中介。他们是分散在楼市的小鸟，是真正的中介。

汉口投资回报率最高的房产，详见知识星球内部分享。

提问:你好，芳姐！去年年底，在您的指导下，我们从sfsd资格开始。商业贷款63万元，利率5.88%。贷款仍在审核中。目前手头子弹60-70发。在线阶段，世界经济下滑，是继续投资好还是持有现金好？有没有更好的保值渠道？

回答:房地产是普通人保值增值的唯一投资渠道。人们总是能想出很多不买房的理由。首付不足和月供压力是什么？这些都是合理的，但略显过分。有人担心杠杆率太高，会发生经济危机。

总之，有时候买房只需要一个理由，但不买房需要很多理由。

众所周知，无论资本主义国家还是社会主义国家，每当经济遭受重创时，都会采取一些刺激措施来促进经济发展。我们熟悉的“战时共产主义”、“马歇尔计划”和“4万亿元”，是在经济发展严重倒退的基础上产生的。采取一切手段增加投资、降低标准和降息，降低相关产业的进入门槛，从而达到解放生产力、刺激生产和消费的目的。

因为国情，这些扶持政策的最终受益者是中央企业、国有企业和一些知名民营企业。普通人的损失就是损失，普通人的汗水不会变成劳动的果实，而是汗水！没有企业会欠薪，也没有更多的订单和低价原材料来弥补损失。

普通人该怎么办？

我们如何利用这个机会挽回损失，甚至抓住机会改变我们的生活？我能想到的只有房地产！

无论哪一类刺激，大部分都会沉淀到房地产，因为房地产不是泡沫，不是虚拟经济，涉及建材、装修、就业、金融、股市等70多个行业。，这是一个毋庸置疑的实体经济。

也就是说，阵痛过后，我们可以预见，未来1~2年，中国房地产市场将迎来一个全新的宽松环境，尤其是优质城市、优质小区的优质项目肯定会崛起！

我想告诉身边的人的是，做好自己的工作，管理好自己的现金流，保证合理的充裕度，这一点非常重要，无论什么时间段。随时准备迎接下一轮财富分配的到来！

当然现在不鼓励高杠杆买房，月供2-3年就够了。负债率不得超过70%

提问:智能屋妹，武汉有第二套住房资格。如果你想投资武昌地区的融创一院或者东湖要塞，不知道有没有投资价值。推荐光谷的竹笋盘。还是武昌区的学区。谢谢你

回答:你好，融创一院或东湖综合体都是CEO盘。

如果我们不推荐CEO交易，买入溢价会太多，留给我们的利润会更少，回报率也不会像刚才需要的那么好。如果非要选一个，建议优先选择东湖国际。至少学区很好。只要学区稳定，不被拉出来，复地的门票溢价就会一直存在。

武汉CEO盘怎么选？

核心区位、江景、学区、物业品牌、产品实力、板块增量、流动性、市场预期等因素必须同时满足三个以上才能考虑。

融创属于死贵无学区的类型，未来保值能力不容乐观，横盘期会失去大势。

武汉投资回报最大的楼盘和学区推荐，详见知识星球内部分享。

问题:新人先问，坐标CD想投资武汉的一套老旧破小房子。有几次，我们筛选了中国和意大利桥口区崇仁路的周边社区。29平米的老破小，价格是60w，这个老破小价格会不会太高？第一套房子和唯一一套不到40平米的房子的拆迁是以40平米为基础的，所以我想开始。我想在存款前听听你的建议。是否有必要进行这项投资。疫情过后武汉会有大动作吗，这个小区会被纳入棚改范围吗？期待美貌与智慧并存的嫂子回复。谢谢你，姐姐。

回答:你好，一般不建议拆迁投资，除非有你们规划局内部消息。

1.博拆迁流，如果把附近的楼都拆了，只剩下1.2栋了，那么可以打赌，房子快30年了，被拆的概率很大。

2.如果等拆迁，具体的拆迁补偿还不清楚，什么时候能开始拆迁还不知道。我们只能初步判断拆迁补偿高于现售。但是，在房子不能无债一身轻的情况下，如果我们持有3年，损失将是30%+资金成本，部分预期增加，以及直接出售获得现金的机会。如果在5年内翻倍，可能会再有60%的机会成本损失。

3.关键是，五年不拆，还能拿得住吗？考虑好了想买就进去。

武汉和成都是投资的首选。家乡成都建议在这个星球上搜索几个推荐的城乡结合部板块。

问题:你好，方姐姐。根据你之前的推荐，我计划从远洋国际桂海公园开始。宋海公园。还有竹海花园。其中一套90平的两居室公寓价格不同。想咨询一下如何购买和联系中介，有没有讨价还价的套路，如何操作。最后，根据武汉目前的市场情况，你认为泛海国际三大园区的价格区间是多少？谢谢您们。

回答:谈谈几种常用的讨价还价策略:

1.提前做作业。仔细对比同户型两套房的差异、装修质量、楼层差异，找到房子的致命伤，抓住房子的致命伤表达对房子的不满。假装不想去赴约协商，给房主压力。

2.找中介，搞清楚房主为什么卖房。通常卖房无非是置换、移民、套现、遗产分配等。如果遇到后三种情况，基本可以判断车主财大气粗，不在乎这些蝇头小利。但是，如果只是需要改进，那是最难讲的。一分钱一分货，能协商的空数量非常有限。

3.以家庭为例。“我本来不想买这么贵的房子，但我老婆不知道什么风，只好在这里买，不买就不结婚。如果能便宜点，就这么定了……”

4.哭穷卖惨。刚结婚，全村都借遍了，然后收了那么多钱。最好能挤出2滴眼泪，这样主人才能有同情心。

5.现金放在桌子上。只要再降一万元，就可以拿钱了。现金总是比银行卡转账更刺激。

6.车轮战争。如果你有时间和精力。可以找几个团体表演，轮流跟房主讨价还价，聊房子的缺点，态度敷衍，会影响房东的心理。最终你出价高了2万，说出了房子的一两个优点，眼神和言语都表现出了诚意。

会砍多少要看业主卖房的动机，所以不着急。

起步价不应超过2.8

提问:方姐，恒大科技旅游城开业，拥有1.05万栋精装高层，配套温泉、酒店、婚礼庄园等旅游项目。业主表示，未来会有一个工业园区布局。最近的地铁是青龙山地铁小镇，距离四公里。值得投资吗？

答:老龄化越来越严重，需要休假养老客观存在，但旅游地产、养老用地买不到，大坑

最初的原因是度假需求和房价上涨没有直接联系。

度假需求，目标是短期租赁住房服务。在法达国家，在旅游胜地多买一套房子仅供自己度假使用的人只是少数富人，大多数普通人选择住在旅游目的地的酒店。因此，这种需求主要由五星级酒店和少数个性化酒店来满足。如果一个人买了房子，他能赚的就是房租。

但是买房赚大钱主要是通过资本增值，也就是房价上涨。房价要涨的原因是靠潘霞，只有想在当地居住的人才会买房。旅游城市的产业人口很少，大部分是当地的基层服务。基层服务待遇不好，自然没有涨价。原来城市里的游客之所以容易出现泡沫，是因为当一波一手的房子被拉起来的时候，突然发现没有人接手二手的，因为住在当地愿意买房的接盘人真的没钱。

养老需求自然让人联想。在度假区盖房子会变成养老地产。逻辑没有错，但绝对是伪需求。老年人最需要的美和空气自然是好的，但这不是必须的。老年人想要的是健康的医疗环境！是三甲医院，是随时随地照顾病情的延续！这些正是旅游胜地所缺乏的。事实上，在美国，有富人住在大城市的郊区养老院。他们里面有顶尖的医生，附近也没有很好的医院。然而，中国的医疗资源都位于一线城市和省会，而不是海南、云南和惠州。

伪造养老房产有事实依据。过去万科曾经提到过为老人筹集土地，现在却沉默了。如果万科想活下去，估计老房养的项目会被砍掉。之前有一个叫广药地产的开发商，他最拿手的工作就是在大亚湾的一个候鸟度假村下重金，吸引老人住进去，现在生产要断了。。。

结论是旅游用地和养老用地不能买。

同样的逻辑也适用于每个人通常都喜欢购买的郊区新房。没有配套设施和产业，很容易踩坑

问题:你好，漂亮又聪明的姐姐。她在这个圈子里已经有一段时间了。她一直默默关注着你的问答，但还是想问几个问题。我的情况是，我是一个29岁的单身，住在徐东，首付40-50万左右，月供6000左右。想请你帮我推荐几个楼盘，谢谢。我的工资大概在一万元左右，但是公积金比较高，有8000多元。我的月供能增加吗？出了农村，没有存款就没有安全感...你觉得南德长江城怎么样？开始注册了。在长江新城地铁口到我们公司大约需要一个小时。每月首付刚好符合我的要求。我想知道你怎么想。请方姐姐抽空回答，谢谢！

回答:你好，你有资格在武汉买房吗？如果合格，建议在主城区使用sfsd。不要买南德，sfsd浪费在不限购区。具体融资方案详见知识星球内部分享。

普通人应该怎么买第一套房？这段时间接触的咨询和问题相对来说比较白，而且往往是第一次买房。对于这种生活中的头等大事，大多数人都毫无头绪，利用自己的情绪。

所以尽可能直白地谈论这个话题。如何购买？

先说结论:

1.尽一切可能获得更多首付；

2.要看好房子的基础，必须选择增值潜力大的房产；

3.尽可能多贷款。因为房地产的增值是稳定的，不可阻挡的；房地产的价值是国家的股票和城市的业绩股。最重要的是房地产有杠杆。只要你的选择正确，房贷可以瞬间放大你的收入；从每年12%到每年36%。没有一个投资产品有36%的稳定收益。你的现金流会承受更大的压力。

买第一套房的时候，可以有一个房间，有第二套、第三套、第四套；第一套房买的很差，用一辈子赚的钱也买不回第一套好房子。

上班的时候很有可能永远交不到首付。越晚走，这种现象就会越明显。走错一步，走错一步。

房地产注定只能让一小部分人赚钱。我们跑在大多数人前面，教你如何从零开始实现千万资产的积累。很多人给我留言问问题，但是姐姐精力有限，无法一一回答。

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