似乎一夜之间，大自然已经完成了从冬天到春天的飞跃。柳树披上了一层鹅黄，朋友圈里也有人曝光过玉兰独自在枝头绽放的美丽形象。
春意盎然，欢欢去了被称为北方三县唯一在售的联排别墅——金鹿阳光城，有权暂作春游，不承春日。
对金鹿的印象还停留在著名的接管事件上，但在当地房地产快速发展的黄金时期，金鹿也属于发展缓慢的群体，美其名曰“稳”。
对于开发商我们不做过多的评论，因为在环京地区，尤其是燕郊和燕郊附近，品牌开发商的数量是有目共睹的，金鹿地产成名已久。
据销售介绍，金鹿阳光城位于通州新城与潮白新城的黄金交汇处。这样的说辞，是为了突出副中心发展之外，重点生态绿化带附近项目带来的生态优势。所谓公共资源和生态资源的结合，自然会引发一些对未来的想象。至于大厂市未来的发展，主力会转移到夏甸区，各个区域的销售都是有技巧的。
但目前能触动的是，金鹿阳光城在地理上属于大厂下店镇，但距离燕郊的AEON孟了城只有两公里。燕郊永旺孟了城是河北省第一家购物中心，也是日本永旺集团在中国的第13家购物中心。如今，它仍然充满了交通和人群。金鹿阳光城周边有华联超市和农贸市场。816、817、930路公交车可直达国茂，距离五环公园不远。在城乡结合部，这种支持系统并不令人满意。然而，金鹿阳光城距离中美医院和焰炟医院并不远。
从价格来看，金鹿阳光城重叠别墅约250万套，联排别墅价格约330万，边户数量达到420-440万。是北方三县区唯一一个低于500万出售的纯低密度高端别墅住宅区，其稀缺性绝对是首屈一指的，只是缺少与价格相匹配的产品。
金鹿阳光城项目整体容积率为1.56，远景产品容积率低至0.85。但欢欢第一次看到其重叠产品时，最直观的印象是楼与楼之间的距离只能容纳两辆车并排行走。无论是优雅的弦歌，小官的声音，还是鸡犬的声音，都近在咫尺，真的很难和“高端”联系起来。
院子只有10层左右，边户可以达到15、16层左右。庭院的私密性也是一个问题。如果后期不做大量的提升院墙的工作，在交房时挡不住视线的低矮院墙，甚至会粉碎所有关于“躲在小楼里，变得统一”的庭院生活的想象。
如今，主联排别墅有两个庭院，但面积不大。至于楼间距，不知道这一点有没有改善，因为我进不了小区。
在带我们看联排别墅产品样板间的路上，售楼部着重介绍了巷道、门窗中的中国元素，学习了“三亭七巷”和故宫，但现实呢？巷道宽度不过一米多，门窗都很难看到又厚又贵的瓦斯。因为工作关系，欢欢多次参观泰禾的产品进行观摩学习。虽然泰和现在财政困难，但确实可以称得上新中式的旗帜，产品创作的匠心随处可见。如果说发源于福建的太和以“三坊七巷”为卖点是符合逻辑的，那么这种对金鹿阳光城的模仿还没有得到本质。
记得去年年初，一些中介在推荐小城镇产品的时候，延续了北方三县中介一贯的直白简约风格，因为这里的产品相比北京确实缺少了很多文化底蕴。但现在，欢欢听着销售努力用“三坊七巷”、三境四景、礼序、中国古典园林等词语向客户宣讲时，有一种强烈的感觉:虽然说起这些陌生的词语还是生疏生硬，但最终在北方三县楼市中介的整体语境中，得到了一些带有文化内涵的认可。随着金鹿阳光城产品意识的加强，说话技巧的变化也给北方三县的中介上了一课。
无论是叠拼还是联排别墅，户型都比较单一，存在开间小、进深大的缺陷。空的狭窄布局导致房间中央光线和亮度不足。至于通风，由于窗户是关着的，所以不做评论。
金鹿阳光城为地上三层，地下一层的结构，面积约200平方米，也就是说每层只有50平方米左右。
据销售人员介绍，金鹿阳光城别墅的买家大部分是北京退休人员，但样板间空之间的布局追求多功能，表现出非常明显的离客户而去的特征。
以联排别墅样板间为例。
一楼定义为家庭活动层，只有客厅和厨房空，所谓LDK一体化设计。客厅只有十平方米左右。餐厅配有一张双人沙发、两张单人沙发和一张小茶几，可容纳七八个人。虽然预留了电梯井，但电梯可能会成为该项目对应客户财力的鸡肋。如果不装电梯，一楼就没有卧室了，反正对老人也不方便。
二楼有三间卧室，其中北面有两间儿童房，除了一张床和一个抽屉柜，剩下的房间很少空，似乎没有考虑收纳功能。由于卫生间面积的挤压，朝南的卧室并不比儿童房大多少。在三间卧室和卫生间之间，有一个所谓的儿童活动室空，只有几张小桌子和凳子可以散放。
三楼是带衣帽间和15层露台的卧室。地下空房包括一个只能放下一米左右宽的床的保姆房，一个放下一台洗衣机的洗衣房，一个茶水间和一个家庭影院。
从样板间的整体布局来看，开发商在空的实用性上力求完美，没有对“养老”这个主题大做文章，也没有任何适合老龄化的设计。这间样板房更缺乏家庭生活所需的住宿条件。
当然，样板间的平面和立面布局虽然存在一些问题，但也只是一窥豹。毕竟金鹿阳光城的礼品区很有吸引力。重叠区域虽然只有125平，但使用空房间为170平，联排别墅面积为138平，使用面积为200平。而且，金鹿阳光城能够容纳的大量业主是支撑持续良好运营的最大动力，面积会随着社区的成熟而增值。
