我给卖家付了170万的首付，没想到拿到了房产证，结果是“钱和房空”！

这是最近发生的一个真实案例。

想起买二手房的经历，王先生欲哭无泪。

经过近一年的时间，争议一直到现在都没有解决。

超过四分之一的人不知道二手房交易中有一个可以保证资金安全的关键环节，叫做“资金存管”。

经过血淋淋的教训，有必要把这个常识分享给最亲近的人。

王先生绝非个案。

起初，他不担心风险，但不幸的是，他放松了警惕。

据杜南介绍，去年8月，燕郊的王先生通过房产中介看中了一套总价203万元的二手房。

该房产有银行贷款170万元，出卖人提出让王先生支付首付170万元解除抵押。

有些朋友应该还记得我们刚刚贴出的“我买的房子被开发商抵押了！？很遗憾交钱的时候没有上网查一下……”，提示了房贷风险。

当时，王先生也挣扎了很久。

毕竟是170万。如果这么大一笔钱打给卖家，卖家不还贷款怎么办？

没想到，这最让人担心的事情真的发生了。

一开始中介安抚说是卖家委托他们卖了几套房子，从来没有出现过任何问题。

中介还说，卖家在当地还有几家店铺，真出了事还有资产可以抵押。

他们是大公司的中介:

“出了问题，你要负责”。

王先生放松了警惕，几次直接把钱寄给了卖家。

结果在约定还款日发现出卖人杨女士将170万元挪作他用，其手机变成了空。

我一分钱都没还银行，更别说还房贷了。

根据双方签订的合同，卖方不是杨女士的名字，而是她的弟弟杨先生。

这样，王先生甚至有可能“有两个钱房空”。

该怪谁？王先生如何拿回他的170万？

事发后，中介承认，她看到卖家在微信上发了一个租房店铺的朋友圈，以为是她拥有店铺。

事实上，她不确定这些资产是真是假。

真让人无语。

原来朋友卖人真的可以让别人以为你住别墅开游艇。

中介拍着胸脯说:“出了问题，公司负责。”之后，他开始踢球。

店长说。

“中介没有欺骗客户。它只能保证物业能正常交易，不能保证客户的行为，不能验证客户的心理，不能退还中介费。”

听着，我甚至不想退还代理费。

政府也说没办法。

市住建局表示，“对于中介公司的行为，我们只能协助调解，无权处罚。经调查，如情况属实，将协助王先生与中介机构进行调解。同时由于金额过大，调解效果无法保证，建议王先生通过法律途径解决。”

律师也认为:“在此次事件中，中介作为中间人，与买卖双方签订了居间合同，并应承担一定的责任和义务，但如何界定责任取决于居间合同的约定以及合同履行中的其他相应证据。”

王先生的选择是上法庭。

但即使我们赢了，如果卖家根本没有资产，170万也收回不了。

银行是抵押债权人，房子要变成合法的拍卖行。

左右为难的王先生只好和卖方协商，让自己先留下，卖方继续支付房款。

有一天贷款没有还清，房子无法过户，于是王先生花了170万，住进了长租公寓。

你愿意吗？

有不少像王先生这样的人，可能就在你身边。

根据中国品质里程的调查，如今二手房交易纠纷非常普遍，近四分之一的消费者遇到过。

70%的消费者表示基本不了解二手房交易的主要环节。

69.3%的消费者基本不了解二手房交易的主要环节，61.7%的消费者不知道主要风险

近年来，我国房地产交易中的法律纠纷数量逐年增加。

2010年至2018年的8年间，相关病例总数为128万例，年均增长30%。

仅2018年就达到了30万件！

所以，不要心存侥幸，觉得自己是个例外。

调查还显示，近20%的消费者会直接向卖家支付首付...

你的心是不是太大了？

在淘宝上买双袜子，我都不敢直接给钱给商家。买房怎么相信卖家会拿钱一手交货？

其中缺少的是风险意识和缜密思考。

要解决王先生的困境，我们必须知道一个重要的工具:

“资金存管”。

类似淘宝购物时使用的支付宝。

你支付的钱存入支付宝，支付宝只有在交易成功后才会把钱转给商家。

同理，这个“资金存管”是指在房屋交易完成前，将资金存入专门的第三方存管账户，房屋交易解冻，资金转移给卖方。如果无法达成交易，资金将返还给买方。

目前常见的资金存管方式主要有三种:

1)城市地方合作银行存管；

2)依托地方政策监管，如部分城市住建委对资金的监管；

3)通过专业第三方机构合作存管，如科控股有限公司..

事实上，早在2006年，我国就开始建立存量房交易资金管理制度，各地相继出台了存量房资金存管规定。

然而，基金托管的实施并不尽如人意，监管标准也不尽相同。

根据科控股公司的统计，资金存管比例最高的城市可以达到98%，但很多城市的比例只有30%-40%，甚至更低。

可见，全国还有很多消费者根本不知道有“资金存管”这种方式。

在这里，买房的时候，不用担心复杂。

第一，一定要选择正规的房地产中介和经纪人，这是前提。

签订房地产经纪服务合同前，应查看经纪机构的营业执照和备案证明，尽量选择具有房地产经纪专业人员职业资格证书的人员。

第二，主动找房产中介进行资金监管，不要把卖家看得“靠得住”。

第三，如果选择自己做交易，尽量和卖家协商监督或者委托交易资金，或者在登记房产过户的同时支付房款。

总之，提高安全意识真的很重要。我希望你不要在这里跌倒。

一定要学会一些诀窍，保护好自己！

-结束-

指向观看

，证明你在看！