除了工作
多关注自己的生活和心情
02
省级:继续向核心城市集中
从省内流动情况看，与2018年类似，人口继续向省会和“双子座”核心城市集中。各省内部，只有省会等少数城市出现人口净流入，大部分城市面临人口净流出的压力。比如江西、山西、河南、湖北、陕西、甘肃等地，基本上只有1-2个城市人口净流入，而其他城市人口净流出。
而且，即使是各省的核心城市在2019年也有明显的分化。以福建为例，2018年厦门和福州净移民分别为5.37万人和2.76万人，差异不大；但2019年两市差距明显拉大，厦门净移民达13.3万人，而省会福州净流入仅8000人。这表明，在经济和政策因素的推动下，地区之间的人口分化正在加剧。
即使人流入大省，也不是“遍地开花”。以浙江省为例，2019年人口净迁移规模居全国首位，浙江省11个地级市中有4个为人口净流出。其余7个城市是净移民。但从规模上看，其实浙江省的净流入人口大部分都去了杭州和宁波。其中，杭州净迁移49.35万人，宁波净迁移30.07万人，占全省所有城市净迁移总量的90%以上。
另一个人口净流入大省广东的情况也类似。大部分人口流向深圳、广州、佛山，其他城市的迁移规模相对较小，部分城市甚至是净流出。
03
“抢人”愈演愈烈，新一线明显发力
从不同档次城市的情况来看，一二线城市人口持续净流入，三四五线城市人口持续流出。
一线城市中，北京、上海仍保持人口总量控制政策，深圳、广州继续有人口净流入。2019年，北京人口继续净迁出，但净迁移规模从2018年的22万人缩小到6.3万人。上海虽然保持人口净流入，但规模不到一万人。然而，深圳和广州的人口正在大量流入，广州在2019年已经迁入了25万人。虽然深圳没有公布人口自然增长数据，但根据常住人口增量，预计净流入量在30万左右。
新一线城市加入“抢人”行列，近两年人口迁移规模明显增加。比如杭州、南京等新一线城市，除了经济吸引力外，也在加大吸引人才的力度，不仅放宽落户政策，还在人才补贴、房租补贴、住房补贴等多方面提供相应的待遇。2017年，新一线城市人口净迁移不足90万，2019年规模上升至140万。
2018年“抓人”最成功的是安徽省和Xi市。2018年安徽省人才政策大幅放宽，当年也是安徽人口净流入的高峰期。然而，这一盛况只持续了一年。2019年安徽人口净流入明显放缓，净迁移规模甚至低于2018年之前。从地级市层面来看，2018年安徽省几乎所有城市都出现了人口净流入，到2019年，有6个城市出现了人口净流出。Xi的安也很相似。虽然2019年仍有13万人净移民，但明显慢于2018年的32万人。
这也说明，要持续吸引人口，仅仅依靠高成本的人才政策是不够的，关键在于经济和产业的可持续发展。
几乎所有三四五线城市都继续面临人口持续净流出的压力。而且，在我们统计的206个城市中，即使不排除人口自然增长，2019年也将有28个城市的常住人口出现负增长。
中国劳动年龄人口连续6年负增长，意味着我们进入了人口存量竞争时代。核心城市已经开始加入“抢人”队伍，未来中小城市人口流出的压力会更大。
04
小城市持续流出，房地产调整压力大
从长远来看，人口是影响房价的关键因素。例如，在日本，房价在20世纪90年代之前一路上涨，这与劳动年龄人口增加和城市化率快速上升的时代相对应。但是，90年代以后，房价明显下跌，这当然有破灭房地产泡沫的因素，但是为什么房价这么久都没有回去呢？人口是关键，日本劳动年龄人口在20世纪90年代中期达到高峰，之后开始持续下降；20世纪90年代以来，城镇化率大幅放缓，意味着支撑房价的人口基本面发生了显著变化。
我们还统计了2018-2019年我国房价的上涨和常住人口的变化，发现两者之间存在一定的正相关关系。随着房地产刺激的退出，人口对房价的影响会越来越明显，未来房价调整的压力在人口持续流出的地方会更大。事实上，自2018年以来，中小城市房地产市场的调整压力一直在持续反映。
即使在人口流入的城市，房地产市场也可能有不同的表现。王等分析了中国城市的非居民人口占比和房价数据，发现区域间人口迁移每增加1%，房价就会上涨0.7%。研究还发现，并非所有人的移民都对房价有推动作用，但受教育程度较高的人的净移民对房价的影响更大。
这可以解释为什么最近深圳房价上涨的压力比较大。2019年深圳常住人口增加41.2万人，其中常住户籍人口增加40万人，常住非户籍人口仅增加1.13万人。如果扣除人口自然增长，常住非户籍人口仍可能减少。这意味着深圳的外来务工人员去年可能已经净迁出，迁入的大部分是符合落户条件的引进人才。这部分人口的净迁移在推高房价方面发挥了更明显的作用。
因此，展望未来，在我国劳动年龄人口持续减少、政策刺激力度减弱的背景下，房地产市场的调整压力会越来越大，各地抢人政策会越来越激烈，房地产市场的结构性特征会越来越明显。
做一个数字不容易，奖励是随机的
谢谢你的支持。
