上周我们写重庆房贷利率上调的时候，
“15家银行中有七八家提高了第一套房和第二套房的利率。接下来，这个数字肯定会继续扩大。”
一周后，这个预言实现了。
01
15家银行中，只有4家坚持首套房5.25%的利率。他们是中国农业银行、上海浦东发展银行、成都银行和厦门银行。
上周，这个数字是7。
数据来自贝壳重庆交易服务中心，截至2021年4月15日 数据来源于壳牌重庆交易服务中心，截至2021年4月15日
第二套房利率维持在5.45%的银行只有5家，分别是中信银行、兴业银行、上海浦东发展银行、成都银行、厦门银行。上周，这个数字是8。
数据来自贝壳重庆交易服务中心，截至2021年4月15日 数据来源于壳牌重庆交易服务中心，截至2021年4月15日
02
三家变更后的银行是中国银行、重庆农村商业银行和中国邮政储蓄银行。
中国银行一、二套房利率上调15个基点。第一套房提高到5.40%，第二套房提高到5.60%。
重庆农村商业银行和中国邮政储蓄银行上调10个基点。第一套房提高到5.35%，第二套房提高到5.55%。
数据来自贝壳重庆交易服务中心，截至2021年4月15日 数据来源于壳牌重庆交易服务中心，截至2021年4月15日
还有三家银行在已经加息的基础上又加息了。招商银行第一套房和第二套房的利率都提高了10个基点。目前第一套房约5.40%，第二套房约5.60%。光大银行和华夏银行再涨5个基点。目前占第一套房的5.35%，第二套房的5.55%。
数据来自贝壳重庆交易服务中心，截至2021年4月15日 数据来源于壳牌重庆交易服务中心，截至2021年4月15日
03
综上所述，重庆很多优质银行都上调了一、二套房的房贷利率，目前分为三档。
第一套房:
第一档，LPR+75个基点，约5.40%。第二档，LPR+70个基点，约5.35%。第三档，LPR+65个基点，约5.30%。
第二套房:
第一档，LPR+95个基点，约5.60%。
第二档，LPR+90个基点，约5.55%。
第三档，LPR+85个基点，约5.50%。
04
根据我们得到的数据和消息，有四点要提醒大家。
首先，
细心的朋友会发现，“气”字在形式上跟在“基点”之后。换句话说，这是银行对第一套和第二套住房贷款普遍实行的最低利率标准。
而且，由于银行被“两道红线”压垮，住房贷款相关业务占比有限，房贷额度相对紧张。另外，现在楼市火热，买房的人也多，不会像去年那样宽松。
对于今年打算买房的朋友来说，应对这种情况最好的办法就是保持自己的贷款资格，成为银行认为优质安全的客户。比如个人信用好，流水不停，社保连续缴纳。
“两道红线”中，五档银行的个人住房贷款占比上限 “两条红线”中，五级行个人住房贷款占比上限
其次，
重庆楼市的房贷加息周期又开始了。现在只是这个周期的第一波向上调整，大概率还会有第二波。由于银行房贷额度依然紧张，重庆楼市持续回暖。
根据各家银行的上调幅度，我猜测这次上调的“终点”是第一套房最低5.35%-5.40%，第二套房最低5.55%-5.60%。
相比之前5.25%的首套房和5.45%的二套房，以100万元贷款和30年贷款为例，月供会增加几十块到100多块，利息会增加1万到3万。
第三，
虽然重庆楼市的房贷加息周期已经开启，但仍是一个窗口期。因为还有一些银行没有加息。
如果你在这个摊位买了房子，除了尽快提交资料和办理贷款外，建议在贷款前先问清楚房产里有哪些合作银行，每个银行的房贷利率是多少。
因为一个房地产通常有几家合作银行。在这个窗口期，如果你再多问一个问题，你可能可以少还一些月供和利息。
第四，
当重庆楼市不再存在首套房5.25%、二套房5.45%的利率标准时，可以认为本周期第一波上行调整已经完成。
第二波向上调整会不会来，什么时候来，重庆楼市接下来的市场热度是关键。如果快，可能是在年中的6月或7月。
05
最后，给买房的朋友一些建议。
已经买房的朋友要注意四件事。
1.抵押前多问问合作银行和房产抵押利率。
2.确认银行后，不要拖延，提交资料，尽快办理抵押。
3.提交资料后，多问问题，尽快签合同。签约后，即使基点提高，也不会影响你。
4.如果你买二手房，你应该加快速度。据上游新闻报道，重庆部分银行网点因“政策变化、额度紧张”已暂停受理二手房贷业务。
银行肯定不会完全停止接受二手房贷业务。毕竟重庆每年有十几万的二手房出售。
但重庆是新房为主的市场，在房贷额度相对紧张的情况下，银行可能会优先考虑新房。那么，二手房贷款就会受到影响。
截图信息来自上游新闻 截图信息来自上游新闻
还没买房但最近一两个月想买房的朋友:1。即使这次加息前没有把握好房贷利率，也不要太慌张。这次银行上调的基点很小，大部分是10-15个基点。体现在月供上，有上百种差异。不要因此而对买房感到恐慌。而且，这波向上调整后，房贷利率会稳定一段时间，下一波不会马上开始。你把握稳定期就可以了。2.买房后，上面提到的四件事依然适用。一句话，核心是买房后尽快提交资料，按揭，签合同。虽然下一波上行调整不会很快到来，但只要重庆楼市持续回暖，银行房贷额度持续紧张，肯定会加速下一波上行调整即将到来的速度。
