如今，瑞安市有两宗商住用地出让，分别位于瑞安市老城西单元和瑞安市王上街道蔡寨村。
瑞安市王上街道蔡寨村安达集团商品房项目土地拍卖火爆，价格暴涨。最终由福州鸿悦德房地产开发有限公司&福州永同昌商务咨询有限公司以59845.9元拍卖，溢价率10.32%，楼面价每平方米9270元，历时54轮。整个经历持续了一小时三十七分钟。
阳光城作为世界房地产企业500强、中国房地产企业20强之一，值得肯定。作为阳光城首个落户温州的项目，瓯海发现大厦已过990%。美中不足的是，房屋开盘所宣传的学区房不真实的问题一直没有解决，这对于购房项目的业主来说，可以说是一个极大的遗憾。
同样，永同昌作为一家出生在厦门的老牌房地产企业，首次出现在温州。作为一家常驻中国一线城市的房地产企业，如今进入温州，为温州带来了新的活力。
在瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块公开出让项目经过多轮拔河，最终由温州尚虹置业有限公司以78030.98元拍卖，溢价率4.1%，楼面价每平方米6347元，共持续32轮。整个过程持续了一小时三十九分钟。
温州宏润成立于去年2月，由智信、荣源、华奥、万汇共同投资。今年8月，宏润以1.7亿元竞得温州市中心绿轴D-02地块商业用地。对于新成立的公司来说，动作不小。
瑞安开发的项目有相信鸿润海的传说，整体去化已经超过95%。
瑞安市王上街道蔡寨村安达集团商品房项目
瑞安市王上街道蔡寨村安达集团商品房项目位于王上街道蔡寨村富民路两侧，上大路以南，城南大道以北。距瑞安滨海开发区仅1公里。靠近德信佩里之家。项目总用地面积39635.96平方米，出让土地面积20347.31平方米，用于住宅小区建设。
实景地图
容积率不大于3.18，建筑密度不大于25%，绿地率至少35%。
容积率中包含的建筑密度不超过125759平方米，出售的住宅建筑面积不超过64559平方米。
地块内需为村经济合作社建设安置房及配套商业设施，安置房建筑面积不大于58696平方米，商业建筑面积不小于2504平方米。
建设安置房要求与土地内商品住宅建设统一设计、统一施工、统一建设标准、统一管理。建设成本不低于每平方米4800元。
建筑高度在80米以内。土地使用权期限为70年。
用地范围内的建筑按照二星级以上绿色建筑标准设计。
起始价54245.9万元，起始楼面价每平方米8402.53元。
地块东侧为东新路，为S2市政铁路沿线地块。距安阳高中800米，距瑞安市300米，仰望第五小学，距一中1公里，学院资源丰富。
位置图
蔡寨村的地块本身按照政府征收土地的比例返还给农村经济组织。但在瑞安，这样的回归土地是可以“炒”的，“炒”回归土地的指数行为伴随着巨大的利润，也面临着较高的风险。但蔡寨村的回迁土地统一流转由房企开发，也有利于社会保障的统筹。
瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块公开出让项目
另一块拟出让土地05-12、05-25、06-07，位于瑞安市金湖街道，姜妍西路以南、胡睿路以西、滨江大道以北、红旗门以东。在沿江飞云江海港北侧，飞云江大桥下的沿江区域。总用地面积52925.19平方米，出让用地面积42297.59平方米。土地用于商业服务、住宅用地、公共管理和服务设施。出让建筑面积不低于122937平方米。其中，安排安置房建设10627.6平方米。
板块实景图
地块分为05-12、05-25、06-07三个部分，每个地块都有不同的具体规划。
05-12地块
05-12地块用于建设商住楼和社区服务楼，容积率不超过2.5，建筑密度不超过30%，绿地率不低于35%。该地块计入容积率的建筑面积不超过52，869.9平方米，其中已售住宅建筑面积不超过48，519.9平方米，与不超过10%的商业建筑兼容；
为政府建设社区服务站、文化活动站、老年人日常照料中心和卫生服务中心，总建筑面积不低于4350平方米。建筑高度不高于54米，其中沿河西侧不高于36米。
05-25地块
05-25地块用于建设商住楼和社区服务楼，容积率不超过2.9，建筑密度不超过30%，绿地率不低于35%，计入容积率的面积不超过64009.7平方米，其中已售住宅建筑面积不超过38309.7平方米，与不超过10%的商业建筑兼容；
地块内政府建筑面积不低于2.27万平方米，其中商业建筑面积至少400平方米，05-12内建筑部分可在05-25地块整体布置，不打破容积率。建筑高度不高于80米。
05-12和05-25之间，将设置一座桥梁作为出入口。
06-07地块
06-07地块用于建设酒店服务和商业娱乐建筑。容积率不大于4.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%。计入容积率的建筑面积不大于42957.4平方米，出售建筑面积31757.4平方米，其中酒店及服务公寓建筑面积不大于22757.4平方米，其余商业、体育、娱乐中心不小于9000平方米。
地块内建筑高度从120米到140米不等，最高点高度限制在138米，刷新了瑞安的城市天际线。
为政府建造11200平方米的商业建筑。
位置规划图
05-25、06-7地块地上建筑边界50米，05-25地块地下室边界50米。
代建人与出让土地上的建筑物统一设计、统一施工、统一建设标准、统一管理，综合建设成本不高于每平方米4500元。住宅用地出让年限为70年，商业服务用地出让年限为40年，公共管理和服务设施用地出让年限为50年。起始价74931万元，起始楼面价每平方米6095.07元。
代建示意图
地块位于飞云江畔，南侧有丰富的江景资源。交通方面，地块周边有G15沈海高速、滨海大道、姜妍西路、瑞丰大道等城市干线，交通便利。附近校区有瑞安中学、瑞安红旗小学、瑞安永久机电学校等丰富的学院资源。医疗方面，周边有瑞安市人民医院十字分院、锦湖医院、瑞安市人民医院等医疗设施，商业区丰富，三公里内有瑞安外滩商圈、虹桥路商圈。
“老城区”、“超高层建筑”、“一线江景”的属性并不逊色于温州市的各种豪宅。可以预计，该宗地无疑将作为瑞安房市交易的焦点，为土地拍卖越来越冷的土地市场注入新的热度。
位置图
严丰·于风
今天的土地拍卖报告到此结束。瑞安这两块出让土地发展前景广阔。在如今瑞安高速发展的棋盘上，这块土地的整体规划和发展也值得一看。
本月温州整体出境游情况有所回升，呈现井喷态势。与上月整体出库情况相比，出库情况良好。土地出让重点放在能源资源建设上，资源建设用地一大半出让，一窥温州能源建设的大视野。
