现代快报讯备受关注的南京人才新政落地。12月19日，现代快报记者从南京人才房相关政策宣传通气会上获悉，南京首批73个商品房项目将面向人才发售，市房产局“我的南京”App和微信官方账号“南京房产微政务”受理功能将于12月20日试运行。目前，仅接受人才购买证书的在线申请。

据悉，为不断提高人才住房政策措施的准确性和有效性，进一步解决人才普遍关心的购买商品房问题，市委、市政府多次专题研究，于今年11月6日颁布了《南京市2020年人才购买商品房办法》。该文件的出版受到了社会的广泛关注和好评。

人才和社会普遍关注的购买住房服务的具体问题如下:

1.谁可以申请？

在我市工作相当于A-E人才在南京的人才住房办法。

在我市工作并取得博士学位的人才。

在我市注册规模以上企业、高新技术企业、备案新R&D机构并取得硕士学位的人才。

规模以上企业，在我市注册的高新技术企业和新R&D机构，具有高级技师及以上职业资格的高技能人才。

在我市注册的企业高级管理人员和技术骨干，年纳税收入50万元以上。

在我市工作并经南京市高层次人才推荐委员会认定、市委、市政府批准的推荐人才。

上述供给对象不限于户籍，包括海外人才和港澳台人才。

2.应聘人才需要满足哪些条件？

人才需与单位签订一年以上劳动合同并在我市缴纳社会保险或个人所得税。其中，本市户籍相当于A、B、C人才须申请时该人、配偶及未成年子女无自有产权住房或仅有一套住房且建筑面积小于90平方米，而其他人才须申请时该人、配偶及未成年子女无自有产权住房且一年内无房屋交易记录。

3.人才如何应用？

人才可以通过“我的南京”app在线提交申请。

人才登录“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才住房”，进入“人才住房服务”模块，按照系统提示上传劳动关系、绩效简历等材料，提交即可。审核工作采取“不开会审批全网上办理”的方式进行，审核后取得《人才购买证》电子版，有效期12个月。

我的南京App和市房产局微信微信官方账号上的“南京房产微政务”受理功能将于12月20日试运行，目前仅受理线上申请。未来将根据人才需求，分步骤实现线上线下受理。

4.人才购买证有什么特点？

人才购房证是根据《办法》有关规定，专门为符合条件的人才购买商品房而发放的购房凭证。与普通购房证不同的是，人才凭《人才购房证》购买商品房可以优先。

市级颁发的《人才购买证》可在全市范围内使用，江北新区等区级颁发的《人才购买证》仅限在本辖区内使用。

5.人才优先供给的住房比例如何确定？

从2020年1月1日起，全市商品房将优先考虑人才供应。根据《办法》，每批商品房项目的人才优先供给比例为上市销售量的20%-30%。原则上每批挂牌项目少于100套的，人才优先供给比例为20%；100套以上项目，人才优先供给比例为30%。

6.有哪些商品房项目可供人才优先选择？

经初步梳理，2020年一季度有73个商品房项目拟上市，总上市量约1.8万套，210万平方米。

此外，政府瞄准的青奥村项目第二批房源也将在一季度上市，仍为人才集中供应。除了第一批出售的04号楼剩余164套房外，还将增加01号楼的223套房，共供应人才387套。

7.人才在哪里可以了解即将上市的商品住宅？

每季度末20日前，我们将通过南京网上房产、企业微信官方账号向社会发布下季度拟上市商品住房信息。具体挂牌项目以取得预售许可证为准。同时，项目的开放信息将推送给已取得《人才购买证》的人才。

8.如何先选择有才华的房子？

通过抽签或抽签的方式，确定优先选房人才的入围名单。根据人才和其他购房人的报名情况，当报名人数超过挂牌房源数量时，以抽签方式确定选房顺序号，抽签分两轮进行:第一轮抽签确定入围人才名单和选房。序列号；第二轮采用摇号方式确定入围人才等购房人的选房顺序号。

9.没有入围的人才怎么办？

未入围的人才不纳入该批人才优先选房，这些人才可报名参加房地产内其他购房人的抽签，或在项目下一期开盘时参与优先抽签选房，或在《人才购房证》有效期内选择其他商品房。

2020年全市第一季度拟上市商品住房一览表 2020年一季度拟上市商品房名单

10.不需要抽奖的项目人才如何选房子？

不需要抽奖的项目，开盘当天通常会有很多买家选房，也需要安排选房顺序。根据项目的销售计划，开发企业将按照人才优先、进度优先于其他买家的顺序组织选房。

11.人才在买房过程中应该注意哪些问题？

每个人才家庭只能享受一次购房服务，只能购买一套住房，所购住房5年内不得转让。

人才购房时，还应根据开发企业公示的销售计划，办理登记、选房、认购、付款、签约等手续，并按双方签订的协议履行各自的义务。履约方有权根据协议处置或追究违约方的责任。

如果在选房过程中放弃，人才仍可在《人才购房证》有效期内购买其他商品房项目，弃房将由其他购房人依次选择。

12.企业需要做好哪些服务？

开发企业应按要求制定详细的销售计划，提供日常接待、项目咨询、需求登记、宣传等服务，不得拒绝人才凭《人才购房证》登记购房。严格按照房地产销售行业相关规定和要求，组织好选房、认购、付款、签约等销售工作，规范销售行为，确保销售工作平稳有序开展。