近日，合肥二手房市场发布新政策，自8月1日起实施。让我们来看看。合肥市房产局、市场监督管理局发布公告:从即日起，房屋如需在中介机构出租或出售，需向注册中介机构提供产权人身份证复印件、房产证复印件，并签署委托书，这些都是必不可少的。

新政策的具体内容是:

一、规范上市信息发布行为

规范承接经纪业务。

房地产经纪机构和经纪人员在公布挂牌信息时，应当征得委托人的书面同意，并查验委托出售、出租的房屋及房屋所有权证书、委托人身份证明等相关资料；委托人不是房屋产权人的，应当要求其提供有效的房屋买卖或租赁委托书。不能提供房屋买卖或租赁委托书及房屋所有权证书的，不得接受中介业务。不得为不符合交易条件的经济适用住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

实时查看列表信息。

房地产经纪机构承接房地产经纪业务后，应当根据委托事项向合肥市房屋租赁交易服务监管平台申请房屋核验，并如实录入相关信息。填写的信息和上传的数据应真实、全面、准确，房屋核验合格后显示房屋验证码。房地产经纪机构只需凭房屋验证码即可在房地产网络信息发布平台发布委托销售或出租房屋的信息。

规范上市信息发布。

一家房地产经纪机构只允许同一套出售或出租房屋的一名经纪人在同一网络平台上发布一次，不得重复发布。房地产经纪机构及其从业人员在监管平台、门店、网站等不同渠道发布的同一上市信息应当一致。

严格管理上市信息。

二、严格落实房地产网络信息发布平台的主体职责

完善平台的网页功能。

审核和管理上市信息。

对于个人上市信息，网络平台应要求个人提供上市验证码；如果不能提供上市验证码，也可以代为申请上市验证。只有在您获得上市验证码后，才能允许个人发布上市上市信息。

对于房地产经纪人或租赁公司的上市信息，网络平台应要求房地产经纪人或租赁公司提供上市验证码。如果没有提供上市验证码，就不允许在平台上发布。

网络平台应做好房屋信息维护工作，及时清除虚假房屋信息，如虚假价格、虚假面积、虚假图片、虚假广告等。对多次挂牌或挂牌时间过长的房屋履行必要的审查义务，设定挂牌期限，超过期限后自动拆除。

建立平台信用惩戒制度。

网络平台应建立信用惩戒制度，房地产经纪人、租赁公司或从业人员发布虚假上市信息时，应限制或取消发布权限；未办理登记或被列入“黑名单”的房地产经纪机构、租赁企业及从业人员，一律不得开通挂牌信息发布端口。

三是加强联合监管，维护市场秩序

职责分工明确。

加大执法力度。

强化信用惩戒。

完善房地产经纪行业信用评价和“红黑榜”制度，对诚实守信的房地产经纪机构和从业人员落实“绿色通道”“宽容受理”等行政审批便民服务措施，优先提供便民公共服务等守信联合激励；加大对失去信任的房地产经纪机构和从业人员的检查力度，通过约谈机构负责人、记入信用档案、暂停网上签约资格、媒体曝光等方式对房地产经纪机构和房地产经纪从业人员进行处罚。

此外，还公布了租赁住房核查和销售住房核查的发布规则。这一新政策的发布，有利于规范合肥市二手房市场和租赁市场，特别是加强房地产经纪行业信用评价和“红黑榜”制度，约束个人和平台的行为。

二手房的价格是供求关系的直接反映

国家统计局1月份发布的70个大中城市价格数据显示，合肥二手房价格环比上涨0.4%。但值得注意的是，一二线城市二手房销售价格正在下降。其中，31个二线城市二手住宅销售价格由涨转跌，下跌0.1%；35个三线城市二手房销售价格环比下降0.1%。

业内人士表示，受春节、返乡意愿减弱等诸多因素影响，一二线城市的二手房价格在经历了45个多月的房价上涨后有所回落。国家统计局数据显示，1月一二线城市二手住宅销售价格下降；三线城市环比增速下降。

从全国房地产市场的成交量来看，二线城市基本以二手房为主。“二手房是个人资产，不受房地产宏观调控政策影响。”安徽省清远市房地产研究院院长郭表示，二手房价格完全由市场调节，其价格只是市场供求关系的反映。“所以有很多学者或专家在研究全国房价走势时，把二手房价格作为重要参考数据之一。”

据业内人士分析，1月份房价下跌的城市明显增多，楼市进入淡季，而部分二线城市二手房价现已下跌，可能带动整个房地产市场进入调整阶段。

先看！合肥100套二手房房价曝光！你的房子塌了吗？

以下是8月份合肥100多套二手房的最新挂牌价格。由于挂牌价格与实际成交价格存在一定误差，以下数据仅供参考。

如何挑选二手房？你应该记住这几点

1、明确房屋产权

在二手房交易过程中，会因为买受人忽视产权或出卖人隐瞒产权而产生产权纠纷。因此，买受人应事先知道房屋的产权。具体方法是:第一，要求卖家提供合法证件，包括身份证、产权证等证件。

其次，要在房管局核查房屋产权的合法性和房屋产权的变更记录，确保房屋没有被抵押、出借或查封，确认产权共有人是否同意交易，房屋是否有多房出售。所有涉及产权的问题都不能只听中介或卖家的，最好的政策是亲自去核实。

2.检查房子的质量

与新手买房相比，二手房在房龄上是个软肋。随着时间的推移，房子本身会严重磨损。因此，在购买二手房时，尤其是一些老旧小区，常见的房屋问题包括管道老化、布线不合理、墙体开裂、天花板渗水、防水防火性能差等。因此，不仅要亲自仔细检查房屋质量，还要带专业的房屋检查员来检查。

虽然没有新房严格，但一些关键问题也不容忽视。

3.选择合适的公寓类型

户型决定了后期的入住、装修和生活的舒适度，所以无论是买新房还是二手房，购房者都要在户型的选择上下大功夫。如果对户型要求特别高，建议选择新房，因为二手房由于时代的限制，在设计上可能不太适应现代生活理念，包括玄关、凸窗、榻榻米等的设计。

但是既然决定选择二手房，就要慎重选择，让大部分的设计都能符合自己的居住要求。

4.实施资金监管

二手房交易涉及买卖双方、中介和银行的参与，成本各不相同。因此，为了保证住房资金的安全，我们必须在二手房交易中采取资金监管。确保交易过程中出现问题导致交易中断时，资金安全不会受到威胁。毕竟，买房是一笔很大的开支，所以要小心。

5.选择信誉好的中介

对于购房者来说，尤其是二手房买家，他们通常会选择一家中介公司为自己服务，全程合作。买房有很多问题。如果你是一个小白买家，什么都不知道，那么一个可靠的中介的作用就会发挥出来。相反，如果中介选错了，买房的麻烦真的会成为购房者的大麻烦。

6.明确迁出户籍的期限

签订合同时，必须注明卖方迁出账户的期限。原业主迁出的义务可以在合同中明确指出，部分尾款可以在业主迁出后预留支付，也可以约定一个违约标准。如果业主晚一天搬走，将支付一定数额的违约金。

业内人士强调，在上述六大注意事项中，买房后立即过户尤为关键。业内人士指出，事实上，二手房出售后，由于没有立即过户，可能会出现很多风险。这种风险一旦发生，很容易导致交易无法继续，最终买受人无法获得房屋所有权。当然，在一定条件下，买受人最终可以通过诉讼获得房产证，但这绝对需要大量的时间、金钱和精力。