最近燕郊新房理想交易所和东商雅苑有多火？先不说朋友圈看视频的人多。百度搜索燕郊，也被这两个属性覆盖了。

2019年2月2日，福成拿下燕郊火车站附近3宗地块，共计约76亩，成交价约2.52亿元。这个项目就是今天最畅销的东商雅苑。

该房产为70年古宅，拍卖行正在建设中。销售报价均价14000元。昨天有网友去现场踩盘。

有11栋楼，3栋平房，其余为高层建筑。102国道在北面，火车道在南面，靠近最南端的建筑。噪音是不可避免的，但中间的建筑更安静。火车路再往南是惠福粮油，往西约500米是高铁站。

图片来源@北京楼市观察视频截图

根据对北京周边楼市的观察，最南边的是1号楼，价格比较低，1.6万元左右，北方的价格会高一些。1.4万台即使是普通人也买不到，普通小台的价格在1.55万台左右，透明度好的可以达到1.75万台左右。

图片来源@北京楼市观察视频截图

这个价格真的便宜吗？对比火车站附近的二手房。在东商雅苑和火车站之间有一个中铁三局的家庭住宅。小区老旧，二手房均价1.75万。在北京，一个火车站对面，102国道以北的高端住宅区，链家均价2.28万。

环顾燕郊，看看燕郊的其他新房。目前在售的夏威夷蓝湾现有房源起价23000，可直接预订。显然，低价依然是福成地产最大的优势。

理想交易所是阜城的又一热门楼盘，位于神威北街南侧、雁翎路西侧，周边是新乐汇，40年来一直是商住楼，均价9000平米。周末，燕郊在线边肖也去现场看了，人真的很多。

燕郊现在的商住楼，水电煤气生活都没有问题。然而，公寓类型基本上是没有阳台的大房间，税收高，流动性差。优点是不限购，价格低。就目前的楼市环境来看，买这种房子的时候，不要想着投资或者赚钱，就当它是汽车一样的消耗品，住了40年就会被拆掉。

有网友问边肖买什么样的房子。这.....应该没有固定答案。多看，多问，多比较，多换销售，多跑腿。便宜有便宜的好处。你有昂贵的理由。量力而行，只适合自己，开始前想清楚。

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