2020年已经过去半年多了，无锡楼市给了我们很多惊喜。其中，最值得一提的大概就是大地拍了。

截至日前刚刚过去的729场地球拍卖会，无锡今年已经拍卖了21块价值1万元的地块。

半年时间，卖地比去年多了一万多元。这里有两个原因:1。起始地价变高了；2.推动速度变快。

除了有优势的地段，地价往往超过1万元，更残酷的事实是，普通地段的楼面价并不便宜。

▲无锡最新万元总结

位于远郊的项目房价正在刷新我们的认知:朔方1.8万、红山1.7万、沪太1.6万、阳江1.5万......

对于想在无锡定居的人来说，现在的新房价格太不友好了。不过好在无锡还有这些安置房，可以给有需要的人一点安慰。

01周新元

自太湖新城成为经济开发区以来，该地区一批新房价格已升至较高水平。

结合经济开发区的安置房社区，正在蓬勃发展。最具代表性的是周新元。

地块内，市政府、金匮公园位于社区南侧，周边有玉兰花园、R&F十号、万科新城路等高端二手社区。

▲周新元区位图

抛开房子质量、圈层等因素，该地段绝对可以和经济开发区大量高端地产项目相提并论，但价格非常亲民。

从链家的成交数据来看，目前小区的平均成交价格在1.1万和2万左右，不包括1号出的地，加上地的话大概在1.4万左右，小的话1.5万。

周新元的作品数量众多，分为五个时期。第四和第五个时期的年代相对较新，位置相对较好。

对于一些痴迷于经济开发区但资金预算有限的购房者来说，周新元的高性价比实在太有吸引力了。

▲社区平均成交价

毕竟在经济开发区买商品房首付80万是不够的，但是可以在周新元定居。需要什么自行车？

02南湖家园

在无锡生活多年的人大概听说过著名的南湖故土。

虽然小区已建成10年，楼龄也不算新，但由于地理位置突出，在无锡众多新旧安置房中脱颖而出。

特别值得一提的是，小区的居住便利性相当高。

1号线南湖家园站距离小区北门步行仅几分钟。社区入口处整条街都是底层商户，包括菜场、超市、医院等。，紧挨着金匮公园。

▲南湖家园南区

以南湖家园北区为例。目前成交均价约1.4-1.5万/㎡。

小区内小高层多，95-100㎡的2居室多，其中95㎡总价约140万。

换句话说，差不多50万元的首付，就能让你买一套自己的房子，地段好，配套好。这对许多需要它的人来说是一个福音。

▲小区平均成交价11000左右)

03太湖花园

太湖花园作为吴昕区的一个老旧安置房小区，一直以来都非常火爆。小区一期紧邻广信路，二期紧邻在建的3号线太湖花园站，是典型的地铁板块。

目前小区内户型以80-90㎡两室为主，非常适合首次置业者。

太湖花园的优势在周边设施上非常明显。一、二期中间是金轮星座，方便日常生活消费。

社区也有自己的幼儿园。马路对面是新区第一实验学校。医疗资源附近有仁德、虹桥医院，整体上非常宜居。

▲太湖花园二期

目前太湖花园一期、二期、三期平均挂牌价格约1.2-1.3万/㎡。

和周围流行的二手商品房相比，价格便宜很多。像远在千里之外的长江国际雅苑，平均成交价可以突破2万大关。

附近在售的新盘包括融创运河影业、吉宝吉景明府、华润公园九里，都是低价出售。

对于想在长江北路这一带买房的人来说，太湖花园是个不错的选择，性价比相当高。

▲太湖花园平均挂牌价格

04司徒家

说到惠山区知名的安置房小区，就不得不提到庙家。去年，该小区拍卖了几套变性人安置房。

每次拍戏后，社区都会频繁出现在市区二手住宅成交前十的榜单中，其火热程度可见一斑。

据了解，四头家园是政府开发的位于惠山区天一新城的安置房。要知道惠山天一新城是无锡为数不多的非限制区。

四头家园虽然是安置房，但与周边多个昂贵的新址共享优质设施:地铁1号线张西站、天一实验小学、省奚仲。

▲社区现实

去年小区成交均价约12600元/㎡，作为定售商品房，项目成交均价也随着区域新房整体价格上涨。

但是和附近新房的价格相比，还是有很高的性价比。比如板块内的新房碧桂园，均价2.1万/㎡。

而且和新地价相比，这个价格更热心肠。

土地拍卖上半年，天一新城拍卖了两宗地块:土地价格为11998元/㎡的万科西张11号地块和土地价格为11344元/㎡的郑融西张12号地块。

他们都在把天一新城的整体价格提升到2.3万的水平。这个时候区域内有总价100万左右的商品房，像个春风~

▲住宅起始价

写在最后:随着房价的上涨，现在无锡买商品房的门槛越来越高。对于很多预算不多的人来说，安置房是一个不错的选择。

首先，无锡的安置房都是现房，地理位置相当优越，甚至很多高端商品房都是悬空的。

其次，房源多为中档，多为小二房、小三房和一些中三房，非常适合首次置业者。

还有一点就是因为安置房大部分是政府建的，所以房屋质量相对稳定，这一点很多看商品房质量维权的人都能理解。

▲近年来商品房质量下降严重

当然，肯定会有人说房屋、物业、环境。但这些问题不一定没有商品房，与安置房突出的价格优势相比不值一提。

那么你觉得无锡的安置房怎么样？欢迎留言讨论~

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